Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3158/2023 ~ М-1366/2023 от 03.04.2023

УИД 52RS0007-01-2023-001732-37

Дело № 2-3158/2023 город Нижний Новгород

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО4 (по доверенности),

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) о признании отсутствующей регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании отсутствующей регистрационной записи по следующим основаниям.

Истец является собственником следующих объектов недвижимости: земельного участка кадастровый №... по адресу: (адрес) земельного участка кадастровый №... по адресу: (адрес); - земельного участка кадастровый №... по адресу: (адрес); - жилого дома кадастровый №... по адресу: (адрес).

Право собственности на указанные объекты недвижимости у истца возникло на основании договоров купли-продажи от (дата) заключенных с ФИО2

При регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости на имя истца специалистом Россреестра была сделана запись о том, что - на государственную регистрации сделки, права, ограничения права, не представлено согласие супруги ФИО2 на совершение сделки, необходимое в силу ст.35 Семейного Кодекса РФ.

С момента совершения сделки ФИО2 по продаже истцу указанного выше недвижимого имущества прошло более года.

Супруга ФИО2 требования о признании сделок по продаже указанного выше недвижимого имущества недействительными не заявляла.

Кроме того, ФИО2 и его супруга ФИО6 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти,которые предоставлены их сыном ФИО9

Таким образом, основания для записи о том, что на государственную регистрации сделки, права, ограничения права, не представлено согласие супруги ФИО2 на совершение сделки, необходимое в силу ст.35 Семейного Кодекса РФ отпали.

На основании изложенного, руководствуясь п.2 ст. 17 ГК РФ, ст.ст.3,35 СК РФ, истец просил признать отсутствующими зарегистрированные сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, а именно: на государственную регистрацию прав не представлено согласие супруги продавца ФИО2 в отношении земельного участка кадастровый №... по адресу: (адрес), уч.17 А, земельного участка кадастровый №... по адресу (адрес), земельного участка кадастровый №... по адресу: (адрес) и жилого дома кадастровый №... по адресу: (адрес).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ФИО1 без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО10, ФИО9

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержала.

ФИО1 по (адрес) в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки представителя не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третьи лица ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, были извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзывы на иск, в которых против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд с учетом представленных документов, мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником следующих объектов недвижимости:

- земельного участка кадастровый №... по адресу: (адрес)

- земельного участка кадастровый №... по адресу: (адрес);

- земельного участка кадастровый №... по адресу: (адрес)

- жилого дома кадастровый №... по адресу: (адрес).

Право собственности на указанные объекты недвижимости у ФИО3 возникло на основании договоров купли-продажи от (дата) заключенных с ФИО2

При регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости на имя истца в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о том, что на государственную регистрации сделки, права, ограничения права, не представлено согласие супруги ФИО2 на совершение сделки, необходимое в силу ст.35 Семейного Кодекса РФ, что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН.

При этом как было установлено судом, ФИО2 и его супруