Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2024 (2-1968/2023;) ~ М-1776/2023 от 19.12.2023

Заочное решение

именем Российской Федерации

5 февраля 2024 года                                        город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бабиной А.В.,

при секретаре Крецу И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/2024 по иску Сергеева И.А. к комитету имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

установил:

Сергеев И.А. обратился в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражом, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он, является собственником гаража с подвалом, нежилого здания, площадью 18,6 кв.м., этажность: 2, в т.ч. подземных 1, год завершения строительства - 1984, расположенного по адресу: <адрес>, ГК № (подземный), гараж 3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (копия выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Основание возникновения права собственности - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Из характеристик нежилого здания усматривается, что гараж имеет как наземную часть, 1 этаж, так и подвал (прилагаются фотографии). В наименовании гаража указание о том, что он является подземным, отсутствует, точно также как и в назначении объекта. Он, будучи собственником нежилого здания (гаража) решил реализовать свое право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка для эксплуатации нежилого здания (гаража), площадью 22 кв.м. в порядке «гаражной амнистии» (согласно положениям Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), для чего обратился с заявлением к ответчику, в Комитет имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> (копия заявления с сообщением о сооружениях прилагаются). Им (истцом) был представлен необходимый пакет документов, в том числе, схема расположения земельного участка, содержащая обозначение характерных точек границ, подготовленная кадастровым инженером Зайвым Д.В. Вместе с тем, ответчиком было отказано в предварительном согласовании предоставления данного земельного участка истцу по следующим основаниям (копия ответа от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). Ответчик ссылается на положения Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статья 6 которого вносит изменения в Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", дополняя статьей 3.7 следующего содержания: п. 18: положения настоящей статьи не регулируют правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей: 3) находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей. То есть, основная причина отказа заключается в том, что, по мнению ответчика, его (истца) гараж является подземным сооружением. В своем ответе ответчик ссылается также на договор аренды земельного участка гаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается), полагая, что он (истец) может реализовать свое право путем заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом, он (истец) просит суд учесть буквальные формулировки договора аренды земельного участка для эксплуатации гаражей в кооперативе, которые позволяют судить о том, что гаражи не являются подземными и в порядке «гаражной амнистии» ему должен быть предоставлен бесплатно земельный участок под его гаражом. П. 4.4. договора гласит о том, что «выстроенный на участке объект (гараж) должен быть зарегистрирован в соответствии с законодательством РФ. П. 5.3. «на фасаде объекта должен быть указан его порядковый номер». Неотъемлемой частью договора является план земельного участка, из которого усматривается использование участка для наземных сооружений. То есть в данном конкретном случае, отказ ответчиком мотивирован только наименованием кооператива- «подземный гаражный кооператив». При этом, необходимо отметить, все гаражи в кооперативе являются классическими конструкциями такого плана - гаражами, но имеют подвалы, то есть они расположены не под землей, а на ней. Прилагает также ситуационную схему земельного участка кооператива с кадастровым №, из которой усматривается реальное расположение гаражей на территории участка, выписку ЕГРН на земельный участок кооператива. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК № (подземный), гараж 3, в координатах характерных точек границ согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7.

Истец Сергеев И.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца Сергеев И.А. по ордеру адвокат Фокина Н.Н., не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

В судебное заседание ответчик Комитет имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, письменных возражений на иск не представил.

Суд, принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства», действующее в муниципальных интересах, предоставил в аренду Подземному гаражному кооперативу № земельный участок общей площадью 1 747 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации существующих подземных гаражей.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 747 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установлен вид разрешенного использования: для эксплуатации существующих подземных гаражей.

Сергеев И.А. является собственником нежилого помещения – гаража с подвалом, с кадастровым номером №, площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГК № (подземный), гараж 3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( копия выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Основание возникновения права собственности - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО7 по заказу истца изготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, согласно которой местоположение границ испрашиваемого в собственность участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и составляет 22 кв.м.

Письмом комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сергеев И.А. отказано в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого спорного земельного участка со ссылкой на нормы п. 2 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, пп. 3 п. 18 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении настоящего спора являются следующие обстоятельства: наличие у гаражного кооператива, членом которого является истец, правовых оснований для использования соответствующего земельного участка для размещения гаражей; для каких целей, на каком праве и в связи с чем автокооперативу изначально предоставлялся земельный участок площадью 1 747 кв.м; относятся ли расположенные на территории автокооператива гаражи к тем объектам, под которыми законом запрещена бесплатная приватизация гражданами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке «гаражной амнистии».

Так, согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом исправления в его наименовании технической ошибки постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) автокооперативу № <адрес> предоставлен земельный участок площадью 1 747 кв.м, расположенный по <адрес> в аренду на 49 лет для эксплуатации существующих подземных гаражей.

Во вводной части постановления указано, что при его издании принято во внимание, что здание подземных гаражей выступает над уровнем земли на 0,8 метров и проектом не предусмотрено размещение каких-либо объектов над зданием подземных гаражей.

Из технического паспорта на здание подземного автокооператива № по состоянию на 1990 год, кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № и ситуационной схемы следует, что в кооператив входит 28 (29) гаражей с общими стенами и перекрытиями (крышами) в одном ряду, имеющих по внешнему периметру единую обваловку земляным валом, фундамент которых входит в подвал, стены на 2/3 – железобетонные, на 1/3 – кирпичные, границы земельного участка под автокооперативом проходят по границе обваловки земляного вала.

Судом установлено, и не оспорено стороной ответчика, что гараж Сергеев И.А. фактически является одноэтажным и имеет подвал.

До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, используемые для размещения гаражей, как правило, предоставлялись гаражным кооперативам (иным организациям, при которых были организованы гаражные кооперативы) на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве аренды. В последующем было установлено правило о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными гаражным потребительским кооперативам, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 18 октября 2007 года N 230-ФЗ), а затем - в порядке, установленном главой V.1 данного Кодекса (пункт 2.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ).

Однако изначально законом не был урегулирован правовой режим использования земельных участков под конкретными гаражами, которые входили в состав единого земельного участка, ранее предоставленного гаражному кооперативу (иной организации, при которой он был организован), соответственно, права граждан - членов такого кооператива на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им гаражи, как правило, не были определены.

В целях восполнения указанного пробела Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7, регламентирующей отношения, связанные с оформлением прав граждан на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им гаражи.

Согласно этим законодательным нововведениям гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, приобрел право на предоставление в собственность бесплатно находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором такой гараж расположен, при определенных условиях, включая наличие у этого гражданина либо у гаражного кооператива (иной организации, при которой данный гаражный кооператив был организован), членом которого гражданин является или же являлся, правовых оснований для использования соответствующего земельного участка для размещения гаражей (пункт 2 статьи 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). При этом упоминаемая связь с фактом членства гражданина в гаражном кооперативе учитывает специфику складывающихся в кооперативе корпоративных отношений, находящую свое выражение в том числе в особенности приобретения членом гаражного кооператива права собственности на гараж (пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации).

При разрешении спора суд руководствуется нормами ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», предусматривающего упрощенную процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты гаражного назначения и расположенные под ними земельные участки («гаражная амнистия»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в установленных данной статьей случаях.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 ЗК, с учетом особенностей, установленных статьей 3.7 Закона N 137-ФЗ.

В силу пп. 3 п. 18 ст. 3.7 указанного закона положения указанной статьи не регулируют правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами подземных гаражей.

В то же время в законодательстве не раскрыто понятие «подземный гараж» в целях применения указанной правовой нормы. Критерии, по которым возможно разграничить наземные и подземные гараж в зависимости от их расположения по отношению к уровню земной поверхности, не определены.

Исходя из включения законодателем в перечень объектов, не подпадающих под «гаражную амнистию», в частности, гаражей, являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к основным объектам, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, судебная коллегия приходит к выводу, что смысл запрета бесплатной приватизации гражданами земельных участков для эксплуатации подземных гаражей по «гаражной амнистии» состоит в том, чтобы в случае наличия над подземными гаражами наземных сооружений (зданий) соблюсти интересы владельцев этих сооружений (зданий) на оформление прав на земельные участки, находящиеся под ними, например, в случае, если подземные гаражи расположены в многоквартирных домах, объектах коммерческого назначения.

То есть само по себе наименование гаража как подземного не может служить единственным необходимым и достаточным основанием для отказа в предоставлении земельного участка под ним по «гаражной амнистии» без исследования совокупности других значимых обстоятельств.

Иное толкование закона поставило бы в неравное положение собственников наземных и подземных гаражей, расположенных на территории автокооперативов, при том, что при наличии иных равных условий правового статуса данных гаражей отличие одних от других заключается только в местоположении по отношению к уровню земли.

При рассмотрении данного конкретного спора необходимо учитывать, что изначально в 1997 года земельный участок площадью 1 747 кв.м предоставлялся автокооперативу № органом местного самоуправления для эксплуатации уже существующих подземных гаражей.

В постановлении содержится описание существующего здания подземных гаражей: оно выступает над уровнем земли на 0,8 метров.

В целях правильного рассмотрения дела значимым обстоятельством является то, что в постановлении имеется указание о том, что проектом не предусмотрено размещение каких-либо объектов над зданием подземных гаражей.

Два данных обстоятельства приняты во внимание органом местного самоуправления при принятии решения о предоставлении автокооперативу земельного участка и издании постановления от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом постановления от ДД.ММ.ГГГГ), что прямо указано в его тексте.

При такой совокупности обстоятельств с учетом особенностей здания автокооператива №, его расположения на земельном участке, наличия у данного гаражного кооператива правовых оснований для использования земельного участка для размещения гаражей, а также того, что проектом не предусмотрено размещение каких-либо объектов над зданием подземных гаражей при том, что доказательств возможного размещения каких-либо объектов над зданием подземных гаражей в будущем суду не представлено, суд приходит к выводу, что расположенные на территории автокооператива № гаражи не относятся к тем объектам, под которыми законом запрещена бесплатная приватизация гражданами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке «гаражной амнистии», в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как следует из смысла законодательства о «гаражной амнистии» нахождение предоставленного автокооперативу земельного участка в аренде не препятствует члену кооператива в оформлении права собственности на земельный участок в пределах границ принадлежащего последнему гаража, а лишь служит подтверждением наличия у данного кооператива правовых оснований для использования земельного участка для размещения гаражей. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Сергеев И.А. подлежат удовлетворению, и признает за ним право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сергеева И.А. удовлетворить.

Признать за Сергеевым И.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГК № (подземный), гараж №, площадью 22 кв.м, из земель населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания (гаража) в координатах характерных точек границ согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение изготовлено 9 февраля 2024 г.

        Председательствующий                                                                     Бабина А.В.