Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3125/2023 ~ М-2500/2023 от 08.09.2023

дело № 2-3125/2023

24RS0028-01-2023-003104-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                            08 ноября 2023 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н., при секретаре Брасаус Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учайкиной Зинаиды Николаевны к ООО «СЗ Этажи» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Учайкина З.Н. обратилась в суд к ответчику ООО «СЗ Этажи» с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения ее требований, мотивировав тем, что на основании договора № Э 1/40 участия в долевом строительстве от 25.11.2016г., заключенного между ней и застройщиком ООО «СК Этажи» (в настоящее время - ООО «СЗ Этажи»), и акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от 13.02.2022г., ей (истице) ответчиком было передано жилое помещение по адресу: <адрес>, в ходе эксплуатации которого были выявлены строительные недостатки, в связи с чем она обратилась к застройщику с претензией о выплате суммы на устранение строительных недостатков, указанная претензия была получена ответчиком 22.06.2022г., однако в установленный срок до 04.07.2022г. требования потребителя удовлетворены не были. В связи с чем, для защиты своих прав она (истица) обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании суммы за устранение строительных недостатков с ответчика. Решением суда от 08.12.2022г. ее требования были удовлетворены. Принимая во внимание то, что денежные средства для устранения строительных недостатков в сумме 142 473,60 руб. были выплачены ответчиком ей (истице) только в ходе рассмотрения дела в суде, а именно 08.11.2022г., то она просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 05.07.2022г. по 08.11.2022г. в сумме 180 940 руб. (из расчета 142 473,60*1%*127 дней=180 940,71 руб.), компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной истцу, расходы на оплату услуг представителя в размере 19 500 руб.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовали.

Напротив, представитель истца Сергеев А.А. представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истицы.

Представитель ответчика Пухова Е.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно отзыву на исковое возражала относительно требований истца в полном объеме, поскольку на рассматриваемые правоотношения распространяется Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, в соответствии с которым не подлежит начислению неустойка до 30.06.2023 включительно.

Третьи лица АО «УСК «Новый Город», ООО «Контур», ООО «Потолок комплект», ООО ПКФ «Современные окна», ООО ГК «Тепломонтаж», ООО «ГрадСтрой», ООО «Электролюкс», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 7 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, не может составлять менее чем пять лет.

Согласно статье 4 вышеуказанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 2, 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Аналогичное положение предусмотрено ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закона о защите прав потребителей).

Согласно ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Между тем, пунктом 1 постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 установлены, кроме прочего, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно п. 1.1 того же постановления Правительства РФ № 479, в период с 25 февраля 2022г. до 30 июня 2023г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

В рассматриваемых правоотношениях подлежат применению положения п. 1.1 постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29.03.2022.

По состоянию, как на 25.02.2022, так и на 02.07.2022 ключевая ставка Центрального Банка РФ составляла 9,5%.

Как установлено в судебном заседании, претензия истицы с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков была получена ответчиком 22.06.2022г., десятидневный срок для добровольного ее удовлетворения истек у ответчика 02.07.2022г.

Обоснованность требований истцы о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 142 473,60 руб. подтверждена решением Кировского районного суда г. Красноярска от 08.12.2022, вступившего в законную силу.

Из указанного решения следует, что 08.11.2022 ответчик перечислил истице указанную сумму.

Таким образом, неустойка за период с 04.07.2022 по 08.11.2022 (в пределах заявленных исковых требований) будет составлять: 142473,6х(9,5/365)/100х127=4709 руб.

Указанную сумму суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истицы.

Принимая во внимание то, что нарушение прав истицы по вине ответчика нашло свое подтверждение, суд, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст. 1101 ГК РФ, полагает разумным и справедливым взыскать 1000 руб.

Разрешая требование о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, принимая во внимание изложенные выше положения пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, суд приходит к выводу, что за период с 29.03.2022 по 30.06.2023г.г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022г., то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023г. (включительно).

В соответствии с разъяснениями, указанными в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2023), утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023г., если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023г. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023г.г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как усматривается из материалов дела, срок для добровольного удовлетворения требований истцов истек 02.07.2022г., то есть в период действия указанного выше нормативного акта (Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022), а потому оснований для начисления ответчику штрафа не имеется.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов в размере 19 500 руб. в виде оплаты услуг представителя по подготовке иска, направлении его в суд, участия представителя в судебных заседаниях, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 15.06.2023 между Сергеевым А.А. и Учайкиной З.Н. был заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым Сергеев А.А. обязался подготовить от имени Учайкиной З.Н. исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку выплаты стоимости строительных недостатков в <адрес>, направить его в суд, участвовать в судебных заседаниях. При этом стороны определили цену договора следующим образом: 3500 руб. – анализ представленных документов, расчет неустойки, 6000 руб. – подготовка иска в суд, 10 000 руб. – участие в судебных заседаниях.

Между тем, согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел», расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети "Интернет", на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ).

В связи с этим расходы в сумме 3500 руб. суд находит необоснованными, так как они входят в цену 6000 руб. – за подготовку иска.

Из материалов дела не усматривается данных об участии представителя Сергеева А.А. в судебных заседаниях.

В связи с чем расходы в сумме 10 000 руб. суд также находит необоснованными.

Таким образом, предметом рассмотрения остались расходы на подготовку иска в суд в размере 6000 руб.

Однако, принимая во внимание, что дело не представляет собой никакой сложности, более того, представитель Сергеев А.А. принимал участие в ранее рассмотренном 08.12.2022 Кировским районным судом г. Красноярска деле с теми же сторонами, что повлекло значительно меньше затрат процессуального времени на подготовку искового заявления, суд полагает разумными расходы на услуги представителя по подготовке иска в суд в размере 3000 руб., вместо заявленных 6000 руб.

Факт понесенных расходов истицей подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 29.08.2023.

Учитывая, что требования истицы были удовлетворены на 2,6% (4709х100/180940), то истице за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы в сумме 78 руб. (2,6х3000/100).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СЗ Этажи» в пользу Учайкиной Зинаиды Николаевны неустойку в размере 4709 рублей, в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, судебные расходы в размере 78 рублей, а всего 5787 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Учайкиной Зинаиды Николаевны к ООО «СЗ Этажи» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья                                                                             С.Н. Белова