Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2023 ~ М-13/2023 от 09.01.2023

№2-334/2023

26RS0017-01-2023-000021-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года                                                                        город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием истца Нижниковской Л.А., представителя истца на основании доверенности Князевой О.В., представителя ответчика комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска Айбазовой Ф.И., ответчика Теплова С.А., ответчика Семёнова Б.А., представляющего также интересы ответчика Бурьянова Г.М., рассмотрев гражданское дело по иску Нижниковской Ларисы Александровны к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, Теплову Сергею Александровичу, Семенову Борису Александровичу, Бурьянову Григорию Михайловичу о признании недействительным договора аренды земельного участка,

установил:

Нижниковская Л.А. обратилась с иском к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, Теплову Сергею Александровичу, Семеновой Борису Александровичу, Бурьянову Григорию Михайловичу о признании недействительным договора аренды земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащее ей строение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1036 кв.м., по адресу: <адрес>. Права на земельный участок Нижниковской Л.А. не зарегистрированы.

В установленном порядке она обратилась в комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска для заключения договора аренды, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано, поскольку на испрашиваемым участке находятся объекты третьих лиц, в связи с ечм невозможно рассчитать арендную плату.

С ответчиками заключены договоры аренды на указанный земельный участок, однако ими предоставлены документы не отражающие действительное положение вещей, а именно то, что за мной якобы зарегистрировано право на нежилые помещения, тогда как помещения находящиеся в собственности истца жилые.

Истец считает, что у неё имеется право на заключение договора аренды на земельный участок, чему препятствует договор аренды земельного участка заключенный с ответчиками.

Заключение договора аренды по инициативе одного из собственников строений, нарушает права и законные интересы других собственников, которые вправе реализовать право на получение земельного участка в аренду.

На основании изложенного, истец просит суд: признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1036 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и Тепловым С.А., Бурьяновым Г.М., Семеновым Б.А.

В судебном заседании истец Нижниковская Л.А., её представитель на основании доверенности Князева О.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации города-курорта Айбазова Ф.И. в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Теплов С.А. в судебном заседании не возражал удовлетворению исковых требований.

Ответчик Семёнов Б.А., представляющий также интересы ответчика Бурьянова Г.М. в судебном заседании возражал исковым требованиям, пояснил, что данный спор не затрагивает его интересы, а касается Теплова С.А. и Нижниковской Л.А.

Ответчик Бурьянов Г.М., представители третьих лиц администрации города-курорта Кисловодска, управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суд не уведомили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договор.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст.46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Аналогичные положения содержатся и в ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В п. 1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодекса, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п. 1 ст.168 ГК за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 этой статьи, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В силу п. 2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Нижниковской Л.А. на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Родниковский, 17. (л.д. 28)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №, общей площадью 1036 кв.м., расположенный по пер. Родниковскому, 17 <адрес>, имеет вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную. (л.д.29-48)

Как следует из договора аренды земельного участка № от 2018 г. общей площадью 1036 кв.м, с № расположенного по адресу: <адрес>, пер. Родниковский, 17 заключённого между Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и Семёновым Б.А., Бурьяновым Г.М. площадью 748,2 кв.м. (л.д.16-23)

Согласно дополнительному соглашению № о присоединении к договору аренды №г. от 20.04.2018г., между Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и Тепловым С.А. заключен договор аренды на указанный земельный участок, площадью 287,8 кв.м.

Согласно письму комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Нижниковской Л.А. следует, что в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке имеются объекты капитального строительства право собственности на которые зарегистрировано за Бурьяновым Г.М., Семеновым Б.А., Тепловым С.А. и Нижниковской Л.А., не представляется возможным правильно рассчитать арендную плату на испрашиваемый земельный участок, Нижниковской Л.А. рекомендовано определить порядок пользования земельным участком.

В силу ч.6 ст.39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч.6 ст.39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду

Заключение договора аренды по инициативе одного из собственников строений, нарушает права и законные интересы других собственников, которые вправе реализовать право на получение земельного участка в аренду.

Поскольку, истец являясь собственником жилых помещений, расположенных на спорном земельном участке имеет право на заключение договора аренды на земельный участок, и этому препятствует договор аренды земельного участка заключенный с ответчиками, то он является недействительным.

Таким образом, право собственника жилых помещений, расположенных на спорном земельном участке, нарушено, поскольку каждый собственников помещений имеет право на заключение договора аренды, то в силу ст. 608 ГК РФ передача участка в аренду только ответчикам противоречит нормам жилищного и земельного законодательства, а также ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что наличие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1036 кв.м, с КН № расположенного по адресу: <адрес> и дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и Тепловым С.А., Семёновым Б.А., Бурьяновым Г.М., нарушает права истца, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным указанного договора аренды.

Учитывая приведённые нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Нижниковской Л.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление Нижниковской Ларисы Александровны к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, Теплову Сергею Александровичу, Семенову Борису Александровичу, Бурьянову Григорию Михайловичу о признании недействительным договора аренды земельного участка-удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. общей площадью 1036 кв.м, с КН № расположенный по адресу: <адрес> и дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды №г. от ДД.ММ.ГГГГ., заключённые между Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и Тепловым Сергеем Александровичем, Семёновым Борисом Александровичем, Бурьяновым Григорием Михайловичем.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                               К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                               К.Ю. Домоцев