Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2763/2023 ~ М-2433/2023 от 03.07.2023

УИД 74RS0028-01-2023-003049-49

Дело № 2-2763/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года             г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к Смолину Е.В. о взыскании задолженности и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к Смолину Е.В. о взыскании задолженности и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании протокола НОМЕР от 27.12.2021 года о результатах аукциона по продаже земельных участков и права на заключение договора аренды земельных участков, между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Смолиным Е.В. 17.01.2022 года заключен договор аренды НОМЕР, находящегося в государственной собственности, земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС, вид разрешенного использования - строительная промышленность, общей площадью 1789 кв.м. Договором определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от 17.01.2022 года размер арендной платы за год составляет 189 522 рубля, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Однако, арендатор не выполняет в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Задолженность Смолина Е.В. по договору аренды земельного участка НОМЕР от 17.01.2022 года за период с 01.07.2022 года по 31.03.2023 года включительно составляет 134 157 рублей 81 копейку, пени за период с 02.08.2022 года по 01.04.2023 года составляет 3 405 рублей 55 копеек. В адрес ответчика 11.04.2023 года была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени, которая оставлена без ответа. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу со Смолина Е.В. задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка НОМЕР от 17.01.2022 года за период с 01.07.2022 года пол 31.03.2023 года в размере 134 157 рублей 81 копейки, пени за период с 02.08.2022 года по 01.04.2023 года в размере 3 405 рублей 36 копеек (л.д.4-5).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.46).

    Ответчик Смолин Е.В. в судебное заседание не явился. По сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, Смолин Е.В. зарегистрирован по адресу: АДРЕС (л.д.41). В материалах дела имеются конверты, направленные Смолину Е.В. по указанному адресу, возвращенные с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.40,47).

В соответствии с ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

На основании изложенного суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным по месту регистрации.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.622 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.01.2022 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и Смолиным Е.В. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - строительная промышленность, общей площадью 1789 кв.м. (л.д.6-7).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка и составляет 2 года.

Актом приема-передачи от 17.01.2022 года арендодатель передал, а Смолин Е.В. (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.7 оборот).

Согласно договору размер арендной платы определен на основании протокола НОМЕР от 27.12.2021 года, являющегося неотъемлемой частью договора в размере 189 552 рублей (п.3.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равным долями, до 1 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.2).

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период действия договора аренды земельного участка НОМЕР от 17.01.2022 года и пользования земельным участком Смолин Е.В. исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 года по 31.03.2023 года в размере 134 157 рублей 81 копейки, а также начислены пени за период с 02.08.2022 года по 01.04.2023 года в размере 3 405 рублей 55 копеек (л.д.12,13-14).

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

11.04.2023 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 21.04.2023 года (л.д.17).

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями ст.ст.309,310,614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от 17.01.2022 года за период с 01.07.2022 года по 31.03.2023 года в размере 134 157 рублей 81 копейки, а также пени за период с 02.08.2022 года по 01.04.2023 года в размере 3 405 рублей 55 копеек.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 951 рубля 27 копеек.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Взыскать со Смолина Е.В. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (ОГРН 1027400780626, ИНН 7411003610, КПП 743001001) задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 17.01.2022 года за период с 01.07.2022 года по 31.03.2023 года в размере 134 157 рублей 81 копейки, пени за период с 02.08.2022 года по 01.04.2023 года в размере 3 405 рублей 55 копеек.

Взыскать со Смолина Е.В. (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 951 рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:                     Зозуля Н.Е.