Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3618/2022 от 09.03.2022

Судья Доценко И.Н. № 33-3618/2022

(№ 2-3472/2021)            

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 апреля 2022 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

судей Кривицкой О.Г., Мокшаревой О.Г.

при ведении протокола судебного заседания Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе акционерного общества «ГСК №625» на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 02 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО54, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО27, ФИО2, ФИО4 о признании общего собрания членов Гаражно-строительного кооператива № несостоявшимся, признании выписки из протокола общего собрания членов ГСК ничтожной, признать решение общего собрания членов ГСК недействительным.

В исковом заявлении истец указала, что ей принадлежат на праве собственности гараж № и хозкладовая №, расположенные по адресу <адрес>, гараж № в ГСК-625 и хозкладовая № ГСК-625 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ соответственно серии 63-АВ № 107863 и серии 63-АВ № 108066.

На основании постановления Главы города Самары от 04.07.2003 года № 876 «Об утверждении проектов границ земельных участков и предоставлении ФИО1 в общую долевую собственность земельных участков, занимаемых капитальным гаражом, хозяйственной кладовой в Октябрьском районе», ей предоставлены в общую долевую собственность за выкуп земельные участки общей площадью 13,23 кв.м. (пропорциональная земельная площадь), занимаемые капитальным гаражом, хозяйственной кладовой и местами общего пользования, относящиеся по категории к землям поселений, расположенные по адресу и Гая, ГСК-625 в Октябрьском районе, в том числе для гаража (№) - площадью 4,96 кв.м., для хозяйственной кладовой (№) - площадью 1,15 кв.м., для мест общего пользования - площадью 7,12 кв.м. На основании данного постановления между ней и Комитетом по управлению имуществом г.Самары заключены соответствующие договоры купли-продажи № от 20 июля 2006 года и № от 30.07.2006 года. Из-за технических ошибок, допущенных в договорах купли продажи, на основании решения Октябрьского районного суда от 14.01.2014 года по гражданскому делу № за ней признано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ГСК-625, под гаражом № долей в праве на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0627001:1, что в натуральных единицах составляет 8,52 кв.м. в том числе 3,56 кв.м. места общего пользования; под хозяйственной кладовой № — 175/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0627001:1, что в натуральных единицах составляет 4,71 кв.м. в том числе 3,56 кв.м. места общего пользования. Отвод земельного участка в собственность и разрешение строительства здания гаража-стоянки произведен на основании постановления Администрации г. Самары от 01.05.1994г. № 811 «О предоставлении ГСК № в собственность земельного участка и решении строительства гаража-стоянки по <адрес>». Распоряжением Главы Администрации г. Самары от 25.12.1997 года № 1102 «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» от 27.11.1997 года, и разрешении ввода в эксплуатацию всего 3-х этажного здания гаража-стоянки общей площадью 7819,00 кв.м. объект введен в эксплуатацию. Полная выплата членами ГСК-625 паевых взносов и ввод в эксплуатацию 3-х этажного здания гаража-стоянки подтверждается зарегистрированными правами членов кооператива на помещения. Таким образом, земельный участок площадью 2689,57 кв.м. отведен в собственность для строительства, имеются разрешение на строительство и распоряжение о вводе в эксплуатацию 3- этажного здания гаража-стоянки общей площадью 7819,00 кв.м., паевые взносы членами кооператива выплачены полностью, имеются утвержденные Администрацией Октябрьского района списки членов (собственников) кооператива от 1997 года - на период ввода здания в эксплуатацию и полной выплаты паевых взносов. Отдельная регистрация прав на места общего пользования не допускается законом. Соответственно, право собственности членов кооператива ГСК-625 на 3-этажное, веденное в эксплуатацию здание гаража-стоянки и земельный участок под ним возникло именно в 1997 году в рамках универсального правопреемства после полной выплаты паевых взносов, до образования Регистрационной палаты Самарской области, с момента регистрации первых гаражей в Бюро технической инвентаризации БТИ. О подложной выписке из протокола истец узнала из судебного разбирательства по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Из судебного разбирательства по гражданскому делу № (2-2916/2020), истцу стало известно, что никакого собрания ДД.ММ.ГГГГ в ГСК-625 не проводилось, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ по поводу регистрации мест общего пользования за ГСК-625 не существует (протокол отсутствует в регистрационном деле по регистрации мест общего пользования за ГСК- 625, отсутствует в материалах инвентарного дела БТИ №, отсутствует в делах самого ГСК- 625). Однако, судами по данному делу истцам было отказано в удовлетворении требований о признании прав на места общего пользования именно из-за наличия выписки из протокола общего собрания. Председателем ГСК-625 ФИО2 в 2004 году изготовлена подложная выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшегося собрания членов кооператива, на основании которой было зарегистрировано право собственности на места общего пользования в здании за кооперативом ГСК-625. Ни гаражом, ни хозяйственной кладовой семья истца не пользовалась, соответственно - знание ГСК-625 они посещали только при оплате членских взносов один раз в квартал, однако никаких объявлений по поводу собраний в 2001 году, размещенных на стендах истец не видела, также ей не приходило никаких уведомлений по адресу проживания, не поступало телефонных звонков по поводу собраний и решений, принятых на них. Просит суд признать общее собрание членов кооператива ГСК -625 от ДД.ММ.ГГГГ не состоявшимся. Признать выписку из протокола решения общего собрания членов ГСК -625 № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной. Признать решение общего собрания членов кооператива ГСК-625 от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования, просила суд признать общее собрание членов кооператива ГСК -625 от ДД.ММ.ГГГГ не состоявшимся. Признать выписку из протокола решения общего собрания членов ГСК -625 № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной. Признать решение общего собрания членов ГСК-625 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 02 декабря 2021 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Признано решение общего собрания членов ГСК-625 от 14.09.2001 года и выписка из протокола общего собрания от 14.09.2001 года № 14 членов ГСК-625 недействительными.

В апелляционной жалобе акционерное общество «ГСК №625» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в исковых требованиях отказать в полном объеме.

В заседании судебной коллегии представитель АО «ГСК № 625» по доверенности ФИО41 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Истец ФИО1, а также ответчик ФИО4, и третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, представитель прокуратуры Самарской области ФИО42 возражала в удовлетворении апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы гражданского дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия суда апелляционной инстанции приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.1994 года) юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), финансируемых собственником учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.

Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.

Юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида (статья 52 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

В предусмотренных законом случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников (статья 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что постановлением Администрации города Самары № 811 от 31.05.1994 года ГСК № 625 из земель городского фонда предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,27 га по <адрес> и разрешено строительство на нем гаража-стоянки, также в аренду на 2 года предоставлен земельный участок, площадью 0,39 га под строительство.

Свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-II-Сам-01-06-00 № 717563 подтверждено предоставление ГСК № 625 в общую долевую собственность земельного участка площадью 0,27 га.

В соответствии с постановлением Администрации города Самары № 462 от 01.04.1994 года бесплатно, в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.Постановлением Администрации города Самары № 892 от 10.06.1994 года в вышеназванное постановление внесены изменения, бесплатно, в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами и хозкладовыми земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXX-Сам-01-06-00 № 0002437 ГСК № 625 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1350,49 кв.м. по адресу: <адрес>.

Распоряжением Главы Администрации города Самары № 1102р от 25.12.1997 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 27.11.1997 года, принявшей от ГСК № выстроенную Узловым молодежным жилым комплексом Куйбышевской железной дороги гараж-стоянку для личного автотранспорта по <адрес>, ГСК № разрешено ввести в эксплуатацию гараж-стоянку для личного автотранспорта по <адрес> – Лукачева в <адрес> в объеме проекта с постановкой на собственный баланс.

Истец является собственником гаража № и хозкладовой №, расположенных по адресу <адрес> в ГСК-625 и хозкладовая № в ГСК-625 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АВ № и серии 63-АВ №.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 14.01.2014 года иск ФИО1 удовлетворен. Признано за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -625, под гаражом № долей в праве на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м. с кадастровым номером №, что в натуральных единицах составляет 8,52 кв.м., в том числе - 3,56 кв.м. места общего пользования; под хозяйственной кладовой № долей в праве на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0627001:1, что в натуральных единицах составляет 4,71 кв.м., в том числе - 3,56 кв.м. места общего пользования.

Как следует из выписки из протокола общего собрания ГСК-625 по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня у общего собрания членов ГСК-625 обсуждался вопрос об оформлении помещений общего пользования в собственность ГСК-625, предлагалось в целях улучшения эксплуатации и санитарного содержания помещений общего пользования гаража-стоянки на <адрес> оформить в собственность ГСК-625 без права отчуждения их другим лицам следующие нежилые помещения: в подвале здания №№,222,223, площадью 384,6 кв.м., на 1 этаже: №№, 197, 198, 199, 200, 202, 205, площадью 1022,0 кв.м., на 2 этаже: №№, 200, площадью 1037,4 кв.м., на 3 этаже: №№, 202, 203, площадью 1019,8 кв.м. Присутствующие члены ГСК № в количестве 132 человека (из общего количества 194 человека) проголосовали единогласно. Постановили: поручить правлению ГСК-625 выполнить работу, связанную с оформлением в собственность ГСК- 625 15-ти помещений общего пользования, общей площадью 3463,8 кв.м., без права отчуждения указанных помещений другим лицам. Председателем собрания указан ФИО27, секретарем собрания ФИО4 Выписка заверена председателем правления ГСК -625 ФИО2

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2003 года серии 63-АА № ГСК № на праве общей долевой собственности (доля 50212/100000) принадлежит земельный участок для гаражного строительства, площадью 2689,57 кв.м. по адресу: <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК № на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, площадью 3463,80 кв.м.: подвал комнаты №№,222,223, 1 этаж комнаты №№, 202, 205, 2 этаж комнаты №№,200, 3 этаж комнаты №№,202,203 по адресу: <адрес>. В качестве основания регистрации указано ФИО3 <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2010 по делу № А55-39223/2009 в отношении ГСК № введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2018 по указанному делу конкурсным управляющим ГСК № утвержден ФИО43

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2019 срок конкурсного производства продлен на четыре месяца.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц АО «ГСК № 625» создано 27.10.2017 года по адресу: <адрес>, уставный капитал 37088000 руб., в выписке имеются сведения об учредителях данного юридического лица: ГСК № 625, решением о выпуске акций от 11.08.2017 года принято решение о выпуске акций обыкновенных именных бездокументарных номинальной стоимостью 1 руб. в количестве 37088000 штук, способ размещения: приобретение акций единственным учредителем АО.

