Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2953/2024 ~ М-1487/2024 от 26.02.2024

дело № 2-2953/2024

УИД 50RS0052-01-2024-002295-06

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. о.Щёлково Московской области 29 августа 2024 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трутневой ФИО8 к Администрации г.о. Щёлково Московской области об установлении фактических границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Трутнева Л.И., уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Щёлково Московской области об установлении фактических границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании требований указано, что истец с 1989 года работала                    в колхозе <адрес>.

В 1991 году колхозом была запущена программа привлечения молодых животноводов в сельское хозяйство. В рамках указанной программы истице и её семье в 1991 году были выделены жилой дом и земельный участок к нему в размере 1200 кв.м. Далее истец указывает, что 19 сентября 1991 года был оформлен договор купли-продажи усадебного жилого дома, в соответствии с которым истец – Трутнева Л.И. приобрела жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> Государственная регистрация права собственности на тот момент не существовала.

25.10.1991 года председателем Жегаловского сельсовета Щелковского района истице на <адрес> была выдана домовая книга для прописки проживающих в доме граждан.

С даты приобретения и по настоящее время Трутнева Л.И. вместе с членами ее семьи пользуются указанными объектами, а также и осуществляла уплату налогов, в том числе земельного налога и налога на имущество физических лиц. В жилом доме постоянно зарегистрированы по месту жительства истица и члены её семьи. Оплата коммунальных услуг также осуществляется истицей.

В соответствии с налоговым уведомлением № от 21.09. 2017 года расчет земельного налога налоговым органом производился с земельного участка кадастровым номером № размером 1200 кв.м, расчет налога на имущество физических лиц производился с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Земельный участок имеет фактические границы, используется Трутневой Л.И. в обозначенных границах в течение 30 лет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства соответствующим образом, право собственности на него не оформлено. Соседями по земельному участку являются Чунарева Н.И ( <адрес>) и Рябов М.Ю ( <адрес> Спор по фактическим границам земельных участков между соседями отсутствует. Актуальные сведения в ЕГРН о вышеуказанном земельном участке отсутствуют и имеют статус «архивные».

Иных лиц, претендующих на данные объекты недвижимости, не имеется.

Уточнив исковые требования с учётом заключения судебной экспертизы, истец просит суд: признать за Трутневой Л.И., право собственности на земельный участок площадью 1164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ земельного участка по координатам, предложенным экспертом, а также признать за Трутневой Л.И., право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании доводы уточненного иска поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щёлково Московской области вопрос по существу спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования                               и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее.

Согласно договору купли-продажи от 19.09.1991 года усадебного дома <адрес>» продал, а животновод Трутнева Л.И. купила - жилой дом № усадебного типа с надворными постройками в <адрес> (л.д. 11-13).

В соответствии с налоговым уведомлением № от 21.09. 2017 года расчет земельного налога налоговым органом производился с земельного участка кадастровым номером № размером 1200 кв.м, расчет налога на имущество физических лиц производился с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.21).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Для разрешения спора определением суда от 18.03.2024 года назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Беляева А.С. фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет: 1159 кв.м. С учетом фактического местоположения существующих ограждений, а также с учетом границ соседних земельных участков согласно сведениям ЕГРН, экспертом разработан единственный вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес> (графическое приложение N22).

Объект расположенный по адресу<адрес> является индивидуальным жилым домом (согласно определению, данному в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ). Общая площадь помещений в жилом доме составила 195,0 кв.м. Площадь жилого дома согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 216,0 кв.м. Категория технического состояния жилого дома в целом характеризуется как Исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам отвечает в полном объёме. Здание находится в исправном техническом состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом СМЖ расположен в установленных границах земельного участка.

Вышеуказанное заключение соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что представленных доказательств достаточно для подтверждения права собственности истца на земельный участок и расположенный на нём жилой дом, учитывая при этом, что границы земельного участка определены экспертом, ответчиком                         не оспариваются.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными            и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 ФЗ                             «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда, которым установлены права на недвижимое имущество, является правоустанавливающим документом                  и основанием для государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трутневой ФИО9 удовлетворить.

Признать за Трутневой ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 1164 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установив его границы по следующим координатам.

Координаты земельного участка площадью 1164 кв.м (МСК 50):

Номер точки	Координаты,м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Признать за Трутневой ФИО11 право собственности на жилой дом, общей площадью 216 кв.м по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья                                  Разумовская Н.Г.