Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3386/2023 ~ М-2725/2023 от 10.08.2023

                                                            УИД: 61RS0019-01-2023-003459-09

                                                                                      Дело № 2-3386/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года                     г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой В.О.,

при секретаре Кокошникове С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниченко Ольги Ивановны, Мирошниченко Елены Алексеевны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Мирошниченко О.И. и Мирошниченко Е.А. обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками <адрес> в <адрес> (Мирошниченко Е.А. – ? доля в праве общей долевой собственности, Мирошниченко О.И. – ? доли). Квартира приобретена на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, Свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, Соглашения об определении долей от <дата>.

<адрес> квартиры составляла 42,8 кв.м., в том числе жилая 30,0 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, за собственные средства истцами выполнена перепланировка квартиры, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната), площадью 12,0 кв.м;

- в ненесущих перегородках между помещениями № и №. № и № демонтированы дверные блоки, дверные проемы заложены, оборудованы арочные проемы, в объеме помещения № (до перепланироки) установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения № (шкаф)Ю площадью 7 кв.м, № (жилая комната), площадью 16,7 кв.м;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (коридор) составила 3,2 кв.м (ранее помещение №, площадью 3,1 кв.м), помещения № (санузел) составила 2,7 кв.м (ранее – помещение №, площадью 2,9 кв.м);

После проведенных работ по данным МУП ЦТИ <адрес> по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляет 42,3 кв.м, в том числе жилая 28,7 кв.м, вспомогательная 13,6 кв.м, прочая (балкон) – 2,6 кв.м.

Согласно заключению специалиста судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. № от <дата> выполненная самовольная перепланировка <адрес>, № в многоквартирном <адрес> лит. «А» по <адрес> в <адрес> проведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Для узаконения проведенного переоборудования истцы обратились в ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры. Однако, им в этом было отказано решением МВК <адрес> и<дата> за № и рекомендовано обратиться в суд, что истцы и сделали.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ГК РФ, ЖК РФ, истцы просят суд сохранить, принадлежащую им <адрес>, КН № в многоквартирном <адрес> лит. «А» по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой – 28,7 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просили дело рассматривать в их отсутствие, на иске настаивали. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов.

В отношении ответчиков Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес>, Администрации <адрес> дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела ответчики извещен надлежащим образом. От представителя Администрации <адрес> в адрес суда поступило возражение.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Мирошниченко О.И. и Мирошниченко Е.А. являются собственниками <адрес> КН № в многоквартирном <адрес> лит. «А» по <адрес> в <адрес> (Мирошниченко Е.А. – ? доля в праве общей долевой собственности, Мирошниченко О.И. – ? доли). Квартира приобретена на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, Свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, Соглашения об определении долей от <дата>.

<адрес> квартиры составляла 42,8 кв.м., в том числе жилая 30,0 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, за собственные средства истцами выполнена перепланировка квартиры, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната), площадью 12,0 кв.м;

- в ненесущих перегородках между помещениями № и №. № и № демонтированы дверные блоки, дверные проемы заложены, оборудованы арочные проемы, в объеме помещения № (до перепланироки) установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения № (шкаф)Ю площадью 7 кв.м, № (жилая комната), площадью 16,7 кв.м;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (коридор) составила 3,2 кв.м (ранее помещение №, площадью 3,1 кв.м), помещения № (санузел) составила 2,7 кв.м (ранее – помещение №, площадью 2,9 кв.м);

После проведенных работ по данным МУП ЦТИ <адрес> по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляет 42,3 кв.м, в том числе жилая 28,7 кв.м, вспомогательная 13,6 кв.м, прочая (балкон) – 2,6 кв.м.

Для узаконения проведенного переоборудования Мирошниченко обратились в Администрацию г. Новочеркасска. Однако, Решением межведомственной комиссии администрации <адрес> № от <дата> Мирошниченко в согласовании вышеуказанной перепланировки было отказано.

В соответствии с частью 3 статьи 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истцами произведена перепланировка квартиры, в связи с чем, общая площадь квартиры и жилая уменьшились в связи с изменением внутренней конфигурации помещений.

Все изменения внесены в технический паспорт объекта от по состоянию на <дата>, инвентарный №, представленный суду.

Получено заключение специалиста судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 № от <дата>, согласно которому выполненная самовольная перепланировка <адрес>, КН № в многоквартирном <адрес> лит. «А» по <адрес> в <адрес> проведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то требования Мирошниченко О.И. и Мирошниченко Е.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирошниченко Ольги Ивановны, Мирошниченко Елены Алексеевны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить, принадлежащую Мирошниченко Ольге Ивановне и Мирошниченко Елене Алексеевне <адрес>, КН № в многоквартирном <адрес> лит. «А» по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой – 28,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 09 октября 2023 года.

Судья

Новочеркасского городского суда                В.О. Соколова

Ростовской области