Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2022 (2-464/2021;) ~ М-467/2021 от 24.12.2021

УИД 60RS0019-01-2021-001273-61

Дело № 2-65/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2022 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.А.

при секретарях Кибиревой М.В., Степанове С.В.

с участием представителей истца – Местной религиозной организации православный Приход храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» деревня Полоное, Порховский район Псковской области Псковской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) – Осипова М.В., Кудрешовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2022 по иску Местной религиозной организации православный Приход храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» деревня Полоное, Порховский район Псковской области Псковской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Полоное», Администрации Порховского района Псковской области, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный Приход храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» деревня Полоное, Порховский район Псковской области Псковской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Полоное», Администрации Порховского района Псковской области, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности на нежилое здание «Дворцовый ансамбль князя Дондукова-Корсакова» XIX в., «Флигель», площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявления указано, что с учетом договоренности Псковской Епархии Московской Патриархии с Государственным Комитетом Псковской области по культуре 13.11.2006 между Приходом храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» деревня Полоное, Порховский район Псковской области Псковской Епархии Русской Православной Церкви и СПК «Полоное», а также Администрацией Порховского района, без надлежащих на то правовых оснований, был заключен договор о передаче здания усадьбы А.М. Дондукова-Корсакова в д. Полоное. Также составлен акт приема – передачи здания. Однако, правоустанавливающие документы на здание отсутствуют, право собственности на здание не зарегистрировано в установленном законом порядке, что противоречит нормам статей 131, 218, 690 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

СПК «Полоное» образовано в 2000 году, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. Сведения о регистрации права на усадьбу А.М. Дондукова-Корсакова за СПК «Полоное» в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, СПК «Полоное» не является собственником здания усадьбы, а лишь открыто им владело и пользовалось.

Считает, что в соответствии со статьями 166, 168 ГК РФ договор, заключенный между истцом и СПК «Полоное» недействителен с момента его заключения в части обязательства, установленного пунктом 1, по которому СПК «Полоное» передает здание усадьбы Приходу храма «Споручница грешных».

С 2009 года Приходом храма «Споручница грешных» неоднократно предпринимались попытки привести в соответствие с действующим законодательством и зарегистрировать своё право на здание надлежащим образом, однако безуспешно.

Права на спорное здание ни за кем не зарегистрированы, здание на государственном кадастровом учёте не стоит, сведения о здании в реестре федерального имущества и реестре имущества, находящегося в Псковской области отсутствуют, то есть правомочного собственника у здания усадьбы нет.

Администрация Порховского района считать здание усадьбы бесхозяйным отказалось, ссылаясь на договор от 13.11.2006, где собственником спорного здания указан СПК «Полоное», несмотря на отсутствие у последнего правоустанавливающих документов на спорный объект.

Истец в течение более 15 лет, а именно с 13.11.2006 до сегодняшнего дня, непрерывно, открыто и добросовестно владеет, как своим собственным, зданием усадьбы А.М. Дондукова-Корсакова, 1887 года постройки.

Истец переоборудовал здание усадьбы для использования в своих уставных целях, для совершения богослужения, размещения воскресной школы, помещений для совершения религиозных обрядов. Переоборудование проведено посредством съёмных конструкций (купола и колокольни), против размещения которых Комитет Псковской области по культуре, полномочный до 2014 года на деятельность в сфере охраны объектов культурного наследия, не возражал.

Истцом оформлено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия «Дворцовый ансамбль князя Дондукова-Корсакова», XIX в. № от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого выполняются.

Приход храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» содержит здание в надлежащем состоянии, бережно относится к его истории, производит текущий ремонт, обеспечивает его охрану, заключил договоры по мониторингу охраняемых объектов, энергоснабжения, отпуска питьевой воды, теплоснабжения. На постоянной основе проводит в нём богослужение, занятия по обучению религии с детьми и взрослыми в воскресной школе, совершает религиозные обряды (церковные таинства).

Размещение Прихода храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» в спорном здании имеет большое значение для верующих, так как это единственный православный храм в д. <адрес> с населением более № человек и в ближайших деревнях.

Здание Прихода храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» расположено на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим вид разрешённого использования – для нужд церкви. Однако, права на земельный участок не зарегистрированы ввиду отсутствия зарегистрированных прав на здание.

Здание расположено в территориальной зоне «ОД/1», в которое, согласно п. 12.1 главы 12 Правил землепользования и застройки сельского поселения «Полонская волость», вид разрешённого использования – размещение объектов религиозного назначения (церкви, часовни, объекты религиозного назначения), является основным (разрешённым).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ просит суд признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» деревня Полоное, Порховский район Псковской области Псковской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание «Дворцовый ансамбль князя Дондукова-Корсакова» XIX в. «Флигель», площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, для размещения церкви в честь иконы Божией Матери «Споручница Грешных», в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представители истца – Местной религиозной организации православный Приход храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» деревня Полоное, Порховский район Псковской области Псковской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) – Осипов М.В., Кудрешова Л.М., заявленные требования поддержали. Подтвердили изложенное в исковом заявлении.

Представитель истца Осипов М.В. полностью поддержал позицию Кудрешовой Л.М. От взыскания государственной пошлины с ответчиков отказался. Разрешение вопроса об исключении из числа третьих лиц Комитета по культуре Псковской области оставляет на усмотрение суда.

Представитель истца Кудрешова Л.М. дополнительно пояснила, что Местная религиозная организация православный Приход храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» деревня Полоное, Порховский район Псковской области Псковской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) зарегистрирована в качестве юридического лишь с 2011 года, но фактически существует со дня образования прихода Псковской Епархии в 2006 году. Тогда же настоятелем вновь образованного храма в здании усадьбы А.М. Дондукова-Корсакова на основании Указа митрополита Псковского и Великолукского Евсевия был назначен архимандрит Павел (ФИО3), который организовал формирование Прихода, первичное оформление прав на здание, проведение в ФИО7 богослужений. После смерти ФИО3 настоятелем храма ДД.ММ.ГГГГ был назначен иерей Михаил Осипов, осуществляющий руководство храмом до настоящего времени.

Договор о передаче спорного здания в безвозмездное пользование, заключен между истцом и ответчиками с нарушением закона и является ничтожным. СПК «Полоное» не являлся собственником здания усадьбы А.М. Дондукова-Корсакова, не являлся правопреемником ТОО «Полоное». СПК «Полоное» организовано путём создания юридического лица, то есть никакое имущество в порядке реорганизации от ТОО «Полоное» ему не переходило. Справки Росреестра подтверждают отсутствие собственника у спорного здания. По сути оно является бесхозным. Оценивая в совокупности договор о передаче здания усадьбы А.М. Дондукова-Корсакова в д. Полоное от 13.11.2006, позицию по данному вопросу Государственного комитета Псковской области по культуре от 07.11.2006, акт приема- передачи спорного объекта необходимо говорить о том, что СПК «Полоное» передало именно приходу храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» спорный объект недвижимости.

Истец добросовестно, открыто и как своим собственным владеет и пользуется спорным зданием более 15 лет, с момента получения его в своё пользование. В нем был проведен ремонт коммунального инженерного оборудования. Заключены договоры на коммунальное обслуживание, договоры по водоснабжению, электроснабжению, договор на охрану. Производятся все необходимые текущие ремонты. Истец восстановил здание, так как оно было разрушено.

Считает, что Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области является надлежащим ответчиком, поскольку спорное здание является объектом культурного наследия регионального значения.

Представитель ответчика СПК «Полоное» – в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания уведомлен надлежаще, об отложении дела не просил, возражений не представил.

Представитель ответчика – Администрации Порховского района Псковской области – Петрова И.Н., надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просил рассматривать дело в отсутствии представителя Администрации Порховского района, вынесение решения оставила на усмотрение суда. Возражений не представила.

Представитель ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области – Парконен М.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассматривать дело в отсутствии представителя Комитета. Вынесение решения оставляет на усмотрение суда, считая Комитет ненадлежащим ответчиком, поскольку собственностью Псковской области спорное имущество не является и сведения о нем в Реестре имущества, находящегося в собственности Псковской области, отсутствуют.

Представитель ответчика – Межрегионального территориального управления Росимущества в Псковской и Новгородской областях – Рябоконев М.Б. надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассматривать дело в отсутствии представителя МТУ Росимущества, возражений по иску не представил. Решение оставляет на усмотрение суда.

Представителя третьего лица – Комитета по охране объектов культурного наследия Псковской области – Левин Д.Н., надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление решение по нему оставил на усмотрение суда. Возражений о признании права собственности на объект не представил. Сообщил, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия регионального значения «Дворцовый ансамбль князя Дондукова-Корсакова», XIX в., зарегистрированным в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации №, приказом Министерства культуры Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № На основании заявления настоятеля Храма в честь Божией Матери «Споручница грешных», договора о передаче ему памятника от 13.11.2006, Комитетом составлен акт технического состояния памятника и оформлено охранное обязательство (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №), которое вручено лично Осипову М.В.. Учитывая изложенное памятник используется настоятелем с целью обслуживания церкви, осуществления религиозных обрядов и предназначенных для постоянного нахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности. Право собственности в законном порядке не оформлено, но настоятель продолжает им пользоваться для указанных целей, неся бремя по обеспечению его деятельности, то есть его содержанию, не нарушая законодательство в области охраны объектов культурного наследия, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица – Государственного комитета Псковской области по культуре – Строгова Т.В. о дате, месте и времени слушания уведомлена надлежаще. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Комитета, исключив его из числа третьих лиц с учетом Положения о Комитете по культуре Псковской области, утвержденного постановлением Администрации области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области – Чурилов И.В., надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, возражений не представил.

Выслушав участников судебного заседания, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 234 ГК Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в Российской Федерации ведется единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), содержащий сведения об объектах культурного наследия.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ на объект культурного наследия, включенный в реестр, собственнику или иному законному владельцу указанного объекта культурного наследия, земельного участка в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, соответствующим органом охраны объектов культурного наследия на основании сведений об объекте культурного наследия, содержащихся в реестре, выдается паспорт объекта культурного наследия.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом (часть 1). Распоряжение объектом культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектом культурного наследия, в том числе их отчуждение или передача прав владения и (или) пользования такими объектами, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований настоящего Федерального закона (часть 5).

Псковская епархия Русской Православной Церкви (Московский Патрирхат) была зарегистрирована 27.03.1999 Министерством юстиции Российской Федерации за №. Центральная религиозная организация, согласно п.3 ст. 8 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» состоит из местных религиозных организаций. Указом Московского Патриархата Архиепископа Псковского и Великолукского № от ДД.ММ.ГГГГ Архимандрит Павел (Кравец Григорий Павлович) был назначен настоятелем храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» д. Полоное Порховского района Псковской области. Именно Архимандрит Павел организовал формирование прихода, первичное оформление прав на здание усадьбы и проведение в храме богослужений. Несмотря на то, что приход храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» был зарегистрирован в качестве юридического лица – Местной религиозной организации православный приход храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» д. Полоное Порховский район Псковской области Псковской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патрирхат) - ДД.ММ.ГГГГ, фактически он существует со дня организации прихода Псковской епархией в 2006 году, что подтверждается позицией представителей истца, Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении религиозной организации «Псковская епархия Русской православной церкви (Московский патриархат)», Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ и уставом Местной религиозной организации православный приход храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» д. Полоное Порховский район Псковской области Псковской епархии Русской Православной Церкви ( Московский Патрирхат),

В письме Государственного Комитета Псковской области по культуре за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном на имя Архимандрита о. Павла, Комитет выразил своё согласие на передачу в бессрочное безвозмездное пользование Приходу иконы Божией Матери «Споручница грешных» объекта культурного наследия регионального значения – усадьбы А.М. Дондукова-Корсакова в д. Полоное Порховского района при условии заключения охранного обязательства.

