Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2022 ~ М-831/2022 от 02.12.2022

                                                                            Дело № 2-873/2022

УИД: 24RS0059-01-2022-001281-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года                                                                               п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Бабушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Александра Геннадьевича к администрации Шушенского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.Г. обратился в суд с иском к администрации Шушенского района, в котором просил признать за ним право собственности на одноэтажный капитальный кирпичный гараж площадью 31 кв.м. по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что постановлением администрации поселка Шушенское Красноярского края от 22.10.1992г. № 229 ему был выделен земельный участок под строительство капитального индивидуального гаража в районе Ветстанции. В 1994 году собственными силами за счет собственных средств он построил данный гараж. Документ о предоставлении земельного участка в пользование для гаража с определенной площадью, разрешение на строительство капитального индивидуального гаража, им получены не были. Таким образом, гараж возведен, но в БТИ, в отделе архитектуры и градостроительства на предмет инвентаризации и ввода в эксплуатацию и далее регистрации права согласно закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец не обратился. Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано. Воспользоваться правом оформить право собственности на гараж в упрощенном порядке в рамках «гаражной амнистии» согласно Федерального закона от 5.04.2021г. № 79-ФЗ не смог, т.к. в постановлении № 229 от 22.10.1992г., подтверждающего, что ранее истцу был выделен земельный участок под строительство гаража, не указана площадь участка, что понудило истца обратиться в суд. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец все обязательства собственника по его содержанию исполняет. Право истца никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринимались. Истцу необходимо оформить право собственности на гараж для дальнейшего его содержания и распоряжения.

Истец Кузнецов А.Г., извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Шушенского района в судебное заседание не прибыл, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений, ходатайств не представил, о причинах неявки не сообщил.

Представитель Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю по доверенности Глуцкая Н.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК РФ).

По правилам ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент атакой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением администрации поселка Шушенское № 229 от 22.10.1992г. Кузнецову Александру Геннадьевичу выделен земельный участок под строительство капитального индивидуального гаража в районе ветстанции.

Постановлением администрации Шушенского района Красноярского края № 926 от 27.06.2022г., изменен адрес земельного участка, общая площадь неизвестна, без кадастрового номера: с «район ветстанции» на «<адрес>», и изменен адрес здания гаража на «<адрес> 6».

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость» Ермаковой А.С. 08.11.2022г., площадь нежилого здания гаража по адресу: Российская <адрес> 6, составила 31 кв.м., год завершения строительства объекта – 1994. Здание расположено в кадастровом квартале №.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 24.11.2022г. № 2423/077, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.11.2022г., в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание гаража по вышеуказанному адресу.

Из вышеизложенного следует, что на выделенном Кузнецову А.Г. земельном участке в 1994 году им построен гараж, введен в эксплуатацию, т.е. нежилое помещение фактически имеется, что подтверждено техническим паспортом, в связи с чем, является отдельным объектом гражданских прав и может быть индивидуализирован.

Ответчиком не представлено суду доказательств направления истцу извещений о необходимости освобождения земельного участка, каких-либо возражений по существу заявленного требования администрация Шушенского района не высказывала, требований о сносе гаража не выдвигала.

Доказательств, подтверждающих наличие иных лиц, заявляющих в настоящее время права на спорный гараж, не представлено.

При этом, отсутствие регистрации права на спорное здание гаража за истцом также влечет нарушение его прав на получение правоустанавливающих документов на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кузнецова А.Г. о признании за ним права собственности на нежилое здание гаража площадью 31 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова А.Г. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Александром Геннадьевичем, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж площадью 31 кв.м, расположенном в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                         С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 27 декабря 2022 года.