Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2023 ~ М-18/2023 от 18.01.2023

Дело №2-63/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года с.Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Корепановой С.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалевой Е.А., действующей за себя и в интересах Михалева С.В., Михалева Н.С. , несовершеннолетней Михалевой Е.С. к Филимонову В.А. об установлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Михалева Е.А., действующей за себя и в интересах Михалева С.В., Михалева Н. С., несовершеннолетней Михалевой Е. С. обратилась в суд с иском к Филимонову В.А. об установлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки права собственности в порядке наследования, мотивируя тем, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>. Истцы Михалева Е.А. , Михалев С.В., Михалев Н.С. являются собственниками вышеуказанного имущества на основании договора купли –продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец Михалевак Е.С., является собственником объектов недвижимости на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. На момент заключения договора купли-продажи, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объектом прав является часть одноэтажного брусчатого жилого дома, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м., состоящей из трехкомнатной квартиры с холодными пристроями(а,а1) и надворными постройками: навесом (Г,Г2,Г4,Г6), гаражом (Г1), хоз. постройкой (Г3,Г5 ), забором (1). ДД.ММ.ГГГГ истцы оформили в администрации Карагайского муниципального района разрешение на строительство № RU59512000-40-05/2013, в соответствии с которым им была разрешена реконструкция объекта капитального строительства: части двухквартирного жилого дома, состоящей из двухкомнатной квартиры. В соответствии с проектом истцами была проведена реконструкция квартиры, в результате площадь объекта увеличилась до 101,7 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что здание расположенное по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный округ. <адрес> соответствует признакам дома блокированной застройки и может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, состоящий из двух отдельных блоков, предназначенных для проживания одной семьи каждый, являются одноэтажными, имеют общую стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы, выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и в связи с чем являются автономными жилыми блоками в составе дома блокированной застройки. В Росреестр истцами было предоставлено заявление об осуществлении изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации права.ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ПК было приостановлено рассмотрение истцов, причиной указано, что заявления об осуществлении изменений основных характеристик объекта недвижимости должны быть представлены всеми собственниками помещений (блоков). Квартира по адресу <адрес> на кадастровом учете не стоит. Собственниками являются Филимонов В.А. и его умершая мать. Правоустанавливающие документы не оформлены. По сведениям администрации Карагайского муниципального округа <адрес> квартира принадлежала Филимоновой В.Г. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно указанному договору общая площадь квартиры составляет 61,0 кв.м. Истцы считают необходимым внесение в ЕГРН изменений в части указания вида площади объекта недвижимости. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки. Без устранения реестровой ошибки постановка блока жилого дома блокированной застройки невозможна, так как часть блока попадает на смежный земельный участок. Было проведено межевание. Местоположение границ земельного участка определено по фактическому пользованию по результатам геодезической съемки и составляет 1301 кв.м., согласно сведениями ЕГРН площадь земельного участка, составляет 1302 кв.м. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, кроме Филимоновой В.Г., собственника земельного участка с кадастровым номером №, по причине ее смерти. Просят устранить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный округ, <адрес> от точки н1 до точки н4, от точки н5 до точки н8, от точки 14 до точки 17. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный округ, <адрес>, общей фактической площадью 1301кв.м. в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Вештемовой Ф.А. по следующим координатам поворотных точек:

1Х546792.40Y1330042.42; 2X546797.64Y1330049.57;

3X546801.19Y1330054.41; 4X546802.99Y1330056.86 ;

5X54800.05Y1330059.38; 6X546796.55Y1330061.96;

H1X546796.70Y1330062.16; H2X546796.16Y1330062.57;

H3X546797.36Y1330064.17; H4X546797.94Y1330063.74;

7X546798.33Y1330064.25; 8X546777.22Y1330080.17;

9X546775.58Y1330077.90; 10X546771.39Y1330081.13;

H5X546751.72Y1330095.30; H6X546751.46Y1330094.97;

H7X546748.46Y1330097.22; H8X546748.66Y1330097.50;

11X546748.25Y1330097.79; 12X546747.43Y1330096.95;

13X546737.75Y1330082.26; 14X546761.08Y1330066.27;

15X546767.36Y1330062.25; H9X546774.64Y1330056.25;

16X546777.14Y1330054.37; H10X546777.08Y1330054.28;

17X546783.51Y1330049.71; 1X546792.40Y1330042.42

Снять с государственного кадастрового учета здание, назначение многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером 59:21:0560004:2470. Признать объект недвижимости по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный округ, <адрес> блоком жилого дома, блокированной застройки, общей площадью 101,7 кв.м., образованного из объекта с кадастровым номером 59:21:0560004:2657 и осуществить его государственный кадастровый учет в соответствии с данными технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Вештемовой Ф.А. Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец Михалева Е.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутсвие, на доводах иска настаивала.

Ответчик Филимонов В.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении в его отсутствии, признании исковых требований.

Третье лицо –Верещагинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Направили отзыв, в котором указали, что поскольку спорный объект отсутствует в ЕГРЕ и не определен в качестве индивидуально-определенной вещи, для осуществления государственной регистрации прав по решению суда, необходимо будет осуществить государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимого имущества на основании технического плана.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Из свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что Михалева Е.А. , Михалев С.В., являются собственниками (общая долевая собственность, доля в праве 1/6) Михалевой Е.С. является собственником (общая долевая собственность, доля в праве 1/3) земельного участка по адресу <адрес>.(л.д. 19, 19 оборот, 20 оборот).

Из свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Михалева Е.А. , Михалев С.В., являются собственниками (общая долевая собственность, доля в праве 1/6), Михалев Н.С., Михалевак Е.С. являются собственниками (общая долевая собственность, доля в праве 1/3) части одноэтажного брусчатого жилого дома, общая площадь 58,6 кв.м. ( л.д. 22. 22 оборот.)

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) следует, что Михалев Н.С. является собственником (общая долевая собственность, доля в праве 1/3) земельного участка по адресу <адрес>.

Из технического паспорта на <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что квартира состоит из прихожей, кухни, 3-х комнат, туалета.

Имеется проект реконструкции части двухквартирного жилого дома, состоящая из трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>1 (л.д. 25-36).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием блока жилого дома блокированной застройки <адрес>1, из квартиры с кадастровым № ( 42-54).

Согласно заключению кадастрового инженера здание, являющееся предметом, настоящего технического плана, соответствует признакам блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общу стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что местоположение земельного участка по фактическому использованию не соответствует сведениям о местоположении земельного участка, содержащимся в ЕГРН. По мнению кадастрового инженера имеется реестровая ошибка. Граница земельного участка по периметру в точках 1-12, 15-н9 закреплена на местности объектом искусственного происхождения – забором, между точками 12-14 закреплени объектом искусственного происхождения не имеется, между точками 14-15, н9-16 граница проходит по надворным постройкам, между точками 16-17 проходит условная граница квартир, расположенных в многоквартирном доме. (л.д.61).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым № следует установить в следующих характерных точках: 1Х546792.40Y1330042.42; 2X546797.64Y1330049.57;

3X546801.19Y1330054.41; 4X546802.99Y1330056.86 ;

5X54800.05Y1330059.38; 6X546796.55Y1330061.96;

H1X546796.70Y1330062.16; H2X546796.16Y1330062.57;

H3X546797.36Y1330064.17; H4X546797.94Y1330063.74;

7X546798.33Y1330064.25; 8X546777.22Y1330080.17;

9X546775.58Y1330077.90; 10X546771.39Y1330081.13;

H5X546751.72Y1330095.30; H6X546751.46Y1330094.97;

H7X546748.46Y1330097.22; H8X546748.66Y1330097.50;

11X546748.25Y1330097.79; 12X546747.43Y1330096.95;

13X546737.75Y1330082.26; 14X546761.08Y1330066.27;

15X546767.36Y1330062.25; H9X546774.64Y1330056.25;

16X546777.14Y1330054.37; H10X546777.08Y1330054.28;

17X546783.51Y1330049.71; 1X546792.40Y1330042.42

Таким образом, с учетом представленного технического плана, с учетом вида разрешенного использования земельного участка на котором расположен дом(блокированной застройки), с учетом межевого плана, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Михалевой Е.А., действующей за себя и в интересах Михалева С.В., Михалева Н.С. , несовершеннолетней Михалевой Е.С. удовлетворить.

установить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 59:21:0560004:552, расположенного по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный округ, <адрес> от точки н1 до точки н4, от точки н5 до точки н8, от точки 14 до точки 17.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 59:21:0560004:552, расположенного по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный округ, <адрес>, общей фактической площадью 1301кв.м. в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Вештемовой Ф.А. по следующим координатам поворотных точек:

1Х546792.40Y1330042.42; 2X546797.64Y1330049.57;

3X546801.19Y1330054.41; 4X546802.99Y1330056.86 ;

5X54800.05Y1330059.38; 6X546796.55Y1330061.96;

H1X546796.70Y1330062.16; H2X546796.16Y1330062.57;

H3X546797.36Y1330064.17; H4X546797.94Y1330063.74;

7X546798.33Y1330064.25; 8X546777.22Y1330080.17;

9X546775.58Y1330077.90; 10X546771.39Y1330081.13;

H5X546751.72Y1330095.30; H6X546751.46Y1330094.97;

H7X546748.46Y1330097.22; H8X546748.66Y1330097.50;

11X546748.25Y1330097.79; 12X546747.43Y1330096.95;

13X546737.75Y1330082.26; 14X546761.08Y1330066.27;

15X546767.36Y1330062.25; H9X546774.64Y1330056.25;

16X546777.14Y1330054.37; H10X546777.08Y1330054.28;

17X546783.51Y1330049.71; 1X546792.40Y1330042.42

Снять с государственного кадастрового учета здание, назначение многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером №

Признать объект недвижимости по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный округ, <адрес>, блоком жилого дома, блокированной застройки, общей площадью 101,7 кв.м., образованного из объекта с кадастровым номером № и осуществить его государственный кадастровый учет в соответствии с данными технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Вештемовой Ф.А.

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.А. Корепанова

Копия верна. Судья