Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2023 ~ М-23/2023 от 06.03.2023

УИД 52RS0056-01-2023-000029-27

Гражданское дело №2-63/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Спасское         01 сентября 2023 года

Нижегородская область

Спасский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Е. Фигина, при секретаре судебного заседания Жарковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мясумова Измаила Салеховича к Камаретдиновой Сание Мухарямовне об установлении реестровой ошибки и установлении координат поворотных точек между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом изменения иска от ДД.ММ.ГГГГ. просил суд: установить наличии реестровой ошибки по смежной границе земельного участка по адресу: <адрес>, разделяющей данный участок с земельным участком по адресу: <адрес> А та кже просил исключить имеющиеся сведения по границе земельного участка, с кадастровым , по адресу: <адрес> земельного участка, с кадастровым , по адресу: <адрес> из данных ЕГРН, поставив смежную граничу между данными участками по следующим координатам поворотных точек:

Наименование точки поворота границ

В обоснования своих требований указывает, что он является собственником жилого дома м земельного участка находящегося по адресу: <адрес>. Так же указывает, что соседний земельный участок, с кадастровым , по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику был поставлен на учет и о нем внесена запись в ЕГРН с допущенной реестровой ошибкой. В связи с чем, считал, что произошло наложение границ соседнего зем.участкас границами его зем.участка.

Стороны и их представители в судебное заседание не явились извещались, в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьих лиц так же в судебное заседание не явились извещались.

Согласно абз. 1 ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими. Учитывая, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом приняты меры по их извещению в соответствии с гл. 10 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела, извещались, доказательств уважительности причин их неявки в судебное заседание не представлено. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем суд считает, что нежелание указанных лиц непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, установив из представленных доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N ), который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым , по адресу: <адрес>, площадью кв. м, учтен в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В графе сведения о правообладателях указана Камаретдинова С.М. с видом права - собственность, зарегистрирована в ЕГРН .06.2019г.(л.д.57-58).

При этом судом установлено, что земельный участок с кадастровым , был образован из земельного участка с кадастровым , общей кв.м., поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. снятого с учета ДД.ММ.ГГГГ., путем его разделения на два участка(л.д. 59,59-оборот).

Кроме этого судом установлено, что земельный участок с кадастровым , был поставлен на кадастровый учет по координатным точкам, в соответствии с землеустроительным делом выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. (70-74-оборот).

При этом, согласно ответа из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № , акт согласования границ земельного участка с кадастровым , по адресу: <адрес>, в ППК «Роскадастр» отсутствует (л.д.75).

Так же судом установлено, что собственником земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с кадастровым , по адресу: <адрес>, является Мясумов И.С., право зарегситрирванно в ЕГРН за .ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.60-61).

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N ФЗ).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков сторон на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Согласно частей 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N ).

По смыслу приведенных норм права, уточнение местоположения границ земельного участка допускается по решению суда в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

Как следует из заключения эксперта -Э от ДД.ММ.ГГГГ. и схемы расположения земельного участка с кадастровым и земельного участка по адресу: <адрес>, при проведении кадастровых работ установлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым .(л.д.22-33).

В результате указанных обстоятельств между сторонами возник спор относительно расположения смежной границы между земельными участками.

Для разрешения настоящего спора по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой Обществом с ограниченной ответственностью НПО «Эксперт Союз» изготовлено заключение N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-129). Согласно которому эксперт на поставленные судом вопросы пришёл к однозначному выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым ,, так как граница данного земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают стены жилого <адрес> находящегося на земельном участке с , по фасадной стороне от угла дома на расстояние 0,75 м, а со стороны огорода пересекают стену от угла дома на расстояние 0,65м. При этом, для устранения реестровой ошибки, учитывая фактическое местоположение смежной границы земельного участка, с кадастровым и земельного участка с кадастровым , эксперт предлагал установить смежную границу между ними по координатным точкам:

Наименование точки поворота границ

Оснований сомневаться в достоверности указанного судебной землеустроительной экспертизы выполненной экспертами ООО НПО «Эксперт Союз» и предупреждёнными об ответственности за дачу ложного заключения и несущим ответственность за вынесенное экспертное заключение в соответствии со ст.307 УК РФ, дано ложное заключение у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные вопросы, исследования произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении.