Верующими деревни на имя председателя СПК «Полоное» ФИО22 было написано прошение о передаче спорного здания под Православный храм.

13.11.2006 между СПК «Полоное», Учредителем Прихода иконы Божией Матери «Споручница грешных» в д. Полоное и Администрацией Порховского района на основании договоренности о передаче в пользование здания культурного наследия регионального значения – усадьбы А.М. Дондукова-Корсакова в д. Полоное между Государственным Комитетом Псковской области по культуре и Псковской Епархией Московской Патриархии был заключен договор о передаче здания усадьбы А.М. Дондукова_ Корсакова в д. Полоное, согласно которому:

- СПК «Полоное» передает учредителю Прихода иконы Божией Матери «Споручница грешных» в д. Полоное здание объекта культурного наследия регионального значения – усадьба А.М. Дондукова-Корсакова по акту передачи (п. 1);

- Администрация Порховского района передаёт в аренду СПК «Полоное» 1/2 часть здания амбулатории в д. Полоное для размещения административного здания (п. 2);

- Учредитель прихода иконы Божией Матери «Споручница грешных» в д. Полоное заключает договор охранных обязательств с Государственным комитетом Псковской области по культуре (п. 3).

13.11.2006 составлен Акт приема-передачи спорного здания по вышеуказанному договору между СПК «Полоное» и приходом храма Божией матери «Споручница грешных».

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному Управлением ЗАГС Дедовичского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (настоятель храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» д. Полоное Порховского района Псковской области – Архимандрит Павел) ДД.ММ.ГГГГ умер.

Указом Московского Патриархата Архиепископа Псковского и Великолукского № от ДД.ММ.ГГГГ настоятелем храма в честь иконы Божией Матери «Споручница грешных» д. Полоное, Порховский район Псковской области назначен священник Осипов Михаил Владиславович (представитель истца по настоящему делу).

15.06.2021 Администрацией Порховского района Псковской области отказано в признании объекта религиозного значения, находящегося по адресу: <адрес> Храм Божией Матери «Споручницы грешных» бесхозяйным, поскольку он является собственностью СПК «Полоное». Разъяснено, что СПК «Полоное» передало в безвозмездное пользование учредителю Прихода иконы Божией Матери «Споручница грешных» в д. Полоное здание объекта культурного наследия регионального значения – усадьбы А.М. Дондуков-Корсаков.

При этом согласно Уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, как объекта- правления СПК «Полоное», так и «Флигеля» Дворцового ансамбля князя Дондукова- Корсакова ХIХ века, площадью № кв.м.

Согласно справке, выданной Управлением по делам строительства, ЖКХ, дорожного хозяйства и закупок от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <адрес> в Администрации Порховского района отсутствуют.

Как следует из ответа государственного казенного учреждения Псковской области «Государственный архив Псковской области» и Архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ ПО «ГАПО» не располагает сведениями о принадлежности здания усадьбы А.М. Дондукова-Корсакова, расположенного по адресу: <адрес> Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Полоное» либо его юридическому предшественнику.

Из ответа Межрегионального территориального управления Росимущества в Псковской и Новгородской областях от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., в реестре федерального имущества отсутствует.

Из ответа Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу собственностью Псковской области не является и сведения о нём в реестре имущества, находящегося в собственности области, отсутствуют.

Согласно Архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в Архивном отделе в Управлении делами Администрации Порховского района Псковской области отсутствуют: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация, технический паспорт объекта недвижимости (изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ) и иные документы на здание церкви, расположенной по адресу: <адрес>, построенной в 1887 году.

