Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-307/2015 (2-2554/2014;) ~ М-2432/2014 от 25.12.2014

Дело №2-307/2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14.01.2015 г.

Сальский городской суд Ростовской области

В составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Куценко В.А.

Рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Ефентьевой Н.А. к ИП Мамиконову Э.В. в лице конкурсного управляющего Осипяна Г.С. о расторжении договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Ефентьева Н.А. обратилась в суд с иском к ИП Мамиконову Э.В. в лице конкурсного управляющего Осипяна Г.С. о расторжении договора аренды земельных участков № ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и Мамиконовым Э.В.

    Истец в предварительном судебном заседании пояснил, что конкурсному управляющему направляла предложения о досрочном расторжении договора аренды до оформления права собственности на земельные участки.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, дело подлежит оставлению без рассмотрения.

В ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Основанием обращения истца в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является нарушение арендатором условий договора аренды, со ссылками на положения Договора аренды и положения ст.614 ГК РФ а также нарушение земельного законодательства по использованию земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.     Как следует из материалов дела в отношении арендатора 25.03.2013г. введена процедура конкурсного производства, о чем истец указал в исковом заявлении, истцом в адрес конкурсного управляющего не было направлено уведомление в котором предлагалось в добровольном порядке исполнить условия договора или расторгнуть договор аренды.

Как следует из смысла положений ст. 452 и 619 ГК РФ для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендатора до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендатору должно быть направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор, что также содержится и в п.60 постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст. 452 ГК РФ».

Учитывая изложенное, суд считает, истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора, в силу положений ст. 222 ГПК РФ поданное истцом заявление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, предъявленного к ИП Мамиконову Э.В. в лице конкурсного управляющего Осипяна Г.С. подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░