Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6235/2023 ~ М-5422/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-6235/2023

50RS0052-01-2023-006673-48

Решение

Именем Российской Федерации

"25" декабря 2023 года                             г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка площадью 1457 +/- 13 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимого имущества: помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> право собственности на которое зарегистрировано за ФИО4 в ЕГРН в установленном законом порядке.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проверки соответствия фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведенных кадастровых работ выявлено значительное расхождение фактических и реестровых границ указанного земельного участка. Кроме того, кадастровым инженером установлено, что реестровые границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на помещение с кадастровым номером №, права на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, в результате чего само помещение с кадастровым номером № частично (в размере 58 кв.м) расположено за пределами реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что выявленное несоответствие, вероятнее всего, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050303:4982, и предложен вариант уточнения местоположения границ указанного земельного участка с изменением его конфигурации, но без изменения площади.

На момент установления границ земельного участка с кадастровым номером № (из которого в дальнейшем в процессе раздела был образован земельный участок с кадастровым номером №) объект недвижимого имущества (помещение с кадастровым номером №) уже существовало на местности, права на него были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем при установлении границ вышеуказанных земельных участков, которые формировались для целей обслуживания помещения, должно было приниматься во внимание местоположение указанного объекта недвижимого имущества. Устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № не могли накладываться (пересекаться) на уже существующее здание, что является дополнительным доказательством наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (из которого в дальнейшем в процессе раздела был образован земельный участок с кадастровым номером №).

Истец ФИО1 просит суд:

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО7, следующим образом:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН №,расположенного по адресу: <адрес>, Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 1457 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
15	487756,16	2221401,05	0,10
16	487766,44	2221398,50	0,10
17	487759,32	2221369,54	0,10
18	487780,02	2221364,36	0,10
19	487786,36	2221366,57	0,10
20	487785,83	2221367,91	0,10
21	487786,37	2221371,17	0,10
7	487787,83	2221373,05	0,10
8	487794,88	2221396,83	0,10
22	487797,97	2221408,45	0,10
23	487796,72	2221408,74	0,10
24	487790,80	2221410,11	0,10
25	487761,02	2221417,22	0,10
26	487759,94	2221417,46	0,10
15	487756,16	2221401,05	0,10

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ООО "Силовая Электрика-Старт" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) по процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч. 2 и ч. 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1457 +/- 13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В границах вышеуказанного земельного участка расположен принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимого имущества: помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО6, следует, что по результатам проведенных кадастровых работ выявлено значительное расхождение фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом границы указанного земельного участка частично накладываются на помещение с кадастровым номером №, в результате чего указанное помещение частично расположено за пределами реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что выявленное несоответствие, вероятнее всего, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта, была произведена геодезическая съемка земельного участка с целью определения координат поворотных точек фактического ограждения, имеющегося на местности, а также объектов недвижимости, расположенных в пределах указанного ограждения.

Земельный участок огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, также одной из границ является разделительная линия между помещениями в общем здании. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2139 кв.м, что на 682 кв.м больше, чем площадь земельного участка по данным ЕГРН (1457 кв.м.).

В соответствии с материалами дела, границы земельного участка с кадастровым номером № (источник образования земельных участков с кадастровыми номерами № и №) устанавливались в 2003 году на основании землеустроительного дела (т. 1 л.д. 30-69). В соответствии с данным землеустроительным делом были определены и утверждены Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству границы земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 2003 год. При этом сравнивая чертеж границ земельного участка (т. 1 л.д. 31) с местоположением объектов недвижимости на момент проведения экспертизы выявлено, что здание, расположенное в границах земельного участка, претерпело изменения. После произведенной реконструкции часть здания, а именно: помещение № площадью 943,7 кв.м, зарегистрировано за истцом на праве собственности.

В материалах дела также имеется инвентаризационная карточка БТИ (л.д. 148-164 т. 1), где в сведениях о правообладателях одним из собственником является истец ФИО1 (помещение №), при этом площадь помещения № составляет 1177,4 кв.м. В соответствии с графической частью поэтажного плана БТИ, его конфигурация полностью соответствует фактическому местоположению здания на местности.

Сравнивая полученные фактические границы здания, так и земельного участка с кадастровым номером №, с реестровыми границами этого же земельного участка, выявлено, что они не соответствуют друг другу как по площади, так и по местоположению. Также выявлено, что часть здания, принадлежащего истцу, выходит за реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что на момент межевания общего земельного участка данного здания не существовало на местности, а конфигурация земельного участка совпадает с конфигурацией 2003 года, то однозначно расценить несовпадения как реестровую ошибку не представляется возможным.

При этом учитывая, что здание, расположенное в границах земельного участка, зарегистрировано в установленном законом порядке; земельный участок с кадастровым номером № и смежная с ним территория, расположены в одной территориальной зоне П(НП) (в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Щелково); отсутствуют установленные границы каких-либо земельных участков, с кем могли бы быть пересечения и наложения; ближайшая территория к исследуемому земельному участку не запользована, а также учитывая возможность сохранения площади земельного участка, на обозрение суда экспертом представлен вариант уточнения границ, при котором с северной стороны границы будут совпадать с фактическими ограждениями, со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № (на котором расположена вторая часть здания, собственником которого является ФИО2) границы будут установлены в соответствии со сведениями ЕГРН и не претерпят изменения, с фасадной стороны границы можно установить таким образом, чтобы здание полностью располагалось в границах земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 выводы, изложенные в заключении, поддержал, пояснил суду, что наиболее вероятной причиной наложения реестровых границ земельного участка истца с кадастровым номером № на принадлежащее ему на праве собственности здание является то обстоятельство, что БТИ при проведении технического учёта для целей оформления права собственности допустило техническую ошибку и указало, что здание истца расположено в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, в то время как фактически границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают указанное здание. При этом право собственности истца на указанное здание зарегистрировано в установленном законом порядке с 2009 года. При этом конфигурация здания с момента государственной регистрации права собственности до настоящего времени не изменилась. Здание имеет те же габариты и площадь, которые существовали на момент государственной регистрации права собственности за ФИО4 Земельный участок и прилегающая территория позволяют уточнить местоположение границ земельного участка истца таким образом, чтобы здание истца было полностью расположено в пределах реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом нарушений прав и законных интересов Администрации г.о. Щелково не происходит, так как уточнение границ происходит за счёт площади земельного участка истца. Таким образом, границы и площадь земельного участка истца в его северо-западной части сокращаются и на эту же площадь увеличивается земельный участок в месте расположения здания. Уточняемые границы земельного участка не расположены в охранных зонах или каких-либо территориальных зонах, препятствующих предоставлению земельного участка. К сужению проездов и проходов уточнение местоположения границ земельного участка не приводит, в связи с чем права смежных землепользователей также не затрагиваются. Площадь земельного участка в уточняемых границах соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на уточнении местоположения границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту. Ответчики мотивированных возражений против предложенного экспертом варианта уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в судебном заседании не представили.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № подлежат уточнению по предложенному экспертом варианту, для целей исключения наложения/пересечения реестровых границ указанного земельного участка на принадлежащее истцу здание. При этом здание истца оказывается полностью расположенным в составе уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по сравнению с данными ЕГРН не изменяется; сужения мест общего пользования (проездов) не происходит. Нарушений прав третьих лиц в случае уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером № судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО7, следующим образом:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН №,расположенного по адресу: <адрес>, Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 1457 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
15	487756,16	2221401,05	0,10
16	487766,44	2221398,50	0,10
17	487759,32	2221369,54	0,10
18	487780,02	2221364,36	0,10
19	487786,36	2221366,57	0,10
20	487785,83	2221367,91	0,10
21	487786,37	2221371,17	0,10
7	487787,83	2221373,05	0,10
8	487794,88	2221396,83	0,10
22	487797,97	2221408,45	0,10
23	487796,72	2221408,74	0,10
24	487790,80	2221410,11	0,10
25	487761,02	2221417,22	0,10
26	487759,94	2221417,46	0,10
15	487756,16	2221401,05	0,10

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья                                                                                      К.В. Жукова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023 г.