Факт владения истцом спорным зданием, в период с 13 ноября 2006 года по настоящее время, то есть в течение более 15 лет, непрерывно, добросовестно и открыто подтверждён в судебном заседании, несмотря на то, что Местная религиозная организация Православный приход храма в честь иконы Божией Матери «Споручница Грешных» д. Полоное, Порховский район Псковской области, фактически существующая с 2006 года, как юридическое лицо была зарегистрирована 23.12.2011 (Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Устав от ДД.ММ.ГГГГ), в том числе свидетельскими показаниями.

Так свидетели ФИО24, ФИО25, ФИО26 показали, что действительно в д. <адрес> с 2006 года имеется действующий храм, расположенный в здании культурного наследия «Дворцовый ансамбль князя Дондукова-Корсакова» XIX в.. В 2006 году настоятелем данного храма был отец Павел, который и начал его формирование. Все подписывали прошение к председателю СПК «Полоное» Базенко М.А. на передачу спорного здания под Православный Храм. Свидетель ФИО26 в приходе занимала должность старосты. После передачи храма принимали участие в его ремонте. Заменяли полы, окна, была проведена электропроводка, вода, сделано отопление. Вывозили мусор. Ремонтные работы производились на деньги прихожан и спонсоров. Также отец Павел давал свои деньги. Как именно проходила передача в пользование спорного здания им не известно. С 2009 года настоятелем является отец Михаил Осипов. Храм по настоящее время работает, в нём проводятся богослужения, обучение религии, совершаются религиозные обряды, производится ремонт. У жителей д. Полоное имеется необходимость в существовании данного Храма. С 2006 года по настоящее время используется данное здание для деятельности Церкви.

Свидетель ФИО22 показал, что начал работу председателем ТО «Полоное», которое являлось правопреемником совхоза «Полоное», где он проработал до 2002 года. Спорное здание 1870 года постройки стояло разрушенное, после войны в нём была школа. Позднее государственное предприятие совхоз «Полоное» его восстановило и сделало контору. Регистрации собственности тогда не требовалась. В бухгалтерии совхоза на балансе (балансовая книга тогда являлась финансовым документом) данное здание стояло с указанием стоимости. В 1992 году произошла приватизация сельскохозяйственных предприятий, всё имущество, которое было государственным, разделили на имущественные и земельные паи. Поскольку товарищеское хозяйство стало неприемлемо, его ликвидировали, а в 2000 году зарегистрировали вновь образованную организацию СПК «Полоное», в котором здание усадьбы было конторой. 13 ноября 2006 года здание усадьбы было освобождено и после подписания договора передано Псковской Епархии. Тогда этим вопросом занимался отец Павел. Имущество от ТО «Полоное» не передавалось СПК «Полоное», никаких актов передачи имущества не было, права на имущество не оформлялись, в БТИ здание зарегистрировано не было, но СПК «Полоное» пользовалось им, за что с 01.03.2007 СПК «Полоное» попало под процедуру банкротства. Право собственности СПК «Полоное» на спорный объект не оформляло. После передачи здания усадьбы Дондукова-Корсакова Псковской Епархии СПК «Полоное» никаких вложений в ремонт не делало. СПК «Полоное» на спорное здание не претендовало и не претендует. Здание более 15 лет используется для обряда богослужения. Церковь за ним ухаживает, делает ремонт, использует здание по назначению.

Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не противоречат материалам дела и фактическим обстоятельствам.

Истец не скрывал факт владения и пользования зданием, как своим собственным, оплачивал коммунальные счета, предпринимал все необходимые меры по сохранности объекта культурного наследия, с 2006 года в здании проводились богослужения, занятия по обучению религии с детьми и взрослыми в воскресной школе, совершаются религиозные обряды (церковные таинства), истец выполнял требования по его содержанию и использованию (ДД.ММ.ГГГГ заключен договор теплоснабжения; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор по мониторингу охраняемых объектов; ДД.ММ.ГГГГ на объект культурно наследия регионального значения «Дворцовый ансамбль князя Дондукова-Корсакова» XIX в. выдан паспорт. Регистрационный номер объекта культурного наследия в Едином государственном реестре №; ДД.ММ.ГГГГ оформлено охранное обязательство на объект культурного наследия «Дворцовый ансамбль князя Дондукова-Корсакова» XIX в.; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на отпуск питьевой воды; ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план).

