Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2022 ~ М-1146/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-1307/2022 21 ноября 2022 года

УИД 29RS0022-01-2022-001326-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Шамровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Поповой А. В. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Смеяновой Л. А., Смеяновой Н. В., Смеянову А. В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Попова А.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что 02 июня 2001 года между ней и Г. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, по которому Г. передала истцу земельный участок с кадастровым номером № № <адрес>, за 4500 руб., из которых 3 000 руб. переданы Г. 02 июня 2001 года, оставшиеся 1 500 руб. - 10 июня 2001 года. За государственной регистрацией ранее возникшего права и совместного заявления о регистрации перехода права собственности к истцу в регистрирующий орган, стороны договора не обращались. До подачи искового заявления Г. не предъявляла никаких требований и претензий к новому собственнику. Г. скончалась <дата>. Наследственное дело после ее смерти не открывалось. Весной 2011 года истец, намереваясь распорядиться земельным участком, обратилась в СНТ «Полет» по вопросу приватизации данного земельного участка, получила информацию о наличии зарегистрированного права на земельный участок за Г. В Росреестре сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Истец открыто и добросовестно в течение более 20 лет владеет спорным земельным участком, как своим собственным, в том числе обрабатывает земельный участок и уплачивает взносы в СНТ «Полет». Просила признать за ней право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

    Истец Попова А.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В предварительном судебном заседании от 18 августа 2022 года исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что земельный участок обрабатывался ею лично. На участке выращивала кусты, картошку. Впоследствии, по семейным обстоятельствам, передала участок в пользование третьему лицу, который также следил за его состоянием. Земельный участок покупался пустой без строений, так пустой и есть на сегодняшний день. Членские взносы оплачивались ею, имеется задолженность, но на сегодняшний день решается вопрос о ее погашении. Последние платежи по оплате членских взносов ею проведены за 2021, 2020, 2019 года.

    Представитель истца Антипина Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец с момента составления расписки открыто и непрерывно владеет участком, уплачивает членские взносы, ответчики на участок не претендуют. Право собственности иным образом не оформить.

    Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники умершей Г. - Смеянова Н.В., Смеянова Л.А., Смеянов А.В., которые будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно телефонограмм просили дело рассмотреть без их участия, на земельный участок не претендуют.

    Ответчик администрация МО «Приморский муниципальный район», третье лицо СНТ «Полет», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

    По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

    Судом установлено, следует из материалов дела, что на основании расписки от 02 июня 2001 года Поповой А.В. у Г. за 4500 руб. приобретен земельный участок <адрес>. В счет уплаты аванса получены денежные средства в размере 3 000 руб. 10 июня 2002 года сумма в размере 4 500 руб. получена Г. полностью.

Г. спорный земельный участок <адрес> предоставлен на основании постановления главы администрации Приморского района Архангельской области № от 01 марта 1993 года (свидетельство о праве собственности на землю № от 21 сентября 1993 года).

Г. умерла <дата>, что подтверждается повторным свидетельством о смерти <серия> №.

    Согласно сведениям нотариальной палаты Архангельской области наследственное дело к имуществу Г. не заводилось.

    Сын Г. – С. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <серия> №.

    Согласно материалам наследственного дела № нотариуса нотариального округа город Архангельск Архангельской области С. наследником к имуществу С. является ответчик Смеянова Л.А. (супруга наследодателя). Исходя из материалов наследственного дела земельный участок, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, наследником был заявлен в качестве наследственной массы наследодателя. Однако свидетельств о праве на наследство на спорный земельный участок нотариусом не выдавалось.

    Решением Октябрьского районного суда города Архангельска от 15 июня 2009 года удовлетворены исковые требования Смеяновой Н.В., Смеянова А.В. к Смеяновой Л.А. о признании права собственности на долю в наследственном имуществе. За Смеяновой Н.В., Смеяновым А.В. признано за каждым право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, в порядке наследования за С.

    Согласно выписке из ЕГРН от 03 августа 2022 года Г. является правообладателем земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    В судебном заседании установлено, что Попова А.В. на протяжении длительного времени (с июня 2001 года) фактически владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, уплачивает членские взносы. Однако, в связи со смертью собственника земельного участка Г., продавшей ей земельный участок, у нее отсутствует возможность оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

    Доказательств обратного суду не представлено, ответчики возражений относительно иска не представили. Каких-либо других лиц, претендующих на данное имущество, не имеется.

    В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ч.1 ст.131 ГК РФ).

    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

    Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

    При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

    При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

    Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

    Анализируя представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что истец на протяжении 21 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя содержания земельного участка, уплачивает членские взносы. Приобрела данный земельный участок у Г. по расписке, что ответчиками в судебном заседании не оспаривалось

    Ответчики каких-либо возражений против признания за истцом права собственности на спорное имущество не высказывают, напротив, сообщили о согласии с иском и не оспаривали факт продажи Г. земельного участка истцу. При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

    Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Поповой А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Поповой А. В. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Смеяновой Л. А., Смеяновой Н. В., Смеянову А. В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

    Признать за Поповой А. В. (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

    Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Поповой А. В. (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий      Сараева Н.Е.