Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2024 ~ М-170/2024 от 23.04.2024

Дело № 2-221/2024

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года                                                 г. Николаевск

    Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Шелекето О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Москаленко Лилии Ивановны и Москаленко Максима Сергеевича к Администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на доли блока жилого дома блокированной застройки,

                         У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. На момент приобретения дома общая площадь составляла 46 кв. метра. После приобретения жилого помещения они возвели пристройку и общая площадь дома стала 81,5 кв. метров. В настоящее время оформить документы на дом не могут, так как нет разрешения на строительство пристройки, реконструкцию и переоборудование дома. Таким образом, дом имеет признаки самовольной постройки и иным путем, кроме обращения в суд, они не могут признать за собой право собственности на дом.

Истица Москаленко Л.И. просит суд признать за нею право собственности на 4/5 доли блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв. метров.

Истец Москаленко М.С. в лице законного представителя Москаленко Л.И. просит суд признать за ним право собственности на 1/5 долю блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв. метров

В судебное заседание представитель истцов представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержала требования.

Ответчик в судебное заседание представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим и основаниям.

Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Москаленко Л.И. принадлежит право собственности на 4/5 доли блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, а Москаленко М.С. соответственно на 1/5 долю в этом недвижимом имуществе.

Согласно указанным договорам предметом сделки являлась квартира общей площадью 46 кв. метров, расположенная в одноэтажном жилом доме по указанному адресу.

Постановлением Администрации Ленинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира признана блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 85,1 кв. метра, в неё включена пристройка 2024 года строительства.

Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> установлено, что указанное жилое помещение не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что дом, находится на земельном участке, принадлежащем собственникам этого дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Ленинского сельского поселения, не оспаривает признание за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Признать за Москаленко Лилией Ивановной право собственности на 4/5 доли блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв. метров, с кадастровым номером №.

Признать за Москаленко Максимом Сергеевичем право собственности на 1/5 доли блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв. метров, с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

    Решение изготовлено в совещательной комнате.

                   Судья: