Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2022 ~ М-377/2022 от 12.05.2022

дело № 2 – 389/22

УИД 19RS0010-01-2022-000510-85    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года    Ширинский районный суд     с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

истца Л.Е.К. ее представителя Л.,

при секретаре Переясловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Е.К. к администрации Туимского сельсовета Ширинского района о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Стороною истца, в обоснование заявленных требований, указано в исковом заявлении, что более 20 лет истец проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая ранее принадлежала умершей бабушке Л.Е.К. Таким образом, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой и земельным участком, на котором расположена квартира, в течении срока приобретательной давности. Вместе с тем, поскольку правоустанавливающих документов на квартиру, а также на земельный участок, на котором находится квартира, не имеется, произвести государственную регистрацию права собственности на него не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит признать в силу приобретательной давности право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок.

В ходе судебного разбирательства стороною истца уточнено, что ранее квартирой владел дед истца по матери У.Н.М., который умер в ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика, а также Управления Росреестра по Республике Хакасия, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебном заседании отсутствовали, не выразив своей позиции по заявленным требованиям.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Частью первой ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, расположенный относительно ориентира с адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Фактическое наличие оспариваемого жилого помещение, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом на него и наличием сведений в реестре недвижимости.

Постановлением администрации на территории Туимского поселкового совета Ширинского района № от ДД.ММ.ГГГГ за У.Н.М. признано право собственности за дом с адресом: <адрес>

В силу норм гражданского законодательства данное постановление не является правовым основанием возникновения права собственности, однако, по мнению суда, подтверждает факт добросовестного владения.

Представленными суду свидетельствами актов записи гражданского состояния подтверждается обстоятельство, согласно которого истец приходится дочерью А.Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и внучкой У.Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорта истца, она имеет регистрацию по месту жительства в оспариваемом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные по ходатайству истца в качестве свидетелей С. и Т. подтвердили обстоятельство, согласно которого дед истца, а также истец, добросовестно, открыто и непрерывно длительный срок владели оспариваемой квартирой.

Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартирой в течении срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения.

В определении Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 N 186-О отражено, что занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абзаца первого п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Изложенное в своей совокупности исключает добросовестность владения истца оспариваемым земельным участком, как своим собственным, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в части требований о признании права собственности на земельный участок расположенный относительно ориентира с адресом: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать, в силу приобретательной давности, право собственности Л.Е.К. (паспорт гражданина РФ № на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований Л.Е.К. к администрации Туимского сельсовета о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный относительно ориентира с адресом: <адрес>, кадастровый № – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения окончательного решения, т.е. с 11 июля 2022 года.

Председательствующий:

судья                    Ю.А. Ячменев