Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2023 ~ М-448/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-465/2023

(УИД 55RS0011-01-2023-000513-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области                   11 октября 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Соболева Николая Николаевича к Администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соболев Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права собственности, в котором просил с учетом уточненных требований признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного домовладения. Указанный договор был заключен в письменной форме, но не зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. 11.05.2003г ФИО3 умер В связи с чем, истец не может самостоятельно в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец и его представитель Абрамов С.М. участия не принимали, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что Соболеву Н.Н. на праве собственности согласно договору купли-продажи от 25.04.2003 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Текст договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости. Письменная форма сделки соблюдена.

ФИО3 согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2002г являлся собственником квартиры на основании договора о передачи квартир в собственность от 01.08.2002г.

Из справок ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

Согласно сведениям органов ЗАГС ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 11.05.2003г.

Таким образом, судом установлено, что договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ является действительным, при этом суд учитывает, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы ФИО3, истец Соболев Н.Н. с 2003 г. владеет недвижимым имуществом.

Учитывая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Соболев Н.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в течение длительного времени фактически осуществляет владение и пользование им, сделка совершена и исполнена, но не оформлена в связи со смертью одной из сторон сделки, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Признавая обоснованными исковые требования, суд полагает, что требования к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не подлежат удовлетворению, в том числе по доводам письменных возражений, поскольку их действиями и решениями какие-либо права истца нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соболева Николая Николаевича к Администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Соболевым Николаем Николаевичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Исковые требования Соболева Николая Николаевича к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий                         О.В. Блохин