Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2022-УПР ~ М-103/2022-УПР от 07.04.2022

№2-96/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           р.п. Чернышковский                                                   31 мая 2022 года

           Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Бурлачка С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) прав в виде ипотеки (залога) в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении ограничения (обремения) прав в виде ипотеки (залога) в отношении жилого дома и земельного участка.

           В обоснование своих требований истец указывает следующее.

           На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

           Сторонами договора определена цена имущества в размере 450000 рублей, в том числе, жилой дом - 433026 рублей, земельный участок - 16974 рублей, которые формируются:

           за счет личных средств в сумме 16974 рублей, которые, по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переданы продавцу ФИО3 до подписания договора;

           за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 433026 рублей, по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, путем перечисления денежных средств в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей » от ДД.ММ.ГГГГ, на счет продавца ФИО3

           Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, право залога на недвижимое имущество возникает у продавца до полной оплаты по договору.

           Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по <адрес>.

           Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, в течении двух месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный фонд РФ.

          Управлением Пенсионного фонда РФ, денежные средства в размере 433026 рублей перечислены на счет ответчика в счет оплаты приобретаемого жилого дома, что подтверждается справкой ГУ-Центр предоставления государственных услуг и установления пенсий Пенсионного фонда РФ в <адрес> №.

          Таким образом, ФИО2 полностью выполнила обязанность по оплате приобретенного имущества.

          Для снятия обременения с жилого дома и земельного участка необходимо заявление от продавца ФИО3 (залогодержателя), в котором он просит снять существующее обременение.

          Несмотря на полную оплату стоимости данных объектов, продавец уклоняется от подачи в Росреестр заявления о погашении регистрационной записи о ипотеке.

          На основании изложенного, истец просит суд прекратить ограничения (обременения) прав в виде ипотеки (залога), в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

          Также, истец ходатайствует перед судом, в случае неявки рассмотреть дело в его отсутствие.

          Третье лицо – государственное учреждение – Отделение ПФР по <адрес>, также представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

          Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, в суд возвратились конверты с отметкой «истек срок хранения». Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений, относительно заявленных исковых требований, не представил.

          В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

          Как следует из материалов гражданского дела, ответчик ФИО3, на день рассмотрения дела, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

     Извещения о времени и месте судебного заседания с уведомлением о слушании дела, были направлены судом по указанному адресу, то есть по последнему известному истцам месту регистрации ответчика, в строгом соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

     Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями), регистрируемые почтовые отправления, возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

        Из материалов дела следует, что извещения о вызове ответчика на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

        При таких обстоятельствах, не сообщение ответчиком о своем месте жительства и не получении корреспонденции по месту регистрации, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения.

        В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

       При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дне, времени и месте рассмотрения дела, расценивает его неявку в судебное заседание по не уважительной причине, в связи с чем, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.

       Также с учетом представленных ходатайств истца и третьего лица, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Статья 454 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

          В соответствии с ч.5 ст. 488 ГК РФ 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

          На основании ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

          В силу ст.25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении.

        Судом по делу установлено.

        Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

           Сторонами договора определена цена имущества в размере 450000 рублей, в том числе, жилой дом - 433026 рублей, земельный участок - 16974 рублей, которые формируются:

           за счет личных средств в сумме 16974 рублей, которые, по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переданы продавцу ФИО3 до подписания договора;

           за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 433026 рублей по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, путем перечисления денежных средств в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей » от ДД.ММ.ГГГГ, на счет продавца ФИО3

           Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ право залога на недвижимое имущество возникает у продавца до полной оплаты по договору.

           Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по <адрес>.

           Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи подтверждается сведениями выписок из Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка, согласно которых зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, в течении двух месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный фонд РФ.

         На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Каких-либо документов или доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств по договору купли-продажи, в суд не представлено.

         Принимая во внимание, что истцом, выполнившим свои обязательства надлежащим образом, представлены доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

         Исковые требования по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) прав в виде ипотеки (залога) в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

          Прекратить ограничения (обременения) прав в виде ипотеки (залога), в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Чернышковский районный суд в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья:                                                                                 С.А. Бурлачка