Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2022 (2-5298/2021;) ~ М-5315/2021 от 20.09.2021

КОПИЯ                                        Дело № 2-84/2022

УИД 50RS0042-01-2021-008009-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        31 января 2022 года                 г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будановой Г.В. к Ивановой Г.Г., СНТ «40 лет Октября», об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Буданова Г.В. обратилась в суд, с учетом уточнений к Ивановой Г.Г., СНТ «40 лет Октября», об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка    с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что Буданова Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 06.07.2021 года отказано в проведении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Указанное решение мотивировано наличием пересечений формируемых границ с ранее учтенными границами земельного участка с кадастровым номером №.Земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику Ивановой Г.Г.

В судебном заседании представитель истца Будановой Г.В. по доверенности Чернядьев А.Г. уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. С учетом экспертного заключения, подтвердившего доводы истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствие со стороны ответчика СНТ «40-лет Октября» возражений против увеличения площади участка истца на 57 кв.м. за счет земель общего пользования, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Иванова Г.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не известила суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «40 лет Октября» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Разгон Т.И, Кириллова О.С., Петрова А.А., Петрова Е.А., Петрова С.Ю., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении без его участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).

Истец с целью уточнения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 06.07.2021 года отказано в проведении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Указанное решение мотивировано наличием пересечений формируемых границ с ранее учтенными границами земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м., тогда как по сведениям из межевого плана площадь указанного земельного участка составляет 857 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику Ивановой Г.Г. (л.д.9-13) Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиям земельного законодательства.

    Обратившись в суд, Буданова Г.В. просит об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка    с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м.

    С целью проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и разработки вариантов установления границ земельного участка истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» Козлову А.В..

    Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 857 кв.м., что на 57 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Конфигурация участка соответствует генплану (л.д. 39). Выявлено несоответствие сведений ЕГРН и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Участок сдвинут относительно своего фактического местоположения на расстояние примерно 22-24 метра и накладывается на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № и постройки расположенные на нем. Площадь наложения составляет 298 кв.м. Несоответствие границы по фактическому землепользованию и границы по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы данного земельного участка и его частей. Предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и его частей с кадастровыми номерами №, №, №, предполагает исключение сведений о координатах их поворотных точек из ЕГРН, поскольку для определения координат характерных точек границ частей земельного участка необходимо произвести геодезические измерения, что не представляется возможным ввиду отсутствия доступа на земельный участок. Экспертом предложено 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с превышением площади по сведениям ЕГРН не более чем на 10% и с сохранением площади участка по сведениям ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей с кадастровыми номерами №, №, №, которая подлежит исправлению путем исключения из сведений ЕГРН.

Истец просил установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 по фактическому землепользованию.

При определении варианта установления границ земельного участка истца суд принимает во внимание следующее.

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области №1427/1 от 23.08.1993 года за СНТ «40 лет Октября» закреплена земля общего пользования площадью 3,98 га в коллективную совместную собственность и выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 3,98 га (л.д.22).

06.04.1988 года был выдан Государственный акт на право пользование землей №.

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности. Земельный участок расположен в границах СНТ «40 лет Победы», находится в собственности более 15 лет, огорожен по периметру забором.

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель общего пользования и с согласия общего собрания членов СНТ, что подтверждается выпиской из протокола от 22.06.2021 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 экспертного заключения, поскольку он предусматривает общую фасадную линию, соответствует ген. плану СНТ и фактическому землепользованию сложившемуся более 15 лет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будановой Г.В. к Ивановой Г.Г., СНТ «40-лет Октября», об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, -удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и частей земельного участка с учтенными номерами № №, №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 857 кв.м., по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В. по следующим геоданным (МСК-50):

Обозначения характерных точек границ	Координаты, МСК-50.
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительной указанных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.02.2022 года.

    Судья:     подпись    Т.А. Базылева