Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2216/2023 ~ М-1011/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-2216/2023

УИД 74RS0038-01-2023-001248-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лихачева А.О. к Боярчуку В.И. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лихачев А.О. обратился в суд с иском к Боярчуку В.И., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 01 августа 2020, прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым №, возвратить земельный участок в собственность истца.

В обоснование иска указал, что 01 августа 2020 между истцом как продавцом и ответчиком как покупателем заключен договор купли-продажи спорного земельного участка по цене 436 000 руб. По условиям договор 20 000 руб. подлежат передаче продавцу до подписания договора, остальная сумма – до ДАТА. До настоящего времени истец полного расчета по договору не получил. Досудебная претензия о расторжении договора оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец Лихачев А.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Боярчук В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования признал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ИФНС по Центральному району г. Челябинска, ЦАФАПОДД ГИБДД ГУ МВД по Челябинской области, третье лицо Боярчук А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между Лихачевым А.О. как продавцом и Боярчуком В.И. как покупателем заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность покупателя передан земельный участок с кадастровым № по АДРЕС.

По условиям п. 3 договора купли-продажи земельный участок продается за сумму 436 000 руб. Расчет производится в два этапа: до подписания договора вносится предоплата 20 000 руб., остальная сумма передается покупателем продавцу до ДАТА. До момента полного расчета земельный участок находится в залоге у продавца.

Договор купли-продажи от ДАТА с ипотекой в пользу Лихачева А.О. зарегистрирован в установленном порядке ДАТА.

Досудебная претензия истца о расторжении договора купли-продажи от ДАТА, направлена ДАТА, оставлена ответчиком без внимания.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, разъяснениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Учитывая, что ответчиком не выполнено обязательство по оплате земельного участка по договору купли-продажи от ДАТА в полном объеме, что признавалось ответчиком в предварительном судебном заседании, досудебная претензия истца до настоящего времени не исполнена, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи. Исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лихачева А.О. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между Лихачевым А.О. и Боярчуком В.И. в отношении земельного участка с кадастровым №.

Вернуть земельный участок с кадастровым № по АДРЕС собственность Лихачева А.О..

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2023.

Председательствующий: