Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2024 (2-4973/2023;) от 30.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ №

    29 февраля 2024 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки;

    третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя,

     у с т а н о в и л:

    В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просила:

    - признать жилой дом, находящийся ранее в общей долевой собственности с ответчиком, общей площадью 144,20 кв.м.,                                  с кадастровым номером №, расположенный по адресу:                   <адрес>, <адрес>, - домом блокированной застройки;

    - признать выделенный в её пользу жилой блок, состоящий в жилом доме лит. А и пристройках лит. a, a l в домовладении по адресу:                                <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №: помещения 1-1 площадью 13,7 кв.м.; помещения 1-2 площадью 13,7 кв.м.; помещения 1-3 площадью 5,1 кв.м.; помещения 1-4 площадью 13,1 кв.м.; помещения 1-5 площадью 2,5 кв.м. - самостоятельным объектом недвижимости.

    В обоснование иска указано, на уклонение ответчика от осуществления регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости о технических характеристиках, принадлежащих бывшим сособственникам объектов недвижимости.

    В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

    Согласно заявлению представителя истца ФИО13 она просит рассматривать дело в её отсутствие, требования иска поддерживает.

     Ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра                                 г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства                        г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

    Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 31/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 849,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 10, и 31/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке, на основании договора купли-продажи долей земельного участка с долей жилого дома, заключенного между с продавцами и ФИО4, ФИО5, ФИО6 серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Севастополя Волковой В.Н. и занесенного в реестр №

    На основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО6, ФИО5 о выделении в натуре доли, по встречному иску ФИО9, ФИО6, ФИО5 к ФИО8 о выделении доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, а также по иску ФИО9, ФИО6, ФИО5 к ФИО8, ФИО10 о признании договора дарения, свидетельства о праве собственности недействительными, произведен раздел домовладения и определен порядок пользования земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> следующим образом:

    - в собственность ФИО8 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в жилом доме лит. А и пристройках А1, а; выделены помещение 2-2, площадью 12,9 кв.м.; помещение 2-3, площадью 13,9 кв.м.; помещение 2-4, площадью 12,7 кв.м.; помещение 2-5, площадью 4,3 кв.м.; помещение 2-6, площадью 1,8 кв.м.; помещение 2-7, площадью 5,3 кв.м.; помещение 2-8, площадь 5,3 кв.м.; помещение 2- 9, площадью 10,7 кв.м.; помещение 2-10, площадью 19,2 кв.м.; баня лит. Б, гараж лит. JI, смотровая яма под лит. JI, навес лит. Н, сарай лит. О, сарай лит. П.

    - в собственность ФИО9, ФИО6, ФИО5 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в жилом доме лит. А и пристройках лит. а, а1 выделены помещение 1-1, площадью 13,7 кв.м.; помещение 1-2, площадью 13,7 кв.м.; помещение 1-3, площадью 5,1 кв.м.; помещение 1-4, площадью 13,1 кв.м.; помещение 1-5, площадью 2,5 кв.м.,

    Право общей долевой собственности между ФИО8 и ФИО5, ФИО9, ФИО6 прекращено. С ФИО5, ФИО9, ФИО6 в пользу ФИО8 взыскана компенсация стоимости строений в размере 132 025 руб.

    Порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> определён следующим образом: в пользование ФИО8 выделен земельный участок площадью 585,00 кв.м., обозначенный в схеме 3 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ оранжевым цветом; в пользование ФИО9, ФИО5, ФИО6 - земельный участок площадью 263,00 кв.м., обозначенный в схеме 3 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ синим цветом.

    В удовлетворении требований о признании свидетельства о праве собственности, договора дарения недействительными отказано.

    В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО11 изготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №

    Согласно приведенным в данном техническом плане характеристикам объекта недвижимости, здание с кадастровым номером №, расположенном в пределах кадастрового квартала № в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> - является жилым домом блокированной застройки.

    При подготовке указанного технического плана кадастровым инженером были использованы следующие документы: решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу                      №; технический паспорт здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из ЕГРН об объектах недвижимости - ОКС и земельном участке; выписка из каталога координат геодезических пунктов № на листах карт №

    Согласно ч. 1 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с заявлением № КУВД-№ и приложенными к нему документами об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№ действия по осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении заявленного объекта недвижимости приостановлено в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по двум основаниям:

    - ввиду того, что с заявлением обратились не все собственники исходного объекта;

    - с заявлением не представлен документ о признании исходного объекта недвижимости домом блокированной застройки.

    Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Из данных правовых норм следует, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства.

    В данном случае вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами, с прилегающей территории, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, разделены глухой стеной, выделяемые объекты соответствуют принадлежащим сторонам долям и произведенному по решению Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о выделе доли в натуре с прекращением общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Согласно заключению специалиста ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

    В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Случаи, исключающие возможность отчуждения здания, строения на земельном участке, с земельным участком, установлены в ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, а именно при отчуждении части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка (п. 1) и при отчуждении участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (абз. 4 п. 3).

    В данном случае приусадебный участок под соответствующий доле истца в размере 31/100 в праве собственности на домовладение, определен в пользование ФИО9, ФИО5,                ФИО6 по решению суда по иску №. <адрес> составляет 263,00 кв.м., обозначенный в схеме 3 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Положениями ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в соответствии с действующим законодательством возможность раздела жилого дома установлена только после изменения вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "жилой дом блокированной застройки" или "многоквартирный жилой дом".

    При этом, поскольку в рамках гражданского дела № не заявлялись требования о признании жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки, истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности, перешедшее к ней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

    На основании изложенного, имеются основания для удовлетворения заявленных в данном иске требований ФИО1 о признании жилого блока, представляющего собой выделенную в натуре долю истца в праве общей долевой собственности на дом в рамках гражданского дела                         №, самостоятельным объектом недвижимости.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

    Признать жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, - домом блокированной застройки.

    Признать жилой блок, состоящий в жилом доме лит. А и пристройках лит. a, al в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №: помещения 1-1 площадью 13,70 кв.м.; помещения 1-2 площадью 13,70 кв.м.; помещения 1-3 площадью 5,10 кв.м.; помещения 1-4 площадью 13,10 кв.м.; помещения 1-5 площадью 2,50 кв.м. - самостоятельным объектом недвижимости.

    Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 07.03.2024 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>