Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1896/2022 ~ М-683/2022 от 25.02.2022

    К делу № 2-1896/2022     23RS0014-01-2022-001029-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     18 марта 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего    Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дылевой Л.В. к Любарец А.Н., Константиновой Т.Н., Романенко М.Ю., Осиченко Ю.А., Прилепиной В.Д., Пирожкову М.О., Пирожковой Д.О., Пирожкову О.В., Пирожковой З.В., администрации МО <адрес> об установлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Дылевая Л.В. обратилась в суд с иском к Любарец А.Н. Константиновой Т.Н., Романенко М.Ю., Осиченко Ю.А., Прилепиной В.Д., Пирожкову М.О., Пирожковой Д.О., Пирожкову О.В., Пирожковой З.В., администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки, и просит установить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №:89, расположенного <адрес>; №:58, расположенного по адресу: <адрес>; №:21, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>; исправить реестровую ошибку в местоположении границ, площади и координат земельного участка с кадастровым номером: №:89, расположенного <адрес>, а так же исправлением ошибки части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №:58, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ежиковой А.И. без согласования с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: №:72, №:56, №:62: исключить сведения о границах и координатах земельного участка с КН: №:21, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес> государственного реестра недвижимости по заявлению Дылевой Л.В. или ее представителя. Площадь – 11561 кв.м., указанного земельного участка считать декларированной; указать, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанных земельных участков, по заявлению Дылевой Л.В. или ее представителя.

В обоснование указано, что Дылева Л.В., является собственником земельного участка, категории: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1641 кв.м., расположенного по адресу: р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, кадастровый номер: №:89, что подтверждает запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Для проведения кадастровых работ Дылева Л.В. обратилась к кадастровому инженеру Ежиковой А.И., в результате проведения которых, выяснилось, что имеются ошибки в местоположении, площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №:89, расположенного по адресу: <адрес>, первоначально допущенные при определении координат местоположения земельного участка. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования. Конфигурация и площадь земельного участка изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 1657 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН – 1641 кв.м., составляет 16 кв.м., что не более чем, предельный минимальный размер земельного участка в данной территориальной зоне. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1Б, где для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» установлены предельные минимальный и максимальный размеры 400-5000 кв.м. Согласно приложенной схеме расположения фактическая граница земельного участка с КН №:89 по координатам образует пересечение с частью границы смежного земельного участка с КН №:58, граница проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии ошибки в отношении координат части границы земельного участка с КН №:58. Необходимо исправить ошибку, в части границы смежного земельного участка с КН №:58. Исправить ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении изменяется конфигурация и площадь земельного участка. Граница земельного участка н5 до н7 согласована в индивидуальном порядке с правообладателями земельного участка с кн №:58. Граница земельного участка согласовывается в индивидуальном порядке с правообладателями земельного участка с кн №:56, №:72, №:62, так как при нанесении координат характерных точек границ на кадастровую карту, образуется разрыв границ, который фактически является смежным. Граница проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам. Так же выявлено пересечение с земельным участком с КН №:21, который не является смежным. Фактически между земельным участком с кн №:89 и земельным участком с кн №:21 нет общего забора и находятся земли общего пользования. Исправить ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с КН №:21 изменяется конфигурация и площадь данного земельного участка. Кадастровым инженером рекомендовано исключить сведения о местоположении границ земельного участка с КН №:21 в виде координат, так как иных способов исправления ошибки нет.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчики Любарец А.Н. Константинова Т.Н., Романенко М.Ю., Осиченко Ю.А., Прилепина В.Д., Пирожков М.О., Пирожкова Д.О., Пирожков О.В., Пирожкова З.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ПАО энергетики и электрификации Кубани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как видно из материалов дела, Дылева Л.В. является собственником земельного участка, категории: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1641 кв.м., расположенного по адресу: р-н Динской, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, кадастровый номер: №:89, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками смежных земельных участков являются: Любарец А.Н. и Константинова Т.Н. (земельный участок по <адрес>) Романенко М.Ю. (земельный участок по <адрес>), Осиченко Ю.А. и Прилепина В.Д. (земельный участок по <адрес>), Пирожков М.О., Пирожкова Д.О., Пирожков О.В. и Пирожкова З.В. (земельный участок по <адрес>), Администрация МО <адрес> (земельный участок по <адрес>), что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку во внесудебной порядке в отношении указанного земельного участка не представляется возможным, так как конфигурация и площадь земельного участка изменилась и возникает пересечение с земельным участком с кадастровым номером №:21.

По заявлению Дылевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ёжиковой А.И. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ, площади и координат земельного участка с кадастровым номером: №:89, расположенного <адрес>, а так же исправлением ошибки части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №:58, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.

В заключении кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в местоположении указанных земельных участков.

К межевому плану также приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

    На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, собственники смежных земельных участков признании исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

№:89, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>;

№:58, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

№:21, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░-░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №:89, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:58, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №:72, №:56, №:62.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░: №:21, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░-░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ – 11561 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░