Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2022 (2-2033/2021;) ~ М-1258/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-208/2022

32RS0003-01-2021-002547-18 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Якутове И.А.,

с участием представителя истца Карапетяна Р.Т. – Хаваева Г.Е., представителя ответчика Доможилкина Л.Н. – Доможилкиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетяна Р.Т. к Доможилкину Л.Н., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Карепетяну Р.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Ответчику Доможилкину Л.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельных участков определены на местности, существуют более 15 лет, споров по границам между сторонами не имеется. В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в границах. При подготовке межевого плана выяснилось, что в координатах характерных точек границ земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка, препятствующая постановке на кадастровый учет в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Указывая на то, что урегулировать спор в добровольном порядке ответчик отказывается, истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего Доможилкину Л.Н., с кадастровым номером №; обязать ответчика и Управление Росреестра по Брянской области исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, путем ее уточнения согласно межевому плану кадастрового инженера Аракеляна А.О..

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, по результатам проведения землеустроительной экспертизы, истцом исковые требования были уточнены, истец Карапетян Р.Т. просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение смежной границы сторон по координатам характерных поворотных точек н1-н2-н3 согласно заключению эксперта ООО «ГеоСпектр» (приложение 2).

В судебном заседании представитель истца Карапетяна Р.Т. – Хаваев Г.Е. поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения и просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика Доможилкина Л.Н. – Доможилкина Л.И. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на уточненное исковое заявление.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Как установлено судом, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Доможилкину Л.Н., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Карапетяну Р.Т., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с необходимостью установления местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру, который установил наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении смежного с участком истца земельного участка.

В добровольном порядке ответчик отказался урегулировать спор, в связи с чем истец Карапетян Р.Т. обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца, была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено судом ООО «ГеоСпектр».

Согласно представленному в материалы дела заключению экспертов ООО «ГеоСпектр», из проведенного исследования земельного участка № усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении его границ. Реестровая ошибка заключается в неверных сведениях о координатах земельного участка №, предоставленных для учета изменений в ЕГРН, что повлекло за собой внесение неверных сведений о местоположении, конфигурации и площади этого земельного участка. Так же неверные сведения о координатах земельного участка № является причиной возникновения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Установить по какой причине, были предоставлены неверные сведения о координатах земельного участка №, не представляется возможным. Устранить реестровую ошибку возможно путем аннулирования сведений о местоположении (координатах) земельного участка № из сведений ЕГРН, с внесением координат этого земельного участка по фактическому пользованию.

Экспертом в Приложении № к заключению эксперта (лист 17 заключения) приведены значения координат характерных точек фактических границ земельных участков № и №, установленные в местной системе координат СК-32, которые соответствуют исправленным значениям координат поворотных точек местоположения границ земельных участков сторон.

Вместе с тем, учитывая факт того, что при обследовании спорных земельных участков № и № не участвовали правообладатели смежных землепользований непосредственно граничащих с этими земельными участками, а также отсутствие в материалах дела сведений о согласовании границ спорных земельных участков с этими землепользователями, внесение сведений о местоположении всех границ спорных участков может затронуть интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что споров по фактическому землепользованию между сторонами не установлено, а так же с целью устранения настоящего спора, экспертами предложен вариант устранения реестровой ошибки, следующим путем: аннулировать сведения о местоположении (координатах) земельного участка № содержащиеся в ЕГРН и внести заднюю границу земельного участка № по координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Суд полагает возможным принять указанный экспертом вариант устранения реестровой ошибки, учитывая то обстоятельство, что установленная по координатам от точки н1 до точки н3, задняя граница земельного участка № устраняет существующий спор в рамках данного дела и исключает возможность возникновения повторного спора по данной границе.

При этом, суд обращает внимание на то, что установить остальные границы земельных участков № и № возможно путем проведения кадастровых работ, вне существующего дела, в соответствии с требованиями действующего законодательства, путем согласования со смежными землепользователями.

Вместе с тем, рассматривая требования истца о признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего ответчику недействительными, суд учитывает следующее.

Исходя из установленного ст. 12 ГПК РФ принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты. При этом выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Основанием для признания результатов межевания недействительными является его несоответствие требованиям, предъявляемым к нему в области землеустройства, действовавшим на момент межевания, которое, при этом, привело к нарушениям прав истца.

Вместе с тем, при проведении экспертизы, экспертами не выявлено нарушений, допущенных при межевании земельного участка ответчика требований, предъявляемых к нему в области землеустройства, действовавшим на момент межевания. Экспертами выявлено наличие реестровой ошибки, выразившееся во внесении в ЕГРН неверных координат характерных поворотных точек границ земельного участка. При этом, как указал эксперт, причину возникновения реестровой ошибки установить не представилось возможным.

Таким образом, ни экспертом при проведении экспертизы, ни судом в ходе рассмотрения дела, не усматривается несоответствие межевания, проведенного ответчиком, требованиям, предъявляемым к нему в области землеустройства, причины возникновения наличия реестровой ошибки не установлены, в связи с чем суд считает требования истца о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными не подлежащими удовлетворению как излишне заявленные.

Аннулирование координат характерных поворотных точек земельного участка ответчика предложен экспертом в качестве способа устранения имеющейся реестровой ошибки, в связи с чем суд считает, что такой способ защиты права в полной мере восстановит права истца по иску.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств по делу, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карапетяна Р.Т. – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем:

- аннулирования сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- установления местоположения смежной границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами № и № согласно заключению эксперта ООО «ГеоСпектр» (приложение 2), по координатам характерных поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2022 года