Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4088/2022 ~ М-2728/2022 от 26.04.2022

72RS0013-01-2022-004262-52

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

город Тюмень                                                                             22 июня 2022 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4088/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки. Иск мотивирован тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №), другим сособственником которого в размере           ? доли является ответчик, при этом указанный дом расположен на двух земельных участках, принадлежащих сторонам по делу, границы которых установлены, предоставленных под блокированную жилую застройку.              По утверждению истцов, указанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных частей (блоков), которые имеют общую стену без проемов друг с другом без наличия мест общего пользования, при этом оба блока имеют отдельные выходы                     на земельные участки. Учитывая изложенное, истец просил признать жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №) домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока, общей площадью 122,3 кв.м., принадлежащего ответчику, и из жилого блока, общей площадью 76,8 кв.м., принадлежащего истцу.

Впоследствии истец предмет иска изменил, в связи с чем просит признать жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Магнитогорский, <адрес> (кадастровый №) домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока, общей площадью 122,3 кв.м., и из жилого блока, общей площадью 76,8 кв.м., а также признать за истцом право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 76,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером: № и признать за ответчиком право собственности                    на автономный жилой блок, общей площадью 122,3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером: №

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО7                 ответчика ФИО3, представителя третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит                          к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 и ответчик         ФИО3 являются собственниками в равных долях жилого дома, общей площадью 192,9 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Магнитогорский, <адрес> (кадастровый №) – каждому из собственников принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный дом (л.д. 30-35, 74-75).

Указанный дом расположен на двух земельных участках – земельном участке с кадастровым номером: 72:23:0427001:24481, площадью 253 +/- 5,57 кв.м., собственником которого является ФИО3 (л.д. 36-39),                           и земельном участке с кадастровым номером: 72:23:0427001:24480, площадью 250 +/- 5,53 кв.м., собственником которого является истец (л.д. 40-43). Указанные участки имеют вид разрешенного использования: под блокированную застройку.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о том, что в собственность истца переходит блок жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Магнитогорский, <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., а в собственность ответчика переходит блок жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Магнитогорский, <адрес>, общей площадью 122,3 кв.м. (л.д. 44).

Из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что жилой дом общей площадью 192,9 кв.м.,                по адресу: <адрес>, пер. Магнитогорский, <адрес> (кадастровый №), является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономны жилых блоков – блока, общей площадью 76,8 кв.м.,                и блока, общей площадью 122,3 кв.м., при этом между указанными блоками имеется общая стена без проемов друг с другом, места общего пользования отсутствуют; оба блока имеют самостоятельные выходы на земельные участки (л.д. 6-29). Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования                   и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Из положений пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый     из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям,                 не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два         и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом              к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий                 к дому с непосредственным выходом на него.

В ходе рассмотрения дела суду не предоставлено доказательств того, что занимаемые истцом и ответчиком помещения в жилом доме не имеют самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений                 к внешним сетям, имеют общие друг с другом чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под помещениями, при этом, как ранее установлено судом, каждая часть жилого дома, занимаемая отдельно истцом и отдельно ответчиком, располагается на самостоятельном земельном участке, границы каждого из которых определены, имеющим разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом истца и ответчика, находится в зоне Ж-3, для которой регламентировано размещение на участках блокированной жилой застройки с минимальной площадью участка для размещения каждого блока жилых домов блокированной застройки – 250 кв.м. (л.д. 64-68). Площади участков истца и ответчика соответствуют указанным параметрам размещения блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд считает, что жилой дом (кадастровый №) является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков блокированной застройки: жилого блока,                               общей площадью 76,8, принадлежащего истцу, и из жилого блока,                        общей площадью 122,3 кв.м., принадлежащего ответчику, при этом размещение указанных блоков на участках возможно, поскольку в результате этого соблюдаются требования действующих градостроительных норм                  и правил.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска             ФИО2 о признании жилого дома по адресу: <адрес>,                               пер. Магнитогорский, <адрес> (кадастровый №) домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока, общей площадью              76,8 кв.м., и из жилого блока, общей площадью 122,3 кв.м., а также                 о признании за истцом права собственности на автономный жилой блок, общей площадью 76,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки                     на земельном участке с кадастровым номером: №                         и признании за ответчиком права собственности на автономный жилой блок, общей площадью 122,3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки                на земельном участке с кадастровым номером: №.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░               ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,8 ░░.░., ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 122,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,8 ░░.░.,                  ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 122,3 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░