Суд, оценив указанные выводы экспертизы и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что в ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения границы земельного участка с с кадастровым по адресу: <адрес> инженером -геодезистом ГП НО «Нижтехинвентаризация» были внесены ошибочные сведения о координатах характерных точек указанного земельного участка, что привело к пересечению фактических границ земельного участка с кадастровым , полученных в результате экспертных измерений, с границами земельного участка с кадастровым , сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что "наложение" фактических границ земельного участка с кадастровым , с границами земельного участка с кадастровым по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, образовалось в результате реестровой ошибки, допущенной инженером -геодезистом ГП НО «Нижтехинвентаризация» при осуществлении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым , что повлекло за собой внесение ошибочных сведений о координатах характерных точек земельного участка, принадлежащего ответчику.

Указанные обстоятельства дают суду основания полагать, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка о местоположении границы земельного участка с кадастровым , допущенная инженером -геодезистом ГП НО «Нижтехинвентаризация», выполнявшим кадастровые работы.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца об установлении факта наличия реестровой ошибки, и исключении сведений ЕГРН о границе земельных участков с кадастровым , по адресу: <адрес>, и с кадастровым , по адресу: <адрес>

При этом, суд полагает, что поскольку границы земельного участка с кадастровым по сведениям ЕГРН фактически налагаются на границы земельного участка с кадастровым , восстановление нарушенного права истц возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым с земельным участком с кадастровым , по адресу: <адрес>

Анализируя заключение экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между земельными участками и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым и земельным участком с кадастровым в соответствии с координатами характерных точек указанного заключения экспертизы,

Наименование точки поворота границ

Координата по оси Х

Координата по оси Y

1

поскольку экспертом учтены требования земельного законодательства и сведения имеющихся правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, сохранены площади земельных участков, указанные в правоустанавливающих документах, а также экспертом учтено сложившееся фактическое землепользование сторонами.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и (или) изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию (исковому требованию) об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 94,98,100,103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Мясумова Измаила Салеховича к Камаретдиновой Сание Мухарямовне об установлении реестровой ошибки и установлении координат поворотных точек между земельными участками, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся ЕГРН о местоположении смежной границе земельного участка с кадастровым , находящийся по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым , находящийся по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о смежной границе земельного участка с кадастровым , находящийся по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым , находящийся по адресу: <адрес>

Установить смежную границу между земельным участкам с кадастровым находящегося по адресу: <адрес>, с земельным участком, с кадастровым , находящийся по адресу: <адрес>, по следующими координатам точек поворота границ данных земельных участков:

Наименование

в соответствии с заключением эксперта № N от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного ООО НПО «Эксперт Союз».

Решение суда является основанием для внесения изменений в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми и , в описанной выше части смежества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Спасский районный суд <адрес>.

Судья                           А.Е. Фигин

2-63/2023 ~ М-23/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Мясумов Измаил Салехович
Ответчики
Камаретдинова Сания Мухарямовна
Другие
Озманов Нодар Агитович
Администрация Спасского муниципального округа
Управление Росреестра по Нижегородской области
Суд
Спасский районный суд Нижегородской области
Судья
Фигин Александр Евгеньевич
Дело на сайте суда
spassky--nnov.sudrf.ru
06.03.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.03.2023Передача материалов судье
07.03.2023Запрошены идентификаторы ответчика (п.3 ч.1 ст.131 ГПК РФ)
20.03.2023Получен(ы) идентификатор(ы) ответчика
20.03.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.03.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.04.2023Подготовка дела (собеседование)
03.04.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.04.2023Судебное заседание
04.05.2023Судебное заседание
24.07.2023Производство по делу возобновлено
02.08.2023Судебное заседание
04.08.2023Судебное заседание
22.08.2023Судебное заседание
01.09.2023Судебное заседание
01.09.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.09.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.10.2023Дело оформлено
04.10.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее