Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2024 (2-4947/2023;) ~ М-4833/2023 от 09.11.2023

61RS0005-01-2023-006367-78

2-230/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загородней Л. А. к Тышланговой Л. И., Чагаеву Т. К., Хачатуровой С. В., Хачатуровой М. В., Хачатурову В. Э., Хачатурову Э. В., Хачатуровой К. Н., Павловой Р. В., Адамко Т. А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону поступило исковое заявление Загородней Л. А. к Тышланговой Л. И., Чагаеву Т. К., Хачатуровой С. В., Хачатуровой М. В., Хачатурову В. Э., Хачатурову Э. В., Хачатуровой К. Н., Павловой Р. В., Адамко Т. А. об определение порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.12.2004 г. истец Загородняя Л. А. приняла в дар 27/180 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается копией договора дарения доли домовладения и свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимого имущества, на учёте в этом реестре находится жилой дом с кадастровым номером: 61:44:0081628:222, расположенный по адресу: <...>.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081628:22, расположенном по тому же адресу.

Собственниками указанного дома по сведениям ЕГРН являются:

1. Тышлангова Л. И., право на 1/20 доли;

2. Чагаев Т. К., право на 9/162 доли;

3. Хачатурова С. В., право на 1/100 доли;

4. Хачатурова М. В., право на 1/100 доли;

5. Хачатуров В. Э., право на 1/100 доли;

6. Хачатуров Э. В., право на 1/100 доли;

7. Хачатурова К. Н., право на 1/100 доли;

8. Павлова Р. В., право на 1/20 доли;

9. Адамко Т. А., право на 1/2 доли;

10. Загородняя Л. А., право на 27/180 доли.

В ЕГРН сведения о собственниках были внесены некорректно, потому что при сложении указанных долей получается 77/90.

30.10.2017 г. Октябрьским районным судом города Ростова-на-Дону вынесено решение по делу № 2-5120/2017 о сохранении дома в реконструируемом состоянии, выделе в натуре и прекращении права долевой собственности, согласно которому доли изменились следующим образом:

Хачатурова Н.С. – 9/162;

Ямникова В.Е. – 9/162;

Загородняя Л.А. – 27/162;

Адамко Т.А. – 90/162;

Павлова Р.В. -9/162;

Тышлангова Л.И. – 9/162;

Бабиян Е.С. – 9/162.

В решении суда доли рассчитаны правильно, так как при сложении получается 162/162, то есть 1 целое.

Так как доля истца составляет 27/162 и выделить в собственность истца используемые ей помещения жилого дома и земельного участка невозможно, а также потому что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и жилым домом, то истец желает определить порядок пользования в судебном порядке.

В пользовании истца находятся помещения: 3, 4, 1-2, 12, 12а, 13 и 14х, расположенные на первом этаже литера А и помещения №х и 7х, расположенные в цокольном этаже литера А дома с кадастровым номером 61:44:0081628:222, расположенный по адресу: <...>.

Также в пользовании истца находится часть земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081628:22, выделенная красным на схеме определения порядка пользования земельным участком, в границах:

Геоданные участка
Номер точки	Координаты		Длина линии
	X (м)	Y (м)
1	425 188.74	2 202 521.63	2.15
2	425 189.43	2 202 523.67	3.87
3	425 191.36	2 202 527.02	1.60
4	425 192.00	2 202 528.49	4.49
5	425 194.18	2 202 532.42	4.16
6	425 195.97	2 202 536.17	0.84
7	425 195.22	2 202 536.55	5.55
8	425 190.25	2 202 539.01	0.25
9	425 190.13	2 202 538.79	0.11
10	425 190.03	2 202 538.83	8.81
11	425 186.02	2 202 530.99	0.06
12	425 185.97	2 202 531.02	1.84
13	425 185.11	2 202 529.39	0.16
14	425 184.98	2 202 529.47	1.69
15	425 184.19	2 202 527.98	3.71
16	425 182.86	2 202 524.52	0.13
17	425 182.75	2 202 524.58	2.94
18	425 181.37	2 202 521.98	1.05
19	425 181.37	2 202 520.93	6.56
20	425 187.27	2 202 518.07	3.85
1	425 188.74	2 202 521.63
Общая площадь 133 м?

Истец фактически использует участок в указанных координатах, он огорожен забором. Споров относительно порядка пользования общего имущества между сторонами не возникало.

На основании изложенного, истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд определить порядок пользования жилым домом литер «А,А1,а12,а16,а17,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19», расположенным по адресу: <...>, определив в пользование истца Загородней Л. А. комнаты №,3,4,12,12а,13,14х на первом этаже и комнаты №х, 7х в цокольном этаже общей площадью 84,0 м?.

Определить в пользование истца Загородней Л. А. вспомогательные строения домовладения по адресу: <...>: навес Лит. «а19», туалет Лит. «АБ»;

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0081628:22, площадью 319 м?, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: <...>, определив в пользование истца Загородней Л. А. часть этого участка площадью 134 м? в следующих границах: от правого фасадного угла жилого дома Лит. «А,А1,а12,а16,а17,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19» по <...> – 5,48 м, по границе пользования жилым домом Лит. «А,А1,а12,а16,а17,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19» - 0,30 м., 0,15 м., 10,58 м., 0,10 м., 1,65 м. по оси забора № – 3,72 м., по наружной грани правой стены летней кухни Лит. «Я» - 3,20 м., по оси ограждения из смешанных материалов – 0,90 м, по наружной грани фасадной стены жилого дома Лит. «Б,Б1,Б2,Б3,б5,б6,п/Б1,п/Б3» – 5,99 м., по оси забора № – 3,13 м., 5,88 м. по оси забора №,60 м., 3,52 м., 4,75 м., по <...>- 0,96 м. в следующих координатах:

X	Y
425195.10	2202536.59
425190.19	2202539.02
425190.05	2202538.75
425189.92	2202538.82
425184.97	2202529.47
425184.88	2202529.52
425184.12	2202528.05
425182.76	2202524.59
425181.37	2202521.70
425181.35	2202520.80
425186.85	2202518.45
425188.36	2202521.19
425191.04	2202526.43
425192.22	2202528.75
425193.82	2202531.89
425195.95	2202536.14

Истец, ответчики: Чагаев Т.К., Хачатурова С.В., Хачатурова М.В., Хачатуров В.Э., Хачатуров Э.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики: Тышлангова Л.И., Хачатурова К.Н., Павлова Р.В., Адамко Т.А. в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Однако судебные извещения вернулись в суд за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.117 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

16.12.2004 г. истец Загородняя Л. А. приняла в дар 27/180 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается копией договора дарения доли домовладения и свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимого имущества, на учёте в этом реестре находится жилой дом с кадастровым номером: 61:44:0081628:222, расположенный по адресу: <...>.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0081628:22, расположенном по тому же адресу.

Собственниками указанного дома по сведениям ЕГРН являются:

1. Тышлангова Л. И., право на 1/20 доли;

2. Чагаев Т. К., право на 9/162 доли;

3. Хачатурова С. В., право на 1/100 доли;

4. Хачатурова М. В., право на 1/100 доли;

5. Хачатуров В. Э., право на 1/100 доли;

6. Хачатуров Э. В., право на 1/100 доли;

7. Хачатурова К. Н., право на 1/100 доли;

8. Павлова Р. В., право на 1/20 доли;

9. Адамко Т. А., право на 1/2 доли;

10. Загородняя Л. А., право на 27/180 доли.

В ЕГРН сведения о собственниках были внесены некорректно потому что при сложении указанных долей получается 77/90.

30.10.2017 г. Октябрьским районным судом <...> вынесено решение по делу № 2-5120/2017 о сохранении дома в реконструируемом состоянии, выделе в натуре и прекращении права долевой собственности, согласно которому доли изменились следующим образом:

Хачатурова Н.С. – 9/162;

Ямникова В.Е. – 9/162;

Загородняя Л.А. – 27/162;

Адамко Т.А. – 90/162;

Павлова Р.В. -9/162;

Тышлангова Л.И. – 9/162;

Бабиян Е.С. – 9/162.

В решении суда доли рассчитаны правильно, так как при сложении получается 162/162, то есть 1 целое.

Так как доля истца составляет 27/162 и выделить в собственность истца используемые ей помещения жилого дома и земельного участка невозможно, а также потому что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и жилым домом, то истец желает определить порядок пользования в судебном порядке.

В пользовании истца находятся помещения: 3, 4, 1-2, 12, 12а, 13 и 14х, расположенные на первом этаже литера А и помещения №х и 7х, расположенные в цокольном этаже литера А дома с кадастровым номером 61:44:0081628:222, расположенный по адресу: <...>.

Также в пользовании истца находится часть земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081628:22, выделенная красным на схеме определения порядка пользования земельным участком, в границах:

Геоданные участка
Номер точки	Координаты		Длина линии
	X (м)	Y (м)
1	425 188.74	2 202 521.63	2.15
2	425 189.43	2 202 523.67	3.87
3	425 191.36	2 202 527.02	1.60
4	425 192.00	2 202 528.49	4.49
5	425 194.18	2 202 532.42	4.16
6	425 195.97	2 202 536.17	0.84
7	425 195.22	2 202 536.55	5.55
8	425 190.25	2 202 539.01	0.25
9	425 190.13	2 202 538.79	0.11
10	425 190.03	2 202 538.83	8.81
11	425 186.02	2 202 530.99	0.06
12	425 185.97	2 202 531.02	1.84
13	425 185.11	2 202 529.39	0.16
14	425 184.98	2 202 529.47	1.69
15	425 184.19	2 202 527.98	3.71
16	425 182.86	2 202 524.52	0.13
17	425 182.75	2 202 524.58	2.94
18	425 181.37	2 202 521.98	1.05
19	425 181.37	2 202 520.93	6.56
20	425 187.27	2 202 518.07	3.85
1	425 188.74	2 202 521.63
Общая площадь 133 м?

Истец фактически использует участок в указанных координатах, он огорожен забором. Споров относительно порядка пользования общего имущества между сторонами не возникало.

