Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1537/2023 ~ М-996/2023 от 11.04.2023

Дело №2-1537/2023

                                        Мотивированное решение изготовлено 03.05.2023 года

                                                                        УИД: 51RS0002-01-2023-001251-24

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                                                                           г. Мурманск

          Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурманремстрой» к Ульяновой С.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» обратилось в суд с иском к Ульяновой С.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ***. Истец является управляющей организацией по отношению к данному многоквартирному дому. В связи с аварийным состоянием общедомовой системы водоснабжения необходим ремонт указанной системы на участке квартиры ответчика. Ответчик доступ в жилое помещение для ремонта не предоставляет, поэтому невозможно надлежащим образом обеспечить содержание общего имущества в порядке, предусмотренном законодательством. Кроме того, подвергаются угрозе права жителей дома на получение коммунальной услуги «водоснабжение».

Истец просил обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «УК Мурманремстрой» либо уполномоченным истцом лицам в согласованное с истцом время не позднее окончания третьего рабочего дня после вынесения решения суда доступ в помещение квартиры ***, с целью проведения осмотра и ремонта системы водоснабжения, обеспечив доступное состояние коммуникаций, а именно расшив непроектный короб, закрывающие инженерные сети; обратить решение к немедленному исполнению; взыскать с ответчика денежные средства в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 4-го дня с даты вынесения судом решения; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ульянова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а, если данное помещение является квартирой, - и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что Ульянова С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Управление многоквартирным жилым домом *** осуществляет ООО «УК Мурманремстрой», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, и договором управления многоквартирным домом от ***.

Из представленной в материалы дела служебной записки инженера ИЭУ «***» ФИО1 от *** следует, что для обследования, а в случае необходимости замены трубопроводов водоснабжения по обращению о слабом напоре холодной и горячей воды, необходим доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения в квартиры ***. Собственники квартир №***, №*** на телефон не отвечают, дверь не открывают, доступ не предоставляют.

В адрес ответчика *** было направлено предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение в срок до ***, вместе с тем, доступ в жилое помещение предоставлен до настоящего времени не был.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для проведения осмотра и ремонта системы водоснабжения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Разрешая вопрос об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд учитывает следующее.

Случаи, при которых закон устанавливает обязанность суда обратить принятое по делу решение к немедленному исполнению установлены статьей 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К числу таких случаев решение суда о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение не относится.

Согласно части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, при которых данное решение подлежит обращению к немедленному исполнению, в связи с чем суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить ответчику срок для предоставления доступа в жилое помещение – в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, указанный срок будет отвечать критерию разумности.

Разрешая требования о взыскании неустойки в случае неисполнения указанного судебного акта, суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанная норма права направлена на защиту прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему судом денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая положения ст. 308.3 ГК РФ, п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика судебной неустойки.

Исходя из принципа разумности и положений ст. 330 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 4-его дня с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суд, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные материалами дела расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурманремстрой» к Ульяновой С.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Ульянову С.А. *** в течение трех рабочих дней с момента вступления заочного решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» (***) или уполномоченным им лицам доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с целью проведения осмотра и ремонта системы водоснабжения, обеспечив доступное состояние коммуникаций, а именно расшив непроектный короб, закрывающий доступ к инженерным сетям.

В случае неисполнения судебного решения взыскивать с Ульяновой С.А. в пользу ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 100 рублей за каждый день просрочку, начиная с 4-го дня с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического его исполнения.

Взыскать с Ульяновой С.А. в пользу ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                              Е.Н. Григорьева