Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2019 ~ М-852/2019 от 20.06.2019

Дело № 2-954/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельянова Е.Б., при секретаре судебного заседания Дьячковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Л. И., Данилова А. С., Данилова А. А.ча, Пылаевой Е. А. к администрации ГО «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Данилова Л. И., Данилов А. С., Данилова А. А.ч, Пылаева Е. А. обратились в суд с иском к администрации ГО «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования истцы мотивировали тем, что истцы в установленном законом порядке являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес> на праве общей долевой собственности. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, истцы провели перепланировку и переустройство указанной квартиры путем установки автономных систем теплоснабжения. 23.10.2006г. за № предоставила технические условия на проектирование поквартирного отопления от системы газоснабжения природным газом в квартире. 09.01.2007г. Данилова Л.И. обратилась с заявлением в Министерство строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ГУП «Волжскпроект» о выполнении проекта по установке газового котла для автономного отопления в квартире истцов. Работы были проведены в соответствии с данным проектом и 26.12.2007г. комиссией в составе представителя Волжскгаз, ООО «УК «Альтер» и ГУП «Волжскпроект» составили акт приемки оборудования в эксплуатацию. В настоящее время истцы обратились в администрацию ГО «Город Волжск» с заявлением о согласовании проведенных работ. Администрация ГО «Город Волжск» не узаконила состоявшуюся перепланировку в квартире истцов. Истцы указывают, что работы проведены в соответствии со всеми действующими нормами, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Истцы, ссылаясь на ст.ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просят суд сохранить жилое помещение: <адрес> РМЭ в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании явившиеся в суд истцы Данилов А.А., Данилова Л.И. заявленные требования поддержали в полном объеме, суду показали соответствующее изложенному.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Волжск» возражений относительно заявленных требований не имела. Ходатайств о назначении экспертизы не заявляла.

Истцы Данилов А.С., Пылаева Е.А., представители привлеченных судом третьих лиц ООО «МТсК», ООО Газпром газораспределение Йошкар-Ола, ООО «УК «Альтер» на рассмотрение дела не явились, извещались надлежаще, о чем в деле имеются сведения. Возражений суду не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела истцы являются сособственниками <адрес>, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес>.

Дом подключен к системе централизованного теплоснабжения, поставку тепловой энергии осуществляет ООО « Марийская Теплосетевая Компания».

Истцами произведено переустройство принадлежащего им жилого помещения на использование индивидуального квартирного источника тепловой энергии в 2007г. на основании проекта ГУП «Волжскпроект» и в его соответствии (иного не установлено) (л.д.9-19).

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Разрешений суду не представлено.

Отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным частью 1 статьи 25 ЖК РФ, требующим внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Даниловы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения-<адрес> РМЭ после перепланировки и переустройства в виде: демонтажа существовавшей системы отопления и установления индивидуального отопления.

Администрацией ГО «город Волжск» отказано в сохранении жилого помещения истцов в перепланированном виде, предложено обратиться в суд (л.д.33).

Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой газового теплогенератора предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, осуществленная истцами реконструкция по переходу с центрального отопления на индивидуальной проведена с соблюдением в то время действующего законодательства, норм и правил, а также, что неблагоприятные последствия для остальных собственников дома отсутствуют, иного материалы дела не содержат.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008) (ред. от 04.06.2014) (вопрос 4) реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным документам, истцами проведено переустройство и перепланировка <адрес> РМЭ, заключающаяся в отключении квартиры от системы центрального отопления с сохранением целостности общих стояков отопления, при этом не происходит уменьшение общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, что подтверждается данными технического паспорта ( л.д.21-22).

Имеются доказательства тому, что демонтаж приборов отопления (радиаторов) в квартире N49 <адрес> РМЭ произведен в соответствии с проектной документацией, не затрагивает транзитный трубопровод, который транспортирует теплоноситель, целостность трубы (стояков) не нарушается, стояки теплоизолированы, что не влияет на теплоснабжение дома и эксплуатацию тепловых сетей, от ООО МТсК, привлеченного к участию в деле каких-либо возражений по переводу квартиры с централизованной системы отопления на индивидуальное отопление не поступило.

Комиссией в составе : гл.инженера базы «Волжскгаз», инженера по надзора ООО «УК «Альтер», гл.инженера ГУП «Волжскпроект» принято к эксплуатации установленный газовый котел PAR VA 24S BIASI и счетчика газа с подтверждением соответствия установки проекту.

Согласно техническому паспорту, представленному в материалы дела изменение площади квартиры не выявлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о принятии решения об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Даниловой Л. И., Данилова А. С., Данилова А. А.ча, Пылаевой Е. А. к администрации ГО «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить жилое помещение <адрес> РМЭ после переустройства и перепланировки в виде: демонтажа существовавшей системы отопления, установления индивидуального отопления газового котла PAR VA 24S BIASI, монтажа индивидуальной системы отопления.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Емельянова Е.Б.

В окончательной форме решение

вынесено 19 июля 2019 года