Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2023 ~ М-159/2023 от 02.03.2023

УИД 55RS0014-01-2023-000205-98

Дело № 2-247/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск                          16 марта 2023 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО15 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд ФИО16 иском к ФИО17 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка, установлении границ земельного участка.В исковом заявлении указала, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Указанные объекты недвижимости принадлежат ейна правесобственности на основании договора дарения от 05.08.2015.В связи с продажей вышеуказанного земельного участка, возникла необходимость в уточнении местоположения границ и площади указанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу, был составлен межевой план от 20.02.2023 г.Исходя из заключения кадастрового инженера, по сведениям Выписки из ЕГРН от 09.02.2023 г., площадь земельного участка составляет 2600 кв. м. и границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>По вычислениям - методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам поворотных точек границ земельного участка, с учетом исторически сложившейся ситуации с расположенными ограждениями и постройками площадь земельного участка, составляет 2408 кв. м. Расхождение площадей составило 192 кв. м.На схеме видно, что границы земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствии с межевым планом, подготовленным 09.02.2023.

Истец ФИО18 в судебном заседанииисковые требовании поддержала в полном объеме, пояснив, что спора о фактических границах смежных земельных участков не имеется.

Ответчик ФИО19 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Кадастровый инженер ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО27, ФИО26,будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными исходя из следующего.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном реестре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в реестр.

В силу ч.3-9 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» следует, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Тем самым, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО28 на основании договора дарения от 05.08.2015являетсясобственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано 19.08.2015 (л.д.12-14).

08.02.2023 между ФИО29 и кадастровым инженером ФИО30 был заключен договор о проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по указанному выше адресу, было выявлено наложение фактически занимаемых границ уточняемого земельного участка и ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости границ земельногоучасткас кадастровым номером <данные изъяты>

Данный вывод кадастрового инженера подтвержден схемой расположения земельных участков, на которой усматривается явное несоответствие границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> установленным строениям, ограждениям между земельными участками.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,по адресу: <данные изъяты> ФИО33

Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, нарушает право истца, и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Тем самым, допущенная реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, может быть исправлена на основании данного решения суда путем установления новых координат границ указанных земельного участка по уточненным координатным точкам.

Также суд отмечает, что согласно ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Учитывая, что истцом не доказано, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области уклоняется от проведения государственной регистрации, либо отказывает в ее проведении, оснований для обязания Управления совершить учетно-регистрационные действия не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО36 к ФИО37 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, согласно координат характерных поворотных точек в соответствии с Межевым планом, подготовленным 20.09.2023 кадастровым инженером ФИО34в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора на выполнение кадастровых работ от <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023 года.

Судья                             Шестакова О.Н.