Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2023 (2-534/2022;) ~ М-499/2022 от 27.12.2022

УИД – 11RS0017-01-2022-001118-30 Дело № 2-70/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сысольский районный суд Республики Коми (постоянное судебное присутствие в с. Койгородок Койгородского района Республики Коми) в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Юркиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Койгородок Койгородского района Республики Коми 24 января 2023 года гражданское дело по иску ИП Исраиловой Наталии Николаевны к Валик Марии Николаевне о взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Исраилова Н.Н. обратилась в суд с иском к Валик М.Н. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 30.01.2021 по арендной плате за период с 01.08.2021 по 11.01.2022 в размере 727599,42 руб., неустойки за период с 26.07.2021 по 31.03.2022 в размере 263890,67 руб. и неустойки 0,2% в день на сумму 727599,42 руб. с 01.04.2022 по день фактического погашения задолженности. В обоснование заявленных требований истец указала, что 30.01.2021 между ИП ФИО1 и ИП Валик М.Н. был заключен договор субаренды нежилых помещений общей площадью 230,3 кв.м., расположенных на первом и втором этаже двухэтажного здания по <адрес>. В нарушение условий договора субаренды ИП Валик М.Н. свои обязательства по договору субаренды в части оплаты за период с 26.07.2021 по 11.01.2022 не выполнила. 16.09.2022 ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 19.10.2022 ИП ФИО1 уступил право требование по договору субаренды ИП Исраиловой Н.Н., в связи с чем, истец просит взыскать задолженность, возникшую по договору субаренды в свою пользу.

Истец о дате, времени и месте судебного заседания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик извещена, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в суд не явилась, мнение по заявленным требованиям не выразила, ходатайств об отложении судебного разбирательства с приложением доказательств невозможности явки в судебное заседание, суду не представила.

На основании статьей 167, 233 ГПК РФ и с учетом отсутствия возражений истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Препятствий для этого в соответствии с пунктом 4 статьи 233 ГПК РФ не установлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 30.01.2021 между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП Валик М.Н. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду объекты нежилого фонда – нежилые помещения, расположенные на 1 и 2 этаже двухэтажного здания по <адрес>, а именно: нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 90,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане Г-V (№1,2,3,4,5,6,7,8,9); нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 140,2 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане Г-VI (№10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22), для предоставления услуг населению. Общая площадь, сдаваемая в субаренду, составляет 230,3 кв.м.

Пунктом 1.5 названного договора установлено, что он заключен на неопределенный срок и не нуждается в государственной регистрации согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ.

В разделе 3 договора стороны согласовали, что с 30.01.2021 по 28.02.2021 предоставляются арендные каникулы, а с 01.03.2021 арендная плата составляет 135877 руб. в месяц. Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно на основании выставленных арендатором счетов не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 3.2). При этом согласно пунктам 3.1, 3.4. оплата коммунальных, возмездных, агентских услуг, предоставляемых ООО «Дирекция комплекса «Торговый Двор», не включена в арендную плату и возмещается арендатору по предоставляемым ежемесячным счетам в течение 3 рабочих дней со дня получения счета от арендатора.

В качестве меры ответственности за просрочку внесения арендной платы и иных, причитающихся в соответствии с договором платежей, пунктом 4.4. договора субаренды предусмотрена пеня в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Нежилые помещения по договору субаренды от 30.01.2021 переданы в пользование ИП Валик М.Н., что подтверждается актом приемо-передачи нежилого фонда от 30.01.2021.

Однако в нарушение условий договора субаренды ИП Валик Н.Н. свои обязательства по договору в части внесения арендных платежей надлежащим образом не выполнила.

Из представленного суду расчета задолженности следует, что ответчиком не была внесена арендная плата за период с 01.08.2021 по 11.01.2022, которая из расчета 135877 руб. в месяц в общей сумме составила 727599,42 руб.

Доказательств погашения указанной суммы задолженности суду не представлено.

Как усматривается из материалов дела, ИП ФИО1 в адрес ИП Валик М.Н. была направлена претензия от 07.12.2021 о погашении задолженности по договору субаренды в размере 759974,78 руб., включая арендную плату за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 и коммунальные платежи за период с августа 2021 года по октябрь 2021 года.

В ответ на указанную претензию ИП Валик М.Н. ИП ФИО1 была выдана расписка о погашении образовавшейся с августа по декабрь 2021 года задолженности в срок до мая 2022 года.

