Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-981/2022 ~ М-799/2022 от 31.10.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 08 декабря 2022 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 и, в соответствии со ст. 70 ЗК РФ, ст.ст. 1, 4, 8, 10, 12, 13, 22, 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 39, 40 ФЗ «О кадастровой деятельности, просит:

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков, в том числе о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> и земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, строение 23.

Указать, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, территория шестая гаражная, земельный участок 25.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах контура здания, в том числе о координатах характерных точек нежилого здания кадастровый № по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах контура здания, в том числе о координатах характерных точек нежилого здания кадастровый № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что Решением Починковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на гараж общей площадью 32,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. После решения суда ФИО4 составил технический план на гараж. Кадастровым инженером были произведены кадастровые работы, в ходе которых выявлена реестровая ошибка. Реестровая ошибка заключается в неправильном определении координат местоположения двух земельных участков и гаража: -    земельного участка кадастровый №, который был сформирован в 2016 году для оформления мною права собственности на свой гараж, адрес данного земельного участка: <адрес>, строение 23, площадь 33 кв.м. - земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, территория шестая гаражная, земельный участок 25, площадью 26 +/- 2 кв.м, принадлежащего ФИО3 - гаража с кадастровым №, площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, территория шестая гаражная, гараж 25, принадлежащего ФИО3 В техническом плане имеется заключение кадастрового инженера: технический план подготовлен для обращения в суд в связи с тем, что при проведении кадастровых работ с целью установления границ объекта капитального строительства (ОКС) на земельном участке с кадастровым № было выявлено, что по координатам ОКС расположен на земельном участке с кадастровым №, на котором расположен ОКС с кадастровым №. Необходимо внести изменения в местоположение земельного участка с кадастровым № и ОКСа с кадастровым №. То есть истец не имеет возможности поставить на реестровый учет и зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку координаты фактического расположения его гаража накладываются практически полностью на земельный участок и гараж, принадлежащие ответчику ФИО3 Координаты объектов недвижимого имущества, принадлежащих ему, установлены ошибочно и препятствуют постановке на реестровый учет гаража ФИО4 Как указано в ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1)    осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением
объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах,
представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного
кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об
осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта
недвижимости; 2)    внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений,
поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если
реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки. Как следует из ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. По смыслу приведенных положений закона реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена как по решению органа регистрации, так и суда. Исправление указанной на плане реестровой ошибки возможно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ объектов недвижимости - земельных участков и нежилого здания-гаража. Исключение сведений о координатах характерных точек не влечет изменение фактического местоположения данных земельных участков и нежилого здания - гаража.

В подтверждение исковых требований истцом предоставлены следующие документы: три почтовых квитанции, квитанция госпошлины, смс-расписка, ходатайство, копия паспорта истца, копия технического плана от 2022 г., копия решения суда, копия межевого плана, копия выписки из ЕГРН на землю, копия выписки из ЕГРН на гараж, копия схемы расположения гаражей, копия плана наложения участков, сведения о земельном участке.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился и в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, от получении повесток уклоняется, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил и не ходатайствовала об отложении дела, возражений по существу иска не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Неявка лиц извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является из волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин……. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.З).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п.45).

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п.46).

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ч.1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч.2).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч.б ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании, установлено, что согласно Решения Починковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, Постановлено: Иск ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на гараж, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО2 для обращения в суд в связи с тем, что при проведении кадастровых работ с целью установления границ ОКСа на земельном участке с кадастровым номером 52:59:0110105:5834, было выявлено, что фактически ОКС расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:59:0110105:5383 и необходимо внести изменения в местоположение земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110105:5383. Назначение здания – гараж, местоположение: <адрес>, год завершения строительства 2001, площадь 30,7 кв.м. Заключение кадастрового инженера: Технический план подготовлен для обращения в суд в связи с тем, что при проведении кадастровых работ с целью установления границ ОКСа на земельном участке с К№ было выявлено, что по координатам ОКС расположен на земельном участке с К№, на котором расположен ОКС с К№. Необходимо внести изменения в местоположение ЗУ с К№ и ОКСа с К№.Площадь объекта указана согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Средняя квадратическая погрешность определения площади здания рассчитана по формуле: mp= ms л/(а2+ Ь2), тр=0,1. Технический план подготовлен кадастровым инженером ФИО2, являющейся членом СРО АКИ "Поволжье"-Реестровый №,свидетельство №, регистрационный номер в государственном реестре лиц,осуществляющих кадастровую деятельность 14901,СНИЛС 021-385-267 25. Договор на выполнение кадастровых работ 1100/1-63/20 от 04.07.2022г. Формула, примененная для расчета средней квадратической погрешности площади: Mt - V(M02+ M12) = V(0,072+ 0,072)=0,1 Технический план подготовил кадастровый инженер ФИО2, являющийся членом СРО КИ СРО АКИ "Поволжье" (дата вступления в СРО "15" сентября 2016 г., уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 1061). Сведения о СРО КИ СРО АКИ "Поволжье" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от - N -).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером Царёвой С.И., установлено, что производится образование земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенного по адресу: <адрес>, строение 23. Площадь земельного участка 33+/-2 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, строение 23, площадью 32,9 кв.м., с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-182470402 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, площадью 26+/- кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гаража, расположен по адресу: <адрес>, собственник ФИО3.

Из Выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2022-182470399 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здание кадастровый №, имеет площадь 24 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2015, расположен по адресу: <адрес>, территория Шестая Гаражная, гараж 25, собственник ФИО3.

По смыслу приведенных положений закона реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена как по решению органа регистрации, так и суда.

От ответчика никаких возражений относительно предмета спора в суд не поступило.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, в том числе о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, строение 23 и земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО4 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков, в том числе о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, строение 23 и земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, территория шестая гаражная, земельный участок 25.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, строение 23.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения о границах контура здания, в том числе о координатах характерных точек нежилого здания кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах контура здания, в том числе о координатах характерных точек нежилого здания кадастровый № по адресу: <адрес>.

Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Починковский районный суд Нижегородской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Н. Копнин.

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО7