Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2024 (2-5079/2023;) ~ М-3972/2023 от 26.07.2023

№2-208/17

46RS0030-01-2023-006170-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск                                     17 января 2024 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего -судьи                      Локтионовой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем         Картышовой С.В.,

с участием истца                                 Ноздрачева А.А.,

представителя истца                             Коршуновой Л.В.,

представителя ответчика                             Листопад К.А.,

третьео лица                                 Филимоновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ноздрачева Александра Афанасьевича к ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» о признании недействительной оспоримой сделки и применении последствий недействительности,

установил:

Истец Ноздрачев А.А. обратился в суд к ответчику ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» с исковым заявлением о признании недействительной оспоримой сделки и применении последствий недействительности. В своем иске истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался оформить в свою собственность и передать покупателю с составлением договора купли-продажи и регистрации сделки в государственном реестре следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б/н, площадью 0,0894 га и расположенное на нем здание, назначение: нежилое, общей площадью 145,30 кв.м., этажность 1, кадастровый №.

В данном договоре стороны определили: срок оформления имущества - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3); срок оформления основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4); стоимость имущества 1 100 000 руб. 00 коп., в том числе: стоимость земельного участка 400 000 руб. 00 коп., стоимость здания 700 000 руб. 00 коп.; в течение трех дней с даты подписания настоящего договора покупатель оплачивает продавцу задаток в размере 260000 руб. 00 коп.; оставшуюся сумму в размере 840 000 руб. покупатель оплачивает ежемесячно равными частями в течение трех месяцев с даты регистрации основного договора купли-продажи.

По устной договоренности ответчик должен будет в качестве оплаты по договору передать истцу в собственность квартиру в построенном на продаваемом участке многоквартирном доме. На момент составления предварительного договора у истца имелись исполнительные производства и на имущество был наложен арест. Для погашения долга по исполнительным производствам Ибрагимов К.К. предложил подписать временный договор купли-продажи, на основании которого он мог перечислить денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает здание, назначение: нежилое, общей площадью 145,30 кв.м., этажность 1, по адресу: <адрес>. б/н. В данном договоре стороны определили: стоимость здания - 700 000 руб. 00 коп.; до подписания настоящего договора покупатель оплачивает продавцу аванс в размере 260 000 руб. 00 коп.; в течение пяти рабочих дней после подписания настоящего договора покупатель оплачивает продавцу платеж в размере 440 000 руб. 00 коп.

Часть денег была получена по расписке, а другая часть была перечислена на счет Филимоновой Н.А. согласно договору безвозмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ для передачи их Ноздрачеву А.А., так как на банковские счета был Ноздрачева А.А. наложен арест. Полученные денежные средства направлялись на погашение задолженности.

Ибрагимов К.К. уверял, что перед подписанием окончательного договора купли-продажи этот временный договор будет аннулирован, и в новом договоре будет указана окончательная стоимость недвижимости в размере 6000000 руб., включающая в себя здание и земельный участок, на котором стоит здание.

В течение почти трех лет, до ДД.ММ.ГГГГ г. Ибрагимов К.К. всячески уклонялся от подписания окончательного договора купли-продажи и настаивал на регистрации временного договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что в предварительном договоре купли-продажи речь идет о продаже здания и земельного участка за 1100000 руб., то в основном договоре фигурирует только одно здание стоимостью 700 000 руб. Таким образом Ибрагимов К.К. мог получать в собственность так же и земельный участок. Считает, что Ибрагимов К.К. намеренно не заключал договор. Истец в свою очередь направлял почтой России в адрес Ибрагимова К.К. свои варианты договоров купли-продажи на общую сумму 6000000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписаны им под влиянием заблуждения. Просит суд признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписанные между ответчиком и истцом недействительными, применить последствия недействительности сделки.

Истец Ноздрачев А.А. и его представитель Коршунова Л.В. исковые требования поддержали, просила его удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Листопад К.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил иск оставить без удовлетворения., предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что общая сумма денежных средств, полученных истцом от ЗАО «ТПК «Кароляна» составляет 700000 рублей. При этом, встречные обязатедльства Ноздрачев А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Решением Ленинского районного суда г.Курска от 18.04.2023 по делу №2-1653/25-2023 г. исковое заявление ЗАО «ТПК «Кароляна» удовлетворено частично, с Ноздрачева АА. В пользу ЗАО «ТПК «»Кароляна» взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700000 рублей, и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 676200 рублей. Таким образом, считает ответчик, последовательное заключение сначала предварительного, а потом и основаного договора купли-продажи, а также оплата, опровергает довод истца о том, что между сторонами была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи на иных условиях.

