Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2022 ~ М-669/2022 от 07.02.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 апреля 2022 года    г. Сергиев Посад

        Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазур П. В. к СНТ «Май» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Мазур П.В. на основании договору купли-продажи принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона установлены.

Постановлением главы Администрации Сергиево-Посадского района от 24.01.1996 года СНТ «Май» в общую совместную собственность предоставлен земельный участок общего пользования площадью 3,64 кв.м. Земельному участку площадью 36400 кв.м. – земли общего пользования СНТ «Май» присвоен кадастровый № (л.д. 126-141).

Мазур П.В. осуществлена прирезка земельного участка площадью 100 кв.м. (1 сотка), что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 20.06.2015 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 10.06.2010 года, (л.д. 23-24).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 13.12.2021 года государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлен в связи с отсутствием сведений, обосновывающих существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. (л.д.25).

Мазур П. В. обратился в суд с иском к СНТ «Май» об    исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Мазур П.В. по ордеру Крюкова А.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения кадастрового инженера Федюкина С.А., просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Май» в судебное заедание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о признании исковых требований. (л.д.69).

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Баженко-Векшина А.Е. в судебном заседании против исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не возражала, указала, что права администрации заявленными требованиями не затрагиваются.

Третьи лица Магдалюк Н.П. (собственник земельного участка по адресу: <адрес>), Марков П.Ю. (собственник земельного участка с кадастровым номером №), Петров А.С. (собственник земельного участка с кадастровым номером №), Кузнецов И.В. (собственник земельного участка с кадастровым номером №) в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали об отсутствии споров по смежным границам землепользования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из заключения кадастрового инженера Федюкина С.А. усматривается, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к их фактическому местоположению и составило 5.99 метра на юго-запад и 7.22 метра на запад. Данные несоответствия квалифицируются кадастровым инженером как реестровая ошибка. Согласно графическому материалу (генплан) уточняемый земельный участок с кадастровым номером № входит в отведённый массив СНТ "Май" и фактическое местоположение участка соответствует графическому, отображённому в генплане СНТ "Май". Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло с фасадной стороны, с учётом увеличенной площади участок не вышел за отведённые границы массива, обозначенные в генплане СНТ "Май". Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию возможно произвести, одновременно исправив реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения координат поворотных точек границ данного земельного участка.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в порядке переопределения координат поворотных точек.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности увеличения площади земельного участка, поскольку такое увеличение соответствует решению общего собрания СНТ «Май».

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Мазур П. В. к СНТ «Май» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 956 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими геоданными, подготовленными кадастровым инженером Федюкиным С.А.

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и местоположении земельного участков с кадастровым номером 50:05:0040603:86. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 11.05.2022 года

        Судья        Л.В.Сергеева