Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2022 ~ М-138/2022 от 25.02.2022

УИД: 56RS0016-01-2022-000197-72

дело 2-509/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Плешаново Красногвардейского района 07 апреля 2022 года

Оренбургской области

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца Журавлева А.И.,

представителя ответчика Красногвардейского РАЙПО – председателя Совета ПАЙПО Нейфельд Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева А.И. к администрации муниципального образования Яшкинский сельсовет <адрес>, Красногвардейскому РАЙПО о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Яшкинский сельсовет <адрес>, Красногвардейскому РАЙПО о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> у Красногвардейского райпо, <данные изъяты> за 7 000 000 (семь миллионов) рублей, о чем и был составлен договор купли-продажи.

Однако, в договоре купли-продажи не было указано число, месяц и год, когда был составлен договор, договор не был зарегистрирован в Яшкинском сельском Совете.

В настоящее время он решил оформить право собственности надлежащим образом и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области право собственности, однако, этого сделать не может, из-за отсутствия на кадастровом учете вышеуказанного жилого дома с земельном участком и правоустанавливающих документов.

За время проживания истец нес бремя содержания имущества, осуществлял ремонт, платил налоги, коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок.

Исходя из этого, он открыто, непрерывно, добросовестно и беспрепятственно владел вышеуказанным жилым домом и земельным участком в течение 23 лет. Бывший собственник вышеуказанного жилого дома с земельным участком Красногвардейское райпо правоустанавливающих документов не имеет, поэтому составить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и зарегистрировать право собственности невозможно по вышеуказанным причинам

В судебном заседании истец Журавлев А.И. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Красногвардейского РАЙПО Нейфельд Л.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Давая объяснения, суду пояснила, что каких-либо документов на указный жилой дом не сохранилось.

Представитель ответчика – администрации МО Яшкинский сельсовет <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие представителей ответчиков – администрации МО Яшкинский сельсовет <адрес> Красногвардейского РАЙПО.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, у суда не имеется, показания свидетелей не противоречивы, согласуются между собой и с объяснениями сторон.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Журавлев А.И., не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживал и проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществлял ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что за период владения истцом указанным жилым домом и земельным участком никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на дом и земельный участок, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Относительно требований истца о признании права собственности на земельный участок, суд отмечает следующее.

Согласно плану участка, составленному отделом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в указанном регистрирующем органе отсутствуют, земельный участок на кадастровом учете не стоит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоустанавливающих документов, какими являются государственные акты и свидетельства о праве собственности на землю, на спорный земельный участок не выдавалось, земельный участок до настоящего времени относится к государственной собственности, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела в суде.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. При этом, основания отнесения земельных участков к собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований определены статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

По смыслу разъяснения, содержащегося в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может возникнуть в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельном законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации).

В этой связи следует отметить, что действующее земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, независимо от того, что Журавлев А.И. открыто и добросовестно пользуется земельным участком, у суда нет правовых оснований для признания за Журавлевым А.И. права собственности на спорный земельный участок по правилам ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Журавлева А.И. удовлетворить частично.

Признать за Журавлевым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме вынесено 12 апреля 2022 года.

Судья Д.Р.Стройкина