Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10510/2023 ~ М-8039/2023 от 24.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 г.                                                            г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Элком-Электро" к Сиволобову С. М. об обращении взыскания на имущество должника, самостоятельным требованиям ИП Сурмаметова Руслана Алимовича о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Элком-Электро" обратилось в суд с исковым заявлением к Сиволобову С.М. об обращении взыскания на помещение площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, почтовое отделение 3, стр. №-а, ПГСК Вираж, пом. 1160Б. Кадастровый №.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что по решению Останкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № ответчик обязан выплатить истцу 1 038 928 рублей 89 копеек. На основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГ ФС № возбуждено исполнительное производство №-ИП. По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма задолженности составляет 893 167 рублей 31 копейку. В результате запросов судебного пристава исполнителя выявлено имущество должника, за счет которого возможно погашение задолженности: помещение площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, почтовое отделение 3, стр. №-а, ПГСК Вираж, пом. 1160Б. Кадастровый №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ ИП Сурмаметов Р.А. признан третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, а именно с требованием о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:22:0010211:22299, мотивированным тем, что ДД.ММ.ГГ между Сиволобовым С.М. (продавец) и Сурмаметовым Р.А. (покупатель) был заключен договор купли продажи нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0010211:22299, имущество передано по акту приема-передачи покупателю. Переход права на данное помещение не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, в связи с наличием записи об ограничении права "ипотека", которая была погашена ДД.ММ.ГГ, но ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

Истец ООО "Элком-Электро" обеспечило явку в судебное заседание своего представителя Левинского И.А., действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, в удовлетворении требований третьего лица просил отказать.

Ответчик Сиволобов С.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ИП Сурмаметов Р.А., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Обеспечил явку в судебное заседание своего представителя Гузенко Ф.В., действующего на основании доверенности, который требования поддержал.

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст.167 ГПК РФ на месте определил, рассмотреть дело при настоящей явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно решению Останкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГ с Сиволобова С.М. в пользу ООО "Элком-Электро" взысканы денежные средства в размере 1 028 200 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП ГУФССП по Московской области Важиной Е.Ю. от ДД.ММ.ГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП по исполнительном листу Останкинского районного суда <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГ, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 1 028 200 рублей в отношении должника Сиволобова С.М. в пользу взыскателя ООО "Элком-Электро".

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответчиком, что данное решение суда до настоящего времени полностью не исполнено.

В ходе исполнительного производства установлено, что за должником на праве собственности зарегистрировано следующее имущество: помещение площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, почтовое отделение 3, стр. №-а, ПГСК Вираж, пом. 1160Б. Кадастровый №. Постановлением судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП ГУФССП по Московской области Важиной Е.Ю. от ДД.ММ.ГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, почтовое отделение 3, стр. №-а, ПГСК Вираж, пом. 1160Б. Кадастровый №.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 2 Федерального закона от № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

П. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

По положениям ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (часть 5 статьи 69).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Сиволобов С.М. продал Сармаметову С.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, почтовое отделение 3, строен. 98-а, ПГСК "Вираж", бокс 1160Б.

Согласно ответу на адвокатский запрос председателя правления ПГСК "Вираж" от ДД.ММ.ГГ № Сурмаметов Руслан Алимович с 2019 года фактически занимает нежилое помещение, площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, почтовое отделение 3, стр. 98А, ПГСК "Вираж", пом. 1160Б, кадастровый № и оплачивает денежные средства на общие нужды в виде членских взносов. Коммунальные платежи (электроэнергия) оплачивает самостоятельно. Кроме того, на Сурмаметова Руслана Алимовича с 2019 года оформлен пропуск для доступа к данному нежилому помещению.

ДД.ММ.ГГ через МУ "Люберецкий МФЦ" представитель Сиволобова С.М. и Сармаметова С.А. подал документы на оказание государственной услуги "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объекта недвижимости по адресу: <адрес>, почтовое отделение 3, строен. 98-а, ПГСК "Вираж", бокс 1160Б.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ № отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на объект недвижимости: Кадастровый №, Гаражный бокс с подвалом, адрес: <адрес>, п/о 3, строен.98-а, ПГСК "Вираж", бокс 1160Б, документы на который были представлены с заявлением ДД.ММ.ГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ на объект недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010211:22299 вид ограничения прав и обременений объекта недвижимости: ипотека; лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение прав объекта недвижимости: Коммерческий банк строительной индустрии "Стройондбанк" (Общество с ограниченной ответственностью), ИНН: 7709046015.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № А40-170003/13-160-134 "Б" постановлено ликвидировать ООО КБСИ "Стройиндбанк".

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № А40-170003/13-160-134 постановлено завершить процедуру принудительной ликвидации в отношении Коммерческого банка строительной индустрии "Стройондбанк".

ДД.ММ.ГГ через МУ "Люберецкий МФЦ" Сиволобов С.М. подал документы на оказание государственной услуги "Прекращение ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости" на объект недвижимости: помещение, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н Люберецкий, <адрес>, 3 почтовое отделение, стр. 98-а, пом. 1160Б.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГ № КУВД-001/2022-262279 документы возвращены без рассмотрения.

Как указал в заявлении истец, после обращения в Люберецкий городской суд с административным исковым заявлением о признании уведомления об отказе в погашении записи об ипотеки и об обязании управления Росреестра погасить данную запись (дело №а-9467/2022), рассмотрение которого было назначено на ДД.ММ.ГГ, Управление Росреестра погасило запись самостоятельно. Но теперь государственной регистрации перехода права собственности препятствовало постановление судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП от ДД.ММ.ГГ о запрете на совершение действий при регистрации.

Согласно ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

На основании ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что фактическая передача объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0010211:22299 произошла в 2019 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, переход права собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с наложением ограничения и обременений в отношении объекта недвижимости "ипотека" в пользу Коммерческого банка строительной индустрии "Стройондбанк" в связи с чем, самостоятельные требования ИП Сурмаметова Руслана Алимовича о признании за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:22:0010211:22299 подлежат удовлетворению.

Исходя из удовлетворения требований третьего лица ИП Сурмаметова Руслана Алимовича исковые требования ООО "Элком-Электро" к Сивоволову С. М. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г.о. Люберцы Московской области государственная пошлина в размере 5450 рублей 24 копеек

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

самостоятельные требования ИП Сурмаметова Руслана Алимовича, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, удовлетворить.

Признать за ИП Сурмаметовым Русланом Алимовичем право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:22:0010211:22299.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:22:0010211:22299 на ИП Сурмаметова Руслана Алимовича.

В удовлетворении исковых требований ООО "Элком-Электро", ИНН 7703214111, к Сивоволову С. М., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, отказать.

Взыскать с Сивоволова С. М. в доход бюджета муниципального образования г.о. Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 5450 рублей 24 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 6 декабря 2023 г.»

Судья                                                                 С.Н. Баринов