Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2769/2023 ~ М-893/2023 от 16.02.2023

50RS0048-01-2023-001139-81                                             Дело № 2-2769/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года                                  г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Ю.В.

при секретаре Коросевой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2769/2023 по иску Администрации городского округа Химки <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки <адрес> (далее также – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение с кадастровым № 50:10:0000000:4789, общей площадью 30,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, пр-кт Мира, д. 4, кв. 9, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение с кадастровым № 50:10:0000000:4789, общей площадью 30,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, пр-кт Мира, д. 4, кв. 9 является объектом муниципальной собственности на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № 285 от <дата> г. В отношении указанной квартиры, <дата> г. между Администрацией и ФИО4 был заключен договор социального найма № 90/3450. В целях оформления права муниципальной собственности, Администрация обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права. Уведомлением № КУВД-001/2022-52135767/1 от <дата> г. в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица отказано. На основании уведомления от <дата> г. № КУВД-001/2022-58271950/1 государственная регистрация права приостановлена со ссылкой на то, что по состоянию на <дата> г. ЕГРН в отношении спорного объекта содержит регистрационную запись о праве собственности иного лица. Так, <дата> г. нотариусом г. Химки <адрес> ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу умершей <дата> г. ФИО5 в виде квартиры № 9, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, п. Подрезково, ул. Мира, д. 4. Согласно свидетельству серии АБ № 0072337 о государственной регистрации права право собственности ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано <дата> г. Вместе с тем, квартира № 9 по адресу: <адрес>, г. Химки, пр-кт Мира, д. 4, в порядке бесплатной приватизации не передавалась, договор передачи с ФИО5 Администрацией не заключался, а равно право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в нарушение действующего законодательства РФ, а потому должно быть признано отсутствующим.

Представитель истца Администрации г.о. Химки ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена, направила своего представителя ФИО7, который против иска возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещено, представитель не явился.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение общей площадью 30,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, пр-кт Мира, д. 4, кв. 9 является объектом муниципальной собственности на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № 285 от <дата> г.

<дата> г. между Администрацией и ФИО4 был заключен договор социального найма № 90/3450.

В целях оформления права муниципальной собственности, Администрация обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права. Уведомлением № КУВД-001/2022-52135767/1 от <дата> г. в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица отказано.

На основании уведомления от <дата> г. № КУВД-001/2022-58271950/1 государственная регистрация права приостановлена со ссылкой на то, что по состоянию на <дата> г. ЕГРН в отношении спорного объекта содержит регистрационную запись о праве собственности иного лица.

Так, <дата> г. нотариусом г. Химки <адрес> ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу умершей <дата> г. ФИО5 в виде квартиры № 9, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, п. Подрезково, ул. Мира, д. 4.

Согласно свидетельству серии АБ № 0072337 о государственной регистрации права право собственности ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано <дата> г.

В обоснование заявленных исковых требований Администрация ссылалась на то, что квартира № 9 по адресу: <адрес>, г. Химки, пр-кт Мира, д. 4, в порядке бесплатной приватизации не передавалась, договор передачи с ФИО5 Администрацией не заключался, а равно право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в нарушение действующего законодательства РФ, а потому должно быть признано отсутствующим.

Вместе с тем из материалов дела следует, что жилое помещение принадлежащие ответчику имеет кадастровый номер № 50:10:0000000:4789, а муниципальная квартира, принадлежащая администрации с кадастровым № 50:10:0010315:662.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 3 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата> г., требование о признании собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Вместе с тем судом установлено, что объекты сторон являются отличными друг от друга, т.е. права истца регистрацией права собственности ответчика (с учетом того, что само право истцом не оспаривается) у суда не имеется. Напротив из дела следует, что объект ответчика приобретен на законных основаниях.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что запись в Едином государственном реестре прав о праве собственности ФИО1 на принадлежащее ей жилое помещение была произведена в соответствии с действующим законодательством, суд не находит оснований для удовлетворения исковые требования о признании права собственности ФИО1 отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Химки <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                                 Ю.В. Миронова