Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1324/2020 ~ М-940/2020 от 24.03.2020

21RS0024-01-2020-001136-02

№2-1324/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года                              город Чебоксары

    Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильмухина Владимира Ильича, Ильмухиной Валентины Анатольевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних И.Д., И.И к Киселевой Инге Александровне, Воробьевой Екатерине Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Ильмухин В.И., Ильмухина В.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Ильмухина Д.В., И.И. обратились в суд с иском к Киселевой И.А., Воробьевой Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы ДД.ММ.ГГГГ купили у Киселевой И.А., Ил., Ильиной (В.Е.) Е.А. вышеуказанную квартиру. В соответствии с условиями договора оплата стоимости квартиры производилась в следующем порядке: 175 070 руб. за счет собственных средств покупателей после подписания договора купли-продажи в течение одного банковского дня; 850 000 руб. - за счет кредитный средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; 204930 руб. - на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на строительство жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>. Истцы свои обязательства по уплате стоимости проданной по договору купли-продажи квартиры исполнили в полном объеме, что подтверждается банковскими мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с использованием средств материнского капитала на погашение кредита, выданного на приобретение указанной квартиры, И.В. и И.Вл. попытались оформить долю в праве собственности на квартиру за И.И. Однако в связи с наличием записи об ограничении прав и обременение в отношении квартиры в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов оформить долю в праве собственности на квартиру за И.И. не удалось. Погасить запись об ипотеке во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку умерла Ил., в связи с чем инициирован настоящий иск.

Истцы И.В., И.Вл., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Ильмухина Д.В., И.И., представитель истцов - адвокат В., извещенные надлежащим образом, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Киселева И.А., Ильина (В.Е.) Е.А., будучи извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о признании исковых требований, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ПАО «Сбербанк России», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.4 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И.В., И.Вл., Ильмухиным Д.В. (покупатели) и Киселевой И.А., Ил., Ильиной (В.Е.) Е.А. (продавцы) был заключен договор купли-продажи, по которому продавцы продали покупателям в общую долевую собственность в равных долях двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на девятом этаже в жилом девятиэтажном панельном доме литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности (по 1/3 доле) на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано в установленном порядке за И.В., И.Вл., Ильмухиным Д.В. При этом в ЕГРН внесена запись за № об обременении (ипотека в силу закона) в пользу Киселевой И.А.. Ил.. В.Е..

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартира по соглашению сторон оценивается и продается за 1 230 000 руб., из которых 175 070 руб. за счет собственных средств покупателей после подписания договора купли-продажи в течение одного банковского дня; 850 000 руб. - за счет кредитный средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; 204930 руб. - на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на строительство жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>.

Факт выплаты покупателями продавцам указанных денежных средств подтвержден представленными истцами документами: банковскими мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, что обязательства по сделке в части оплаты были исполнены истцами надлежащим образом, в связи с чем, имеются основания для прекращения залога (ипотеки).

В соответствии со свидетельством о смерти, Ил. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью залогодержателя Ил., прекращение обременения по вышеуказанному договору купли-продажи путем обращения залогодержателя в компетентный орган не представляется возможным.

Принимая во внимание, что обязательства по вышеуказанной сделке были исполнены надлежащим образом, залогодержатель Ил. умерла, судья находит, что требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу Киселевой И.А.. Ил.. В.Е. в отношении квартиры по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей И.В., И.Вл., И.Д. по 1/3 доли в праве собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в месячный срок с момента вынесения судом решения.

Судья                                     А.В. Мартьянова