Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2024 (2-8907/2023;) ~ М-7183/2023 от 23.10.2023

Дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-14

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        г. Химки <адрес>                                     19 февраля 2024 года

        Химкинский городской суд <адрес> в составе:

        судьи Колмаковой И.Н.,

        при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гревцовой А.Ю.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок, 3-и лица – Министерство имущественных отношений <адрес>, ГСК № 1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является собственником гаражного бакса № 29 с КН <№ обезличен>, общей площадью 20,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как указал истец, в июне 2023 года в целях оформления прав на земельный участок, расположенный под гаражом, он обратился к ответчику с заявлением о «Предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», но <дата> было вынесено решение об отказе в предоставлении данного государственной услуги.

Не согласившись с отказом, после уточнения исковых требований, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гаражный бокс № 29, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, с геодезическими данными:

Обозначение характерных точек	Координаты (МСК-50, зона 2)
	X	Y
			н1	491 246,69	2 178 077,39
н2	491 249,41	2 178 083,07
н3	491 245,59	2 178 084,80
н4	491 242,89	2 178 079,22
н1	491 246,69	2 178 077,39

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что собственники соседних гаражных боксов уже признали право собственности на земельные участки под ними на основании решений судов, первое решение состоялось в 2019 году.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменный отзыв на иск.

Представитель 3-его лица - Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом в порядке ст.ст. 113, 117 ГПК РФ.

Представитель 3-его лица - ГСК № 1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 1 и собственником нежилого помещения с кадастровым номером <№ обезличен> - гаражного бокса № 29, общей площадью 20,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 о фактическом местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с каталогом координат характерных точек.

Общий единый земельный участок был предоставлен кооперативу № 1 при Подрезковском Поссовете для строительства 50 гаражей-боксов на участке близ Кирпичного завода на основании решения Исполнительного комитета Химкинского городского совета депутатов трудящихся <№ обезличен> от <дата>, решения № 21 от <дата>, протокола <№ обезличен> заседания исполкома Новоподрезковского рабочего поселка от <дата>.

Данные документы ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В досудебном порядке истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что получил отказ.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом того, что координаты поворотных точек определены и отражены на соответствующей схеме, с учетом согласия кооператива, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание, что уже имеются вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на земельные участки под соседними гаражными боксами в данном ГСК.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

        Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гаражный бокс № 29, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, с геодезическими данными:

Обозначение характерных точек	Координаты (МСК-50, зона 2)
	X	Y
			н1	491 246,69	2 178 077,39
н2	491 249,41	2 178 083,07
н3	491 245,59	2 178 084,80
н4	491 242,89	2 178 079,22
н1	491 246,69	2 178 077,39

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:

        Решение суда в окончательной форме принято <дата>.