Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11145/2023 ~ М-9813/2023 от 11.08.2023

                                                                                  Дело № 2-11145/2023

                                                                      50RS0031-01-2023-013576-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Васиной Д.К.,

при ведении протокола помощником судьи             Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Азаренковой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, об обязании.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка 28.08.2013 № 5783 за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 в размере 43 606 руб. 50 коп., пени за период с 17.09.2019 по 31.12.2022 в размере 1 438 руб. 56 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка от 28.08.2013 № № заключенный между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и Азаренковой С.В.; об обязании передать по акту приема-передачи КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок, площадью 210 +/- 5 кв.м., с К№, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: АДРЕС

Свои требования истец мотивирует тем, что между 28.08.2013 между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ИП ..... заключен договор № 5783 на аренду земельного участка, площадью 210 +/-5 кв.м., с К№, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: АДРЕС, с/п Захаровское, д. Кобяково, уч. 3б, для обслуживания торгового павильона. Договор аренды был заключен сроком на 1 год. При заключении договора аренды от 28.08.2013 № 5783 в соответствии с п. 3.1, 3.2 и 3.3 Договора ИП ..... приняла на себя обязательство ежеквартально и в полном объеме до 15-го числа последнего месяца текущего квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в Приложении № 2 к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора. Из приложения № 2 к договору аренды следует, что размер арендной платы определялся в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и составлял 12 479 руб. 20 коп. в квартал. 31.12.2014 между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ИП ...... заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка от 28.08.2013 № 5783. Дополнительным соглашением от 31.12.2014 срок действия договора продлен до 05.09.2017. 27.10.2015 между ИП ..... и Азаренковой С.В. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.08.213 № 5783. До настоящего времени Азаренкова С.В. не выполняет условия договора аренды, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено из материалов дела, между 28.08.2013 между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ИП ...... заключен договор № 5783 на аренду земельного участка, площадью 210 +/-5 кв.м., с № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: АДРЕС для обслуживания торгового павильона.

Договор аренды был заключен сроком на 1 год.

При заключении договора аренды от 28.08.2013 № 5783 в соответствии с п. 3.1, 3.2 и 3.3 Договора ИП ..... приняла на себя обязательство ежеквартально и в полном объеме до 15-го числа последнего месяца текущего квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в Приложении № к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора.

Из приложения № 2 к договору аренды следует, что размер арендной платы определялся в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и составлял 12 479 руб. 20 коп. в квартал.

Пунктом 5.2 договора аренды от 28.08.2013 № 5783 было предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 договора аренды было установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

31.12.2014 между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ИП ...... заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка от 28.08.2013 № 5783.

В 2014 году КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области подготовлено и вручено уведомление об изменении арендной платы, которая с 01.01.2014 составляет 13 721 руб. 72 коп. в квартал.

Дополнительным соглашением от 31.12.2014 срок действия договора продлен до 05.09.2017.

В 2015 году КУМИ подготовлено и вручено уведомление об изменении арендной платы, которая с 01.01.2015 составляет 14 424 руб. 01 коп. в квартал.

27.10.2015 между ИП ...... и Азаренковой С.В. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.08.213 № 5783.

В 2020 году КУМИ подготовлено и направлено в адрес Азаренковой С.В. уведомление об изменении арендной платы, которая с 01.01.2020 составляет 18 323 руб. 55 коп. в квартал.

28.12.2020 КУМИ подготовлено и направлено в адрес Азаренковой С.В. уведомление об изменении арендной платы, которая с 01.01.2021 составляет 7 271 руб. 25 коп. в месяц.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

КУМИ в адрес Азаренковой С.В. направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Ответ на данную претензию в Комитет не поступил, поэтому суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 43 606 руб. 50 коп., а также пени в размере 1 438 руб. 56 коп.

Согласно п. 4.1 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Представителем КУМИ, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, что им направлялось требование о досрочном расторжении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования КУМИ о расторжении договора аренды, об обязании подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Азаренковой Светланы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ., паспортные данные: серия № № выданный ..... в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 28.08.2013 № 5783 за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 в размере 43 606 руб. 50 коп., пени за период с 17.09.2019 по 31.12.2022 в размере 1 438 руб. 56 коп.

Исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Азаренковой Светлане Владимировне о расторжении договора, об обязании, - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

          Судья                                                                                 Д.К. Васина