Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2023 ~ М-483/2023 от 03.07.2023

56RS0038-01-2023-000678-98 Дело 2-740/2023

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года                                                                                                  с. Сакмара

    Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ерюковой Т.Б., при секретаре Павловой С.А.,

    с участием истцов Любченко Л.Н., Любченко С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любченко Любови Николаевны, Любченко Сергея Александровича, Любченко Александра Сергеевича, Панферовой Ольги Александровны к администрации муниципального образования Светлый сельсовет <адрес> об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Любченко Л.Н., Любченко С.А., Любченко А.С., Панферова О.А. обратились в суд с указанным иском к администрации МО Светлый сельсовет <адрес> об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Любченко Александром Сергеевичем и Южноуральским племрепродуктором, истцам была передана <адрес> жилом <адрес>.

В вышеуказанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем квартиры прописан только Любченко Александр Сергеевич. Однако в договоре указано, что в приватизации принимали участие все члены семьи - 4 человека: Любченко Александр Сергеевич, Любченко Любовь Николаевна-жена, дети: Любченко Сергей Александрович, Любченко (Парфенова) Ольга Александровна.

В настоящее время, истцы решили надлежащим образом оформить право общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, в установленном законе порядке.

Для этого они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанную квартиру, однако им в устной форме отказали, так как стороной договора выступает 1 человек, а из текста договора усматривается, что в состав семьи входило 4 человека.

Просят суд признать, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, была передана в общую долевую собственность Любченко Александра Сергеевича, Любченко Любови Николаевны, Любченко Сергея Александровича, Парфеновой Ольги Александровны.

Определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ - за Любченко Александром Сергеевичем. Любченко Любовью Николаевной, Любченко Сергеем Александровичем. Парфеновой Ольгой Александровной по 1/4 доли в праве каждому.

    В судебном заседании истцы Любченко Л.Н., Любченко С.А. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

    Истцы ФИО4, ФИО5, ответчик администрация МО Светлый сельсовет <адрес> в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если при этом не нарушается закон и права третьих лиц.

Судом установлено, что между Южноуральским племрепродуктором и Любченко Александр Сергеевич заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Светлого с-Совета, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 65 кв.м. по адресу <адрес>, количество членов семьи четыре человека. Продавец передает в собственность покупателю безвозмездно с учетом членов семьи пять человек. Договор подписан продавцом и покупателем (имеются две подписи в соответствующих графах). Договор зарегистрирован в администрации Светлого сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу <адрес>, площадью 62,5 кв.м., этаж 1, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 – Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ответу администрации МО Сакмарский район <адрес> квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО <адрес> не состоит.

Согласно ответу ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, не проходила процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества и не включена в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № ГБУ «<адрес>» не располагает сведениями о регистрации договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно ответу архива администрации МО Сакмарский район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Е-6 договор на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в архив администрации не поступал.

Согласно ответу ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ исх-№ квартира по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит.

Согласно справке администрации МО Светлый сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ архив администрации Светлого сельсовета был уничтожен пожаром в 1999 году.

Согласно справке администрации МО Светлый сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Любченко Любовь Николаевна ДД.ММ.ГГГГ (зарег. 19.11.2002г.); Любченко Александр Сергеевич ДД.ММ.ГГГГ (зарег. 19.11.2002г.); Любченко Сергей Александрович ДД.ММ.ГГГГ (зарег. 06.05.2005г.).

Согласно положениям ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на дату регистрации договора в сельском совете, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 6 указанного закона передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 указанного закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 5, 6 Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Фамилия Любченко Ольги Александровны изменена на Парфенову в связи с заключением брака с Парфеновым А.Л., впоследствии ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут.

Ответчиком заявлено признание иска, которое принимается судом, поскольку не нарушает нормы закона и права третьих лиц.

Таким образом, суд считает установленным, что на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживали истцы.

В силу ст. 244 ГК РФ - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. устанавливал, что имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким гражданам (ст. 116).

Поскольку к моменту обращения за передачей квартиры в собственность все участники приватизации имели равные права на жилое помещение, суд считает необходимым признать, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Светлого с-Совета от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана в собственность в равных долях по ? доле каждому: Любченко Любови Николаевне, Любченко Сергею Александровичу, Любченко Александру Сергеевичу, Панферовой Ольге Александровне.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Любченко Любови Николаевны, Любченко Сергея Александровича, Любченко Александра Сергеевича, Панферовой Ольги Александровны к администрации муниципального образования Светлый сельсовет <адрес> об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Южноуральским племремпродуктом и Любченко Александром Сергеевичем, признав его заключенным между Южноуральским племремпродуктом с одной стороны и Любченко Любовью Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Любченко Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Любченко Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Любченко (Панферовой) Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

Определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ за Любченко Любовью Николаевной, Любченко Сергеем Александровичем, Любченко Александром Сергеевичем, Панферовой Ольгой Александровной по ? доле за каждым.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                                                                                   Т.Б. Ерюкова

    В окончательной форме решение изготовлено 08 августа 2022 года.