Третье лицо Филимонова Н.А. полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании п.2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как разъяснено в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Ноздрачевым А.А. и ЗАО ТПК «Кароляна» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется оформить в свою собственность и продать покупателю с составлением договора купли - продажи и регистрации сделки в государственном реестре следующее имущество: земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, б/н площадью 0,0894га; здание, назначение: нежилое, общей площадью 145,30 кв.м. этажность 1, кадастровый № по адресу: <адрес>, б/н. Срок оформления основного договора купли-продажи имущества, указанного в п. 1.1 – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: в течение 3-х дней с даты подписания договора покупатель оплачивает продавцу задаток в размере 260 000 руб., оставшуюся сумму в размере 840000 руб. покупатель оплачивает ежемесячно равными частями в течение 3х месяцев с даты регистрации основного договора купли - продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Ноздрачев А.А. нотариальной доверенностью № уполномочил Филимонову Н. А. получать денежные средства, причитающиеся в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ноздрачевым А.А. в адрес ЗАО ТПК «Кароляна» представлено заявление, согласно которому он просит денежные средства по предварительному договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ перечислять Филимоновой Н. А.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ноздрачев А. А. получил денежные средства в размере 60000 руб. 00 коп. в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между Ноздрачевым А.А. и ЗАО ТПК «Кароляна» был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: до подписания настоящего договора покупатель оплачивает продавцу аванс в размере 260 000 руб.; в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего договора покупатель оплачивает продавцу платеж в размере 440 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Ноздрачев А.А. представил ЗАО ТПК «Кароляна» заявление, согласно которому ответчик просит денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ перечислять Филимоновой Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ. Ноздрачев А.А. представил ЗАО ТПК «Кароляна» заявление, согласно которому ответчик просил денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. 00 коп. перечислить Филимоновой Н.А.

Подписание вышеуказанных документов истцом не оспаривалось. Истец подтверждает перечисление денежных средств по указанным договорам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г.Курска от 18 апреля 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением Курского областного суда 31 августа 2023 г., установлено, что Ноздрачев А.А., получивший сумму предварительной оплаты, не исполнил свою обязанность по передаче здания в установленный договором срок, в связи с чем, суд пришел к выводу, что с него в пользу ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна», денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700000 рублей и неустойки в размере 676200 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что в процессе рассмотрения дела было установлено, что истец Ноздрачев А.А. осознанно совершал действия, направленные на распоряжение спорным недвижимым имуществом путем заключения договора купли-продажи, волеизъявление истца на заключение договора купли-продажи соответствовало в момент заключения его действительной воле, между сторонами договора купли-продажи были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, которые изложены в ясной и доступной для понимания форме, при заключении оспариваемой сделки воля сторон была выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут договором купли-продажи, истцу было известно, что он намеревался совершить отчуждение объектов недвижимости путем заключения оспариваемого договора, спорный договор заключен истцом лично, подписан без каких-либо замечаний, установленные по делу обстоятельства исключают заблуждение истца относительно заключаемого договора и наличие какого-либо обмана со стороны ответчика.

Доводы истца о том, что Ибрагимов К.К. уверял, что перед подписанием окончательного договора купли-продажи предварительный договор будет аннулирован, и в новом договоре будет указана окончательная стоимость недвжимого имущетсва в размере 6000000 руб., включая в себя здание и земельный участок, не могут быть приняты судом, указанные обстоятельства не свидетельствуют о недействительности оспариваемого договора, поскольку стороны не лишены были права указать в договоре иную стоимость объектов недвижимости.

Учитывая, что истец собственноручно подписал договор купли-продажи, получил денежные средства по договору в полном объеме, доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчик обманом заставил истца заключить оспариваемый договор, суду не представлено. При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным требованиям, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает и в удовлетворении иска отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ноздрачева Александра Афанасьевича к ЗАО «Торгово-промышленная компания «Кароляна» о признании недействительной оспоримой сделки и применении последствий недействительности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 24 января 2024 г.

Судья                                    Локтионова Л.В.