Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3654/2023 ~ М-2984/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-3654/2023

91RS0002-01-2023-005132-88

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года                                                            г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Сологуб Л.В.,

при секретаре – Павленко Н.А.,

с участием истицы – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Отдел адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел по <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> –<адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г <адрес> –<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. После регистрации перехода права собственности ответчик не снялся с регистрационного учета и переехал на новое место жительства в Италию. В связи с чем, истец считает, что регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права, как собственника данного жилого помещения, а также влечет дополнительные коммунальные расходы, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещениями квартиры, находящимся в собственности истца, не имеется.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, относительно принятия по делу заочного решения не возражала. Пояснила, что она приобрела ? часть дома, который разделен на два хозяина и имеет разные дворы и входы, у ФИО3, уехавшего на постоянное проживание в Италию. От его имени действовал по доверенности его супруга – ФИО3. Однако ответчик не снялся с регистрационного учета, что нарушает ее права как собственника жилья.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом и по месту ее регистрации. Конверт с повесткой возвращен в суд ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствии для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статьями 2, 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрена обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и /или месту пребывания, в том числе в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, не явившейся в судебное заседание в соответствии с определением о заочном рассмотрении дела.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> –<адрес>, право собственности истицы зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ выполнена запись о государственной регистрации 90:22:010226:1090-91/052/2021-3 (л.д. 4-5, 6).

Как следует из материалов дела, копии домовой книги, в том числе сведений, предоставленных Управлением по вопросам миграции МВД по <адрес>, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Обращаясь с настоящим иском, истица, в обоснование своих требований указала на не проживание ответчика по указанному адресу и неисполнения им обязанностей по снятию с регистрационного учета после продажи своей ? доли дома.

В соответствии с часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО3 продал ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> –<адрес> ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, членом семьи ФИО2 не является.

Каких-либо соглашений о сохранении права пользования жилым домом сторонами не заключалось.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах ответчик ФИО3 может быть признан утратившим право пользования жилым домом в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правилами).

В пп. "е" п. 31 Правил, также, как и в статье 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном деле судом установлен факт не проживания ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении и отсутствия по месту своей регистрации в связи с выездом для проживания в Италию, а также факт отсутствия между сторонами правоотношений, свидетельствующих о наличии у ответчика прав, предусмотренных для членов семьи собственника жилья, как и отсутствия между сторонами каких-либо соглашений о порядке пользования жильем.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                          Л.В. Сологуб

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.