Согласно передаточному акту от 03.04.2017 года недвижимое имущество, являющееся предметом решения общего собрания членов ГСК-625 от 14.09.2001 года, передано ГСК-625 в соответствии с протоколом комитета кредиторов от 21.04.2015 года вновь созданному акционерному обществу «ГСК № 625».

Решением АО «ГСК № 625» от 11.08.2017 года определен способ размещения акций: приобретение акций единственным учредителем акционерного общества.

Право собственности АО «ГСК №625» на спорные нежилые помещения площадью 3463, 80 кв. м и долю земельного участка (50212/100000) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.10.2017 года.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции получены ответы из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ( Управление Росреестра по Самарской области), органа технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ГБУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 21 по Самарской области, арбитражного управляющего ФИО43 получены ответы, что подлинник выписки из протокола общего собрания членов ГСК-625 от 14.09.2001 года, равно как и сам протокол общего собрания отсутствуют.

Из пояснений ФИО4, указанного секретарем общего собрания членов ГСК-625 от 14.09.2001 года, следует, что данное собрание не проводилось, он секретарем этого собрания не являлся.

Из письменного заявления ФИО27, указанного в выписке как председатель собрания, также следует, что собрание с такой повесткой дня не проводилось, председателем собрания не являлся.

Кроме того, третьи лица, участвующие в деле и являющиеся членами ГСК-625 и собственниками гаражей и хозкладовых на дату проведения собрания 14.09.2001 года и по настоящее время, ФИО24, ФИО12, ФИО10, ФИО51, ФИО44, ФИО49, ФИО6, ФИО45, ФИО48, ФИО21, ФИО17, ФИО53, ФИО52, ФИО50, ФИО46, ФИО47, ФИО8, ФИО25, ФИО13 пояснили суду, что собрание с повесткой дня, указанной в выписке от 14.09.2001 года не проводилось, о нем не было ничего известно, никаких извещений не было. Указанные обстоятельства подтверждены и показаниями свидетеля ФИО9, опрошенного в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что решение, принятое на общем собрании членов ГСК-625 от 14.09.2001 года о поручении правлению ГСК-625 выполнить работу, связанную с оформлением в собственность ГСК- 625 15-ти помещений общего пользования, общей площадью 3463,8 кв.м., без права отчуждения указанных помещений другим лицам, а равно как и выписка, составленная на его основании, являются недействительными, поскольку собрание членов ГСК-625 с указанной повесткой не проводилось, обратное в судебном заседании не установлено.

Суд принял во внимание, что оспариваемым решением общего собрания членов ГСК нарушены права истца, предусмотренные Уставом ГСК-625 на участие и голосование на собрании, а также имущественные права на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ей в силу закона (статьи 218, 244- 253 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда первой инстанции, и по своей сути направлены на переоценку доказательств и иное толкование норм материального права.

Ссылки в апелляционной жалобе на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 19.11.2012 по гражданскому делу № 2-5302\2012, решение Октябрьского районного суда г. Самары Самарской области от 25.09.2019 по гражданскому делу № 2-2565\2019, решение Самарского районного суда г. Самара от 22.01.2020 по административному делу по административному иску ФИО1 об оспаривании решения Управления Росреестра по Самарской области, решения Арбитражного суда Самарской области по дела о банкротстве, не могут быть приняты во внимание как основание для отмены решения по данному делу, поскольку они не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора.

Выводы судов по указанным делам основаны на правоустанавливающих документах о наличии права собственности на нежилые помещения за ГСК.

Тогда как по данному делу установлено, что регистрация права собственности на нежилые помещения была проведена на основании решения общего собрания, правомерность которого по данному делу судом проверялась.

Предметом спора и проверки решение общего собрания членов ГСК от 14.09.2001 года не являлось, в связи с чем не имеется оснований для вывода о преюдициальности постановленных ранее решений судов для данного спора.

Решение общего собрания членов ГСК-625 от 14.09.2001 года, а также Выписка из протокола общего собрания, являются недействительными в силу их ничтожности, так как собрания членов ГСК-625 по вопросу оформления в собственность ГСК-625 пятнадцати помещений общего пользования, общей площадью 3463,80 кв.м. без права отчуждения другим лицам, не проводилось..

Кроме того, учитывая природу спорных отношений бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности, принятых на нем решений, а также соблюдение установленной процедуры уведомления собственников помещений лежит на ответчиках, которыми решение суда не оспаривается.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Самары от 02 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «ГСК №625» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 11.04.2022.