Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2024 ~ М-294/2024 от 28.03.2024

Дело ........

26RS0........-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 мая 2024 года                                               ......

            Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Подвальной Т.А.,

с участием истца Жаватханова М.А.,

представителя истца Жаватханова М.А. - Нуцалханова Д.А.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Жаватханова М. А. к СКПК «Русь» о признании залога отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жаватханов М.А. обратился в суд с иском к СКПК «Русь», в котором просит признать отсутствующим залог на недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым номером 26:36:050204:160, площадью 48.1 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером 26:36:050204:101, площадью 1400 кв. м., расположенные по адресу: ......; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи об обременении ипотекой за номером государственной регистрации 26-0-1-113/2002/2012-627 от ......... и 26-0-1-113/2002/2012-444 от ........., в отношении недвижимого имущества расположенного по адресу: ......: жилой дом, с кадастровым номером 26.36.050204:160 и земельный участок с кадастровым номером 26.36.050204:101.

В обосновании иска истец Жаватханов М.А. указал, что между ним и СКПК «Русь» был заключен договор займа ......../Н/1-12 от ......... сроком на три года, по договору залога в обеспечении обязательств было передано в залог СКПК «Русь» недвижимое имущество, а именно: жилой дом, с кадастровым номером 26:36:050204:160, площадью 48.1 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером 26:36:050204:101, площадью 1400 кв. м., расположенные по адресу: ....... Через год, после заключения займа договора ......../Н/1-12, он досрочно полностью его погасил. Однако обременение в виде залога недвижимого имущества не было своевременно погашено. В дальнейшем в отношении залогодержателя была инициирована процедура банкротства. На его требования снять обременение на недвижимое имущество после обеспечения залогом обязательства, было отказано Арбитражным управляющим в связи с тем, что ему не были переданы сведения. Наличие залога препятствует в реализации его права собственности, в отношении принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании истец Жаватханов М.А., а также его представитель Нуцалханов Д.А. заявление поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить в полном объеме, по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика СКПК «Русь», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, с ходатайством об отложении даты судебного заседания не обращался.

Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... Оганесова Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, с учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие представителя ответчика СКПК «Русь», представителя третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, поскольку неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела в их отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В п.1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что 17.04.2012г. между Жаватхановым М.А. и СКПК «Русь» был заключен договор займа ......../Н/1-12, сроком на три года.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В обеспечении обязательств на основании договора залога ......../Н/1-12 от 17.04.2012г. в залог СКПК «Русь» было передано принадлежащее Жаватханову М.А. недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, с кадастровым номером 26:36:050204:160, площадью 48.1 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером 26:36:050204:101, площадью 1400 кв. м., расположенных по адресу: .......

В соответствии со статьей 207 данного кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно пункту 2 статьи 199 этого же кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если иное не установлено соглашением сторон, то истечение исковой давности по главному требованию, а, следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.

Указанный вывод изложен в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ......... N 84-КГ16-7.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ и защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права. Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП в отношении спорных объектов недвижимости жилого дома, с кадастровым номером 26:36:050204:160 и земельный участок с кадастровым номером 26:36:050204:10, расположенных по адресу: ......, на основании договора залога ......../Н/1-12 в пользу СПКК «Русь» (ИНН:2619009115, ОГРН:1022601007990) зарегистрированы записи об обременении ипотекой за номерами государственной регистрации 26-0-1-113/2002/2012-627 от ........., и 26-0-1-113/2002/2012-444 от ..........

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что договор займа ......../Н/1-12 от ......... заключался сроком на три года, при этом согласно имеющейся в деле информации в отношении истца отсутствуют сведения о наличии исковых или исполнительных производств вытекающих из вышеуказанного договора займа и залога имущества.

Срок исковой давности – период, в течение которого истец вправе обратиться в суд для защиты нарушенного права. Общий срок давности по закону равен трем годам согласно п. 1 ст.196 ГК.

Договор займа был заключен в апреле 2012 года, сроком до апреля 2015 года, таким образом, срок исковой давности по указанным требованиям длится до апреля 2018 года в связи с чем срок исковой давности по требованиям, вытекающим из вышеуказанных договоров, в настоящее время уже истек.

Истечение срока исковой давности предъявления требований по договору займа, влечет невозможность удовлетворения требований залогодержателя, в связи с этим запись о залоге подлежит погашению.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и его представителя, свидетельствами о государственной регистрации права 26-АЗ 854706 от ........., 26-АЗ 854707 от ........., выписками из ЕГРЮЛ, ответом конкурсного управляющего СКПК «Русь» за ........КИ от ........., справкой СКПК «Русь» о полном погашении задолженности за ........ от ........., а также иными письменными доказательствами, собранными по делу.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Жаватханов М.А. является собственником спорных объектов недвижимого имущества, а именно: жилого дома, с кадастровым номером 26:36:050204:160, площадью 48.1 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером 26:36:050204:101, площадью 1400 кв. м., расположенных по адресу: .......

В соответствии с п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление ........) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 Постановления ........).

Имеющиеся обременения на данный объект недвижимости, препятствует истцу в реализации прав собственника.

Иным образом, снять обременение не представляется возможным.

Таким образом, в данном случае, иск о признании залога недвижимого имущества отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковое заявление Жаватханова М. А. к СКПК «Русь» о признании залога отсутствующим, удовлетворить.

           Признать отсутствующим залог на недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым номером 26:36:050204:160, площадью 48.1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:36:050204:101, площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: ......, принадлежащие на праве собственности Жаватханову М. А..

           Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ......, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи об обременении ипотекой за номером государственной регистрации 26-0-1-113/2002/2012-627 от ......... и 26-0-1-113/2002/2012-444 от ........., в отношении недвижимого имущества: жилого дома, с кадастровым номером 26:36:050204:160, площадью 48.1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 26:36:050204:101, площадью 1400 кв.м., расположенных по адресу: .......

            Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий