Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1160/2023 (2-5541/2022;) ~ М-5310/2022 от 20.10.2022

№

Дело № 2-1160/2023                        ДД.ММ.ГГГГ

                    Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

    Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

С участием представителей истца

По адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Д. А. к ООО «П1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                    У с т а н о в и л :

    Истец указывает, что между ООО «П1» и Ивановым Д.А. заключен договор участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ. №. Как указывает истец, ООО «П1» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и(ил) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и пристроенными автостоянками по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать жилое помещение –квартиру с проектным номером 657 не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что стоимость квартиры в сумме 1733983 рублей оплачена полностью. Как указывает истец, ООО «П1» передало квартиру истцу ДД.ММ.ГГГГ. Как считает истец, ООО «П1» допустило просрочку передачи квартиры дольщику. В связи с изложенным истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 963111 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф. Истец в судебное заседание не явился. Представители истца – Захарчук Ю.И. и Иванова Е.И. – в судебное заседание явились, просят удовлетворить исковые требования.

    Ответчик – ООО «П1» - в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено. В суд представлен отзыв ответчика на исковое заявление, в котором ответчик не оспаривает факт просрочки передачи квартиры дольщику, просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, а также просит отсрочить исполнение решения суда, просит применить пропуск срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., считает, что при расчете суммы неустойки истцом применена ставка, не подлежащая применению, просит отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

    Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П1» и Ивановым Д.А. заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно п. № указанного договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе № договора, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Согласно п. № указанного договора объектом является многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> Согласно Приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. по окончании строительства дольщику передается двухкомнатная квартира с проектным номером №. Согласно Приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. цена договора составляет 1733983 рублей. Согласно п. № указанного договора учитывая, что застройщик передает квартиру участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком квартиру участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В судебном заседании установлено, что квартира была передана дольщику ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

     В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры дольщику. При данных обстоятельствах истец вправе получить неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику. Данное обстоятельство не опроверг ответчик в ходе судебного разбирательства. При этом следует учесть, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Следовательно, размер неустойки за просрочку передачи квартиры истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., должен быть определен без учета времени просрочки, имевшей место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", постановлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления по ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, размер неустойки за просрочку передачи квартиры истцу должен быть определен без учета времени просрочки, имевшей место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано ранее, ответчик был обязан передан квартиру дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ истец узнал или должен быть узнать о нарушении своего права ответчиком. Однако с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного заседания истец не представил доказательства невозможности своевременного обращения с настоящим исковым заявлением о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суд. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о применении пропуска срока по требованиям о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и отказать в удовлетворении указанных исковых требований.

Общий размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 540135 руб.70 коп. (1733983*(2*1/300*7,5%):100%*623=540135,70).

Однако, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должна являться средством обогащения, поскольку направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер до 500000 рублей 00 копеек. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Иванова Д.А. в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500000 руб.00 коп. с ответчика в пользу истца, в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истца, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи квартиры истцу, и ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителей о выплате неустойки, при этом судом удовлетворены исковые требования Иванова Д.А. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф. Размер штрафа составляет сумму в сумме 255000 рублей 00 копеек ((500000+10000)*50%:100%=255000). Однако учитывая, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа до 50000 рублей 00 копеек.

    В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 8500 рублей 00 копеек ((500000-100000)*1%:100%+5200+300=8500).

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительства, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и(или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

    Согласно п. 1(2) указанного Постановления Правительства РФ особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Учитывая изложенное суд считает необходимым отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     Р е ш и л :

    Взыскать с ООО «П1», ИНН №, в пользу Иванова Д. А., паспорт гражданина Российской Федерации №, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей.

    В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

    Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с ООО «П1», ИНН №, в доход государства государственную пошлину в сумме 8500 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья