Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1383/2014 от 15.08.2014

Дело №2-1383/2014                                                                28 августа 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Искусовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Лаврентьевой Н.В. к Алимову Г.К. о государственной регистрации перехода права собственности на здание торгового павильона,

установил:

Лавретьева Н.В. обратилась в суд с иском к Алимову Г.К. о государственной регистрации перехода права собственности на здание торгового павильона. В обоснование заявленного требования указала, что 27 ноября 2007 года между сторонами был заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>. С момента приобретения торгового павильона истец пользуется им, несет расходы по его содержанию. Осуществить регистрацию перехода права собственности на указанное здание не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом, не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности Власова Н.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГКРФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрациисделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что Алимову Г.К. на праве собственности принадлежало здание торгового павильона, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Садоводческое некоммерческое товарищество «Юрос» имеет сокращенное наименование - СТ «Юрос».

27 ноября 2007 года между истцом и Алимовым Г.К., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность истца передавался указанный торговый павильон. Условия договора сторонами исполнены, что подтверждается актом приема-передачи.

Распоряжением главы МО «Приморский муниципальный район» № 197р от 19.04.2006 Лаврентьевой Л.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0060 га для установки и эксплуатации торгового павильона.

01 мая 2006 года на основании данного распоряжения был заключен договор аренды, сроком с 01.05.2006 по 01.11.2006.

На основании распоряжения № 197р от 04.02.2013 договор аренды от 01.05.2006 расторгнут и заключен новый договор аренды.

По договору аренды от 06.02.2013 истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 148 кв.м. для размещения торгового павильона по адресу: <адрес> сроком на 10 лет. Данный договор был зарегистрирован в органах Россреестра.

На основании ст.ст. 13, 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных лиц. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируются на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Сделка купли-продажи здания торгового павильона, совершенная между Алимовым Г.К. и Лаврентьевой Н.В., не была зарегистрирована надлежащим образом в органах Росреестра в силу объективных причин, поскольку вторая сторона по сделки - Алимов Г.К. уклоняется от явки в органы Росреестра.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены, здание торгового павильона было передан истцу, которая в свою очередь уплатила за него продавцу указанную в договоре цену. С момента заключения договора истец владеет, пользуется и распоряжается зданием торгового павильона, несет расходы по его содержанию.

Учитывая то, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию своего права собственности, так как продавец уклоняется от явки в органы Росреестра, регистрация перехода права собственности на торговый павильон должна быть произведена на основании судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лаврентьевой Н.В. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание торгового павильона с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, без обращения в регистрирующий орган продавца по сделке и без государственной регистрации права собственности продавца на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                             О.А. Шитикова