Однако 12.08.2022 ИП ФИО1 в адрес ИП Валик М.Н. была направлена повторная претензия о погашении задолженности в размере 872643,34 руб., включая арендную плату за период с 01.08.2021 по 11.01.2022 и коммунальные платежи за период с сентября 2021 года по декабрь 2021 года.

В установленный претензией от 12.08.2022 срок оплата не была внесена, что свидетельствует об уклонении ответчика от исполнения обязательств по договору субаренды от 30.01.2021.

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Валик М.Н. прекратила предпринимательскую деятельность 16.09.2022 в связи с принятием соответствующего решения.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

19.10.2022 между ИП ФИО1 и ИП Исраиловой Н.Н. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к Исраиловой Н.Н. перешло право требования первоначального кредитора в отношении должника в объеме и на условиях, которые существовали на момент заключения договора уступки права требования, а именно, в сумме 872643,34 руб., в том числе – долг по оплате аренды с 01.08.2021 по 11.01.2022 – 727599,42 руб., долг по оплате коммунальных платежей с 01.09.2021 по 11.01.2022 – 145043,92 руб., а также право требования пеней в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки и процентов за пользование чужими денежными средствами, неоплаченными должником по договору субаренды нежилого помещения от 30.01.2021.

Таким образом, право требования задолженности по договору субаренды от 30.01.2021 и неустойки за просрочку исполнения обязательств, за период с 01.08.2021 по 11.01.2022 перешло к ИП Исраиловой Н.Н., о чем ответчик была поставлена в известность путем направления уведомления об уступке права требования от 20.10.2022.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, которыми предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП Исраиловой Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 30.01.2021 за период с 01.08.2021 по 11.01.2022 в размере 727599,42 руб. подлежат удовлетворению.

Из расчета истца следует, что неустойка согласно пункту 4.4. договора субаренды исчислена начиная с 26.07.2021, что соответствует периоду начала просрочки платежа за август 2021 года. Из расчета 0,2% за каждый день просрочки сумма неустойки по состоянию на 31.03.2022 составляет 263890,67 руб.

Каких либо обоснованных возражений относительно размера задолженности ответчиком не заявлено. Суд, проверив представленный расчет, соглашается с ним и приходит к выводу о взыскании с Валик М.Н. неустойки за просрочку оплаты по договору субаренды в размере 263890,67 руб.

Вместе с тем истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору субаренды в размере 0,2% в день на сумму 727599,42 руб., начиная с 01.04.2022 по день фактического исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

За период с 01.04.2022 по состоянию на дату вынесения решения суда неустойка за нарушение сроков оплаты по договору составила 435104,80 руб. (727 599,42 * 0,2% * 299 (количество дней просрочки за период с 01.04.2022 по 24.01.2023)).

Таким образом, общий размер неустойки по договору субаренды за период просрочки платежей с 26.07.2021 по 24.01.2023 составляет 698 995,47 руб. (263890,67 руб. + 435104,80 руб.).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку на момент разрешения исковых требований деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена, суд приходит к выводу, что предусмотренное статьей 333 ГК РФ правило о снижении неустойки может быть применено без наличия соответствующего заявления ответчика.

Согласно пункту 75 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Разрешая заявленные требования в части взыскания неустойки, суд приходит к выводу, что установленный судом размер неустойки за период с 26.07.2021 по 24.01.2023 явно не соразмерен последствиям неисполнения обязательств, так как фактически приравнивается к общему размеру задолженности. В связи с этим, суд приходит к выводу о снижении неустойки за указанный период до 350000 руб.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору субаренды от 30.01.2021 за период, начиная с 25.01.2023 и по день фактического погашения задолженности из расчета 0,2% в день.

На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований 1077 599,42 руб. (727599,42 руб. + 350000 руб.), с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13588 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 77232398046, ░░░░░░ 307770000313069, ░░░░░░░ 45 01 853096, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░ 31.01.2002) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.01.2021 ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2021 ░░ 11.01.2022 ░ ░░░░░░░ 727599 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 42 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.07.2021 ░░ 24.01.2023 ░ ░░░░░░░ 350000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1077599 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 42 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 77232398046, ░░░░░ 307770000313069, ░░░░░░░ 45 01 853096, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░ 31.01.2002) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,2% ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.01.2021, ░░░░░░░ ░ 25.01.2023 ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13588 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24.01.2023.