Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2023 ~ М-548/2023 от 11.05.2023

                                         Дело№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                      г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Шихрагимовой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нягани к Ишелеву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за нарушение срока внесения арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к Ишелеву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за нарушение срока внесения арендной платы

Просит взыскать с Ишелева Александра Анатольевича в пользу Администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата. за период с дата. по дата. в размере 86597 руб. 91коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата. дата. в размере 145руб.84коп., за период с дата по дата в сумме 2799руб.65коп., итого 2945руб. 49коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата на сумму задолженности 86597руб.91коп. в размере 12951руб.03окп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата день вынесения решения суда на сумму заложенности 86597руб.91коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 86597руб. 91коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Свои требования мотивировали тем, что на основании протокола от дата о результатах аукциона по лоту № дата между Администрацией города Нягани и Ишелевым Александром Анатольевичем заключен договор № аренды земельного участка.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором арендодателем арендатору в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 1692кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №, с видом разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры), расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> с целью размещения объекта торговли.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата Срок аренды установлен с дата. по дата. Размер арендной платы установлен договором в сумме 516880руб.

На момент заключения договора арендатор уплатил часть арендной платы в размере задатка 49 700руб., который зачтен в счет арендной платы за земельный участок.

Оставшаяся часть арендной платы за первый год аренды в размере 467 180руб. оплачивается арендатором единовременно в течение 5 календарных дней с момента заключения договора.

За последующие годы арендная плата вноситься арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа последнего месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал – до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с дата по дата. составляет в размере 86597рублей 91 копейка.

В соответствии с 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатором по договору взыскивается неустойка за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности.

Размер договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата. составляет в размере 2945рублей 49 копеек.

В адрес ответчика дата направлялась претензия № с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

дата. между Администрацией города Нягани и Ишелевым Александром Анатольевичем был заключен договор аренды земельного участка №.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором арендодателем арендатору в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 1692кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №, с видом разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры), расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> с целью размещения объекта торговли.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата. Срок аренды установлен с дата. по дата. Размер арендной платы установлен договором в сумме 516880руб.

На момент заключения договора арендатор уплатил часть арендной платы в размере задатка 49 700руб., который зачтен в счет арендной платы за земельный участок.

Оставшаяся часть арендной платы за первый год аренды в размере 467 180руб. оплачивается арендатором единовременно в течение 5 календарных дней с момента заключения договора.

За последующие годы арендная плата вноситься арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа последнего месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал – до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендной платой).

Однако ответчик своих обязательств по договору аренды в части арендной платы не исполнил.

Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с дата. по дата. в размере 86597 руб. 91коп.

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатором по договору взыскивается неустойка за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности.

Размер договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата. составляет в размере 145руб. 84 коп., за период с дата по дата в сумме 2799руб.65коп., а всего 2945руб.49коп. С дата. по дата. в размере 12951руб.03коп.

В адрес ответчика дата направлялась претензия № с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет неустойки. Данный расчет проверен судом и признан верным. Ответчик, обоснованных возражений и контррасчет не представил.

Учитывая изложенное задолженность по арендным платежам и неустойка подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На день подачи заявления обязательства по погашению долга ответчиком не выполнены. Поскольку имеющиеся в деле документы подтверждают ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, истцом обоснованно было произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства о выплате задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд учитывает представленное Администрацией города Нягани решение Думы города Нягани от дата №, на основании которого истец является администратором доходов, получаемых от передачи земельных участков в аренду, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Нягани в размере 4450рублей 69 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать с Ишелева Александра Анатольевича (паспорт № выдан дата <данные изъяты>) в пользу Администрации города Нягани (ИНН 8610004378) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата. за период с дата. по дата. в размере 86597 руб. 91коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата. в размере 145руб.84коп., за период с дата по дата в сумме 2799руб.65коп., итого 2945руб. 49коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по 16.03.2023г. на сумму задолженности 86597руб.91коп. в размере 12951руб.03окп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с 17.03.2023г. по день вынесения решения суда на сумму заложенности 86597руб.91коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 86597руб. 91коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с Ишелева Александра Анатольевича (паспорт № выдан <данные изъяты>) госпошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 3249руб.89коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья                                Л.В. Баскова