Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2387/2022 ~ М-2581/2022 от 17.08.2022

23RS0024-01-2022-003570-54

К делу 2-2387/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года                                                                    г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                 Петенко С.В.,

при секретаре                                  Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к главе КФХ ФИО2 о признании недействительным договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1    обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к главе КФХ ФИО2 о признании недействительным договора аренды.

В обоснование своих требований истец указал, что заочным решением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на ряд земельных участков, в том числе на земельный участок, с кадастровым номером 23:15:0403003:500, общей площадью 50000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Сопка Героев», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Сведения о праве собственности ФИО1    на вышеуказанный земельный участок внесены в ЕГРН.    На основании договора аренды от    ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок предоставлен в аренду ответчику ФИО2, то есть после вынесения заочного решения. Таким образом, владение и пользование ответчиком спорным земельным участком, нарушают    права истца, как собственника указанного земельного участка.

В связи с изложенным, просит суд признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, с кадастровым номером 23:15:0403003:500, общей площадью 50000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Сопка Героев», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, заключенный с главой КФХ ФИО2 Применить последствия недействительности данного договора в виде погашения записи ЕГРН об аренде.

В судебное заседание истец не явился, в суд поступило заявление    о рассмотрении дела в отсутствие истца, при этом на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о дате    и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные пояснения сторон и исследовав доказательства по делу с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:15:0403003:500, общей площадью 50000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Сопка Героев», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Право собственности ФИО1 на указанное имущество возникло на основании заочного решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости, имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Материалами дела также установлено, что на спорный земельный участок установлено обременение в виде аренды на 49 лет в пользу ФИО2 на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, спорный земельный участок передан ответчику в аренду    после вынесения заочного решения    суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО1 права собственности на данный земельный участок.

В части 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу ст. 3 ГК РФ и абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, то есть лицом, чьи права будут восстановлены в случае приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение.

В абз. 1 п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной сделкой является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая изложенные нормы закона, а также разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд усматривает основания для признания указанной сделки недействительной.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год с даты, когда истец узнал о нарушении его прав, в том числе заключении оспоримой    сделки.

Как следует из материалов дела, в целях досудебного урегулирования спора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию, которая    оставлена без ответа. Исковое заявление о признании сделки недействительной поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для утверждения о пропуске истцом срока давности обращения в суд с настоящим иском.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, подлежат удовлетворению.

При подаче иска в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца      подлежат расходы на уплату госпошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к главе КФХ ФИО2 о признании недействительным договора аренды - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером 23:15:0403003:500, общей площадью 50000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Сопка Героев», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и главой КФХ ФИО2

Применить последствия недействительности ничтожных сделок, признать недействительной запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении    в виде аренды на 49 лет в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0304 №, выдан Крымским РОВД <адрес>) на земельный участок, с кадастровым номером 23:15:0403003:500, общей площадью 50000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Сопка Героев».

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0304 №, выдан Крымским РОВД <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0309 №, выдан ОУФМС России по <адрес> по Центральному и <адрес>м <адрес>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                     С.В. Петенко