Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1448/2019 ~ М-1328/2019 от 01.08.2019

                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя Кузиной Т.А. – Трухановой В.В., представителя Хрусталева А.С.- Титова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1448/2019 по иску Кузиной Татьяны Алексеевны к Хрусталеву Александру Сергеевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, -

                                                    у с т а н о в и л :

Кузина Т.А. обратилась в суд с иском к Хрусталеву Александру Сергеевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка (л.д.4-7 и пояснения к иску).          Из пояснений представителя истца и текста иска следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

     После проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы Кузина Т.А. 07.11.2019 года уточнила свой иск и просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хрусталеву Александру Сергеевичу; Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1089 кв.м, принадлежащего на праве собственности Хрусталеву Александру Сергеевичу, в соответствии с каталогом координат по Варианту 2 (Схема 2 Приложения 4) судебной землеустроительной экспертизы; Установить местоположение границ земельного участка с кадастровый номером №, расположенного по адресу: Московская область, Павлово-Посадский р-он. д. Грибанино, д. 9, площадью 1076 кв.м, принадлежащего на праве собственности Кузиной Татьяне Алексеевне в соответствии с каталогом координат по Варианту 2 (Схема 2 Приложения 4) судебной землеустроительной экспертизы. В обоснование своей позиции указала, что ни один из трёх вариантов землеустроительной экспертизы в полной мере не сохранят сложившийся порядок пользования. Вариант № 1, при котором две части земельного участка истца соединены проходом шириной 1,5 м х 28,49 м, предусматривает образование указанного прохода за счет земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Ответчика. Вариант № 3 предусматривает образование у истца многоконтурного земельного участка, при этом участок площадью 454 кв.м также образован за счет земельного участка находящегося в фактическом пользовании ответчика, и используемый последним как проезд. Вариант № 2 предусматривает образование участков правильной формы, но при этом в границы земельного участка истца также входит и часть земельного участка находящегося в пользовании ответчика.

Ответчик возражал против установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту два судебной экспертизы. Указал, что по мнению истца Кузиной Т.А., вариант № 2 исправления реестровой ошибки не нарушает прав сторон. Указанный довод считает несостоятельным, поскольку данный вариант исправления реестровой ошибки отвечает интересам только истца Кузиной Т.А. и не соответствует интересам ответчика Хрусталева А.С., поскольку не соответствует сложившемуся на протяжении более чем 20-ти лет порядку пользования общим земельным участком по данному адресу. Кроме того, указанный вариант помимо того, что нарушает фактически сложившейся между сторонами порядок пользования, но и предполагает передачу Хрусталеву А.С. части общего земельного участка обремененного охранной зоной площадью 397 кв.м, в то время как часть участка, передаваемая истцу Кузиной Т.А., согласно данного варианта не имеет обременений. Указанное свидетельствует о нарушении баланса интересов сторон, поскольку ставит ответчика в более невыгодное положение при землепользовании по сравнению с истцом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Павловский Посад удовлетворение искового заявления оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Костров С.В. в судебное заседание не явился, иск не оспорил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, допросив эксперта Павлову С.И., суд находит, что уточненное исковое заявление Кузиной Т.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

        Из материалов дела установлено, что истец на основании Постановления Главы Кузнецовской сельской Администрации Посадского района Московской области № 61 от 15.03.1995 года является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

         Хрусталев А.С. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1256 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ошибок: технических ошибок (описок, опечаток, грамматических или арифметических ошибок либо подобных ошибок), а также реестровых ошибок.

Согласно части 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Факт реестровой ошибки подтвержден в судебном заседании также заключением землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом Павловой С.И., выводы которой были поддержаны допрошенной в судебном заседании экспертом. Согласно заключению экспертизы

Экспертом представлены три варианта устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и № с изменениями значения координат характерных точек.

Суд с учетом представленных доказательств находит, что реестровая ошибка должна быть исправлена в соответствии с вариантом №1 заключения судебной экспертизы, который является преимущественным перед вторым и третьим вариантами и предполагает изменение значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, максимально отражает фактические границы указанных земельных участков на местности, является менее затратным для собственников эти земельных участков, не нарушает права собственников других земельных участков, расположенных в кадастровом квартале, при устранении реестровой ошибки изменение площади земельных участков с кадастровыми номерами не превышает предельно допустимой погрешности и не противоречит ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1082 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ 4) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░ ░1 (░-478166.46, ░-2258930.42) ░░ ░░░░░ ░2 (░-478164.89, ░-2258942.26), ░░ ░░░░░ ░2 (░-478164.89, ░-2258942.26) ░░ ░░░░░ ░3 (░-478126.59, ░-2258936.94), ░░ ░3 (░-478126.59, ░-2258936.94) ░░ ░░░░░ ░4 (░-478125.19, ░-2258945.69), ░░ ░4 (░-478125.19, ░-2258945.69) ░░ ░5 (░-478096.97, ░-2258941.79), ░░ ░5 (░-478096.97, ░-2258941.79) ░░ ░░░░░ 6(░-478099.17, ░-2258921.13), ░░ ░░░░░ 6(░-478099.17, ░-2258921.13) ░░ ░░░░░ 7 (░-478126.21, ░-2258924.72), ░░ ░░░░░ 7 (░-478126.21, ░-2258924.72) ░░ ░░░░░ 8 (░-478133.17, ░-2258925.01), ░░ ░░░░░ 8 (░-478133.17, ░-2258925.01) ░░ 9 (░-478159.20, ░-2258929.16). ░░ 9 (░-478159.20, ░-2258929.16) ░░ ░░░░░ ░1 (░-478166.46, ░-2258930.42).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>, ░░░░░░░░ 1082 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ 4) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░2 (░-478164.89, ░-2258942.26) ░░ ░░░░░ ░10 (░-478163.52, ░-2258952.55), ░░ ░░░░░ ░10(░-478163.52, ░-2258952.55) ░░ ░░░░░ 11 (░-478125.09, ░-2258947.45), ░░ ░░░░░ 11 (░-478125.09, ░-2258947.45) ░░ ░░░░░ 12 (░-478096.90, ░-2258943.42), ░░ ░░░░░ 12 (░-478096.90, ░-2258943.42) ░░ ░░░░░ 13 (░-478068.74, ░-2258938.98), ░░ ░░░░░ 13 (░-478068.74, ░-2258938.98) ░░ ░░░░░ 14 (░-478069.54, ░-2258918.20), ░░ ░░░░░ 14 (░-478069.54, ░-2258918.20) ░░ ░░░░░ 15 (░-478070.59, ░-2258918.30), ░░ ░░░░░ 15 (░-478070.59, ░-2258918.30) ░░ ░░░░░ 6(░-478099.17, ░-2258921.13), ░░ ░░░░░ 6(░-478099.17, ░-2258921.13) ░░ ░5 (░-478096.97, ░-2258941.79), ░░ ░5 (░-478096.97, ░-2258941.79) ░░ ░4 (░-478125.19, ░-2258945.69), ░░ ░4 (░-478125.19, ░-2258945.69) ░░ ░3 (░-478126.59, ░-2258936.94), ░░ ░3 (░-478126.59, ░-2258936.94) ░░ ░░░░░ ░2 (░-478164.89, ░-2258942.26).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.11.2019 ░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░░░