Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2472/2023 ~ М-2271/2023 от 19.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года                                                       г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

с участием истца Никифорова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2472/2023 (71RS0023-01-2023-002968-50) по иску Никифорова А.В. к администрации МО г. Советск Щекинского района о признании права собственности на комнату в порядке приобретательной давности,

установил:

Никифоров А.В. обратился в суд с иском к администрации МО г. Советск Щекинского района о признании права собственности на недвижимое имущество - комнату, общей площадью 13,6 кв.м., (кадастровый №) в 3-х комнатной <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат 3 комнаты, (18,0 кв.м., 8,9 кв.м. 13,2 кв.м. с кадастровым номером №) общей площадью 40,1 кв.м. в <адрес>. После оформления документов и получения ключей от квартиры истец переехал в неё и начал пользоваться всей квартирой, оплатил ранее существовавшую задолженность по коммунальным платежам. В июле 2009 г. Никифоров А.В. обратился в администрацию МО г. Советск по вопросу регистрации по месту жительства. В ходе оформления документов ему сообщили, что в квартире имеется еще собственник ФИО5, 1949 г. рождения, которому на праве собственности принадлежит комната площадью 13,6 кв.м., при этом на регистрационном учете по данному адресу ФИО5 не состоял, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. На момент смерти в браке он не состоял, детей не имел.

С 2009 года по настоящее время истец продолжает проживать в вышеуказанной квартире, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет бремя его содержания и сохранил квартиру в эксплуатационном состоянии, в связи с чем, считает, что приобрел в силу приобретательной давности право собственности на всю квартиру полностью, включая комнату площадью 13,6 кв.м., принадлежащую ФИО5

В судебном заседании истец Никифоров А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в квартире проживает с момента регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени открыто и непрерывно владеет спорной комнатой.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО г. Советск Щекинского района не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО Щекинский район не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. № 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 г. № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 (даритель) и Никифоровым А.В.(одаряемым) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последний является собственником трех комнатной <адрес>, находящейся в <адрес>, площадью 40,1 кв.м. (18,0 кв.м., 8,9 кв.м., 13,2 кв.м.)

Между тем, из технического паспорта подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 22.08.2023 г. судом установлено, что правообладателями <адрес>, находящейся в <адрес>, являются ФИО5 (комната площадью 13,6 кв.м. в 3-х комнатной квартире общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м.) и Никифоров А.В. ((комнаты площадью 40,1 кв.м. (18,0 кв.м., 8,9 кв.м.) в 3-х комнатной квартире общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м.).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства смерти № №.

Согласно выписке из домовой книги от 01.08.2023 г., подготовленной МКУ «СГУЖиБ», на регистрационном учете по адресу <адрес> состоят: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец Никифоров А.В.; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сын истца Никифоров И.А.

Исходя из буквального толкования представленных в материалы дела документов и пояснений истца, суд приходит к выводу о том, что истец Никифоров А.В. владеет спорной комнатой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

На основании изложенного, учитывая то обстоятельство, что непрерывно владеть и пользоваться спорной комнатой Никифоров А.В. стал с ДД.ММ.ГГГГ, а в суд с иском он обратился ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░