С целью установления фактических обстоятельств дела, по ходатайству истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм». Согласно заключению № 909-С от 05.02.2024 г. сделаны следующие выводы.

В фактическом пользовании Загородней Л.А. находятся комнаты №,3,4,12,12а,13,14х на первом этаже и комнаты №х, 7х в цокольном этаже общей площадью 84,0 кв.м жилого дома Лит. «А,А1,а12,а16,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19» домовладения по адресу: <...>.

Кроме того, в фактическом пользовании Загородней Л.А. находятся следующие вспомогательные строения домовладения по адресу: <...>: навес Лит. «а19», туалет Лит. «АБ».

В фактическом пользовании Загородней Л.А. находится участок площадью 134 кв.м домовладения по адресу: <...>, в следующих границах: от правого фасадного угла жилого дома Лит. «А,А1,а12,а16,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19» по <...> – 5,48 м, по границе пользования жилым домом Лит. «А,А1,а12,а16,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19» - 0,30 м, 0,15 м, 10,58 м, 0,10 м, 1,65 м, по оси забора № – 3,72 м, по наружной грани правой стены летней кухни Лит. «Я» - 3,20 м, по оси ограждения из смешанных материалов – 0,90 м, по наружной грани фасадной стены жилого дома Лит. «Б,Б1,Б2,Б3,б5,б6,п/Б1,п/Б3» - 5,99 м, по оси забора № – 3,13 м, 5,88 м, по оси забора № – 2,60 м, 3,52 м, 4,75 м, по <...> – 0,96 м.

Координаты участка, находящегося в пользовании Загородней Л.А.:

X	Y
425195.10	2202536.59
425190.19	2202539.02
425190.05	2202538.75
425189.92	2202538.82
425184.97	2202529.47
425184.88	2202529.52
425184.12	2202528.05
425182.76	2202524.59
425181.37	2202521.70
425181.35	2202520.80
425186.85	2202518.45
425188.36	2202521.19
425191.04	2202526.43
425192.22	2202528.75
425193.82	2202531.89
425195.95	2202536.14

Ч.1 ст.55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» № 909-С от 05.02.2024 г., поскольку оно проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень эксперта в этой области сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Таким образом, восстановление нарушенного права возможно путем внесения в ЕГРН достоверных сведений о границах, координатах спорных земельных участков в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Доказательств недостоверности сведений, изложенных в экспертном заключении, материалы дела не содержат, лицами, участвующими в деле, выводы эксперта не опровергнуты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Загородней Л. А. к Тышланговой Л. И., Чагаеву Т. К., Хачатуровой С. В., Хачатуровой М. В., Хачатурову В. Э., Хачатурову Э. В., Хачатуровой К. Н., Павловой Р. В., Адамко Т. А. об определение порядка пользования жилым домом и земельным участком законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Загородней Л. А. к Тышланговой Л. И., Чагаеву Т. К., Хачатуровой С. В., Хачатуровой М. В., Хачатурову В. Э., Хачатурову Э. В., Хачатуровой К. Н., Павловой Р. В., Адамко Т. А. об определение порядка пользования жилым домом и земельным участком - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом литер «А,А1,а12,а16,а17,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19», расположенным по адресу: <...>, определив в пользование истца Загородней Л. А. комнаты №,3,4,12,12а,13,14х на первом этаже и комнаты №х, 7х в цокольном этаже общей площадью 84,0 м?.

Определить в пользование истца Загородней Л. А. вспомогательные строения домовладения по адресу: <...>: навес Лит. «а19», туалет Лит. «АБ»;

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0081628:22, площадью 319 м?, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: <...>, определив в пользование истца Загородней Л. А. часть этого участка площадью 134 м? в следующих границах: от правого фасадного угла жилого дома Лит. «А,А1,а12,а16,а17,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19» по <...> – 5,48 м, по границе пользования жилым домом Лит. «А,А1,а12,а16,а17,а17,а18,а19,а20,а21,п/а19» - 0,30 м., 0,15 м., 10,58 м., 0,10 м., 1,65 м. по оси забора № – 3,72 м., по наружной грани правой стены летней кухни Лит. «Я» - 3,20 м., по оси ограждения из смешанных материалов – 0,90 м, по наружной грани фасадной стены жилого дома Лит. «Б,Б1,Б2,Б3,б5,б6,п/Б1,п/Б3» – 5,99 м., по оси забора № – 3,13 м., 5,88 м. по оси забора №,60 м., 3,52 м., 4,75 м., по <...>- 0,96 м. в следующих координатах:

X	Y
425195.10	2202536.59
425190.19	2202539.02
425190.05	2202538.75
425189.92	2202538.82
425184.97	2202529.47
425184.88	2202529.52
425184.12	2202528.05
425182.76	2202524.59
425181.37	2202521.70
425181.35	2202520.80
425186.85	2202518.45
425188.36	2202521.19
425191.04	2202526.43
425192.22	2202528.75
425193.82	2202531.89
425195.95	2202536.14

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2024 г.