Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-930/2024 (2-6104/2023;) ~ М-5222/2023 от 03.11.2023

Дело № 2-930/2024 (2-6104/2023)

УИД – 39RS0001-01-2023-006351-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года                                                             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием прокурора Шанько Г.О.,

представителя ответчика Уварова М.В.,

при помощнике Ружниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бебирли Натиг Молла-Ага оглы к Иванову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бебирли Н.М.-А. обратился в суд с иском к Иванову А.В., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что посредством электронной платформы «Домклик» он приобрел по договору купли-продажи <адрес> в <адрес>, сделка зарегистрирована 10 июля 2023 года. Предыдущим собственником было дано четкое утверждение о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных в данной квартире лиц, однако спустя некоторое время после завершения сделки выяснилось, что сын бывшего собственника Иванов А.В. с регистрационного учета не снят. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. С 10 июля 2023 года по месту регистрации Иванов А.В. не проживает, адрес его фактического проживания истцу не известен, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате коммунальных услуг он не выполняет. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

Истец Бебирли Н.М.-А. в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Иванов А.В. имеет регистрацию в спорном жилом помещении, однако, его местонахождение неизвестно, в связи с чем, судом признано возможным в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Адвокат Уваров М.В., назначенный судом в качестве представителя Иванова А.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, указал, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Бебирли Н.М.-А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

С 8 декабря 1992 года вышеуказанная квартира являлась собственностью Иванова В.А. и Ивановой С.И. на основании договора купли-продажи, заключенным с Опытным конструкторским бюро «Факел».

10 июля 2023 года Савелло Н.В., действующая в интересах и от имени Ивановой С.И., являющейся единоличным собственником, и Бебирли Н.М.-А. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.01.2024 подтверждается, что единоличным собственником указанной квартиры является истец Бебирли Н.М., право которого зарегистрировано 11 июля 2023 года.

Право собственности Бебирли Н.М. на указанное жилое помещение ответчиком либо иными лицами не оспорено, не прекращено, не перешло к иному лицу на основании сделки, либо судебного решения. Запись о государственной регистрации права не аннулирована и не погашена в установленном законом порядке.

Из копии поквартирной карточки следует, что с 24 августа 1987 года в квартире зарегистрирован Иванов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области Иванов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 19 сентября 2006 года по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа ЗАГС (Агентство) Калининградской области родителями Иванова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Иванов В.В. и Иванова Л.В.

При этом, у родителей Иванова В.А. и Ивановой С.И. (бывший собственник) имеется сын Иванов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, у суда имеются все основания полагать, что в <адрес> в <адрес> зарегистрирован именно Иванов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся надлежащим ответчиком по делу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между сторонами не заключался, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с абзацем 3 п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от 02.02.1998 по делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №173, уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика Иванова А.В. в спорном жилом помещении не порождает возникновения, изменения или прекращения гарантированных Конституцией Российской Федерации жилищных прав. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении без соблюдения иных условий, предусмотренных законом, сама по себе не влечет признания за ним равного с собственником права на жилое помещение.

С учетом изложенного, факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности продавца Ивановой С.В. (бывший собственник) на спорную квартиру прекращено в силу перехода права собственности к Бебирли Н.М.-А., ответчик Иванов А.В. (член семьи бывшего собственника) утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, вне зависимости от его регистрации в жилом помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании исследованы все представленные доказательства. Ходатайств о необходимости истребования иных доказательств от сторон не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бебирли Натиг Молла-Ага оглы - удовлетворить.

Признать Иванова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Иванова А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2024 года.

Судья                                       В.Э. Прокопьева