Сведений об истребовании спорного нежилого здания у истца, суду не представлено.

В соответствии со сведениями Межрайонной ИФНС России № 3 по Псковской области отсутствуют сведения об основных средствах СПК «Полоное». По данным налогового учета у СПК «Полоное» были зарегистрированы права только на земельные участки и транспортные средства. Дата снятия последнего объекта 01.06.2017.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит и право собственности.

Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются правоустанавливающие документы, перечень, которых приведен в ст. 17 закона № 122- ФЗ от 21.07.1997 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения сделки.

Однако, правоустанавливающие документы на спорное здание у СПК «Полоное» отсутствовали на момент сделки, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке не было, что подтверждается показаниями представителей истца, свидетеля ФИО22, справкой Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. К тому же СПК «Полоное» не являлось правоприемником ТО «Полоное» и совхоза «Полное», что не противоречит Выписки из ЕГРЮЛ в отношении СПК «Полоное» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, СПК «Полоное» не является правомочным собственником здания усадьбы А.М. Дондукова – Корсакова, оно лишь открыто владело им и пользовалось.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции от 27.06.2006) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Под ничтожной сделкой ст.166 ГК РФ понимает недействительную сделку, независимо от признания ее такой судом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения ( ст.167 ГК РФ).

Пунктом 74 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в части, даже если в законе нет прямого указании я на его ничтожность.

Договор ничтожен как сделка, противоречащая требованиям ст. 209 ГК РФ (Содержание права собственности), если имущество по нему передавало лицо, не являющееся собственником имущества и волеизъявление собственника отсутствовало.

В связи с тем, что СПК «Полоное» не являлось собственником спорного объекта, то и договор о передаче здания усадьбы А.М. Дондукова- Корсакова в д. Полоное от 13.11.2006, заключенный между истцом, СПК « Полоное» и Администрацией Порховского района ничтожен с момента его заключения в части обязательства, по которому СПК «Полоное» передает здание усадьбы Приходу храма «Споручница грешных».

Сведения о заключении иных договоров, на основании которых истец владел бы спорным зданием, суду не представлено.

Наследственное дело, открытое после смерти ФИО3, какой-либо доказательственной базы по делу не несёт, поскольку не имеет сведений относительно спорного здания культурного наследия. Сведений о том, что ФИО3 являлся собственником здания усадьбы А.М. Дондукова-Корсакова и оно было кому-либо завещано либо принято в наследство, не содержит.

Также судом установлено, что здание культурного наследия усадьбы А.М. Дондукова-Корсакова используется именно для церковной деятельности, что не противоречит разрешённому использованию земельного участка с кадастровым номером №, на котором оно расположено (Выписка из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; вид разрешённого использования: для нужд церкви). Данные сведения подтверждаются доказательствами и показаниями свидетелей, приведёнными выше, а также фото с изображением здания, согласно которым на здании установлены колокольня, купола, на входе установлена икона.

Администрация Порховского района в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, с заявлением о постановке спорного здания как бесхозяйной недвижимости на учет не обращалась.

Принимая во внимание все вышеизложенные обстоятельства, позиции участников процесса и то, что спорное здание является объектом культурного наследия регионального значения, находится на территории Псковской области, суд считает надлежащим ответчиком Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области и не находит оснований для исключения из состава третьих лиц - Комитета по культуре Псковской области.

Учитывая обстоятельства дела, период владения спорным нежилым зданием, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое здание в порядке приобретательной давности.

Представитель истца от взыскания государственной пошлины с ответчиков отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░ № ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░» XIX ░., «░░░░░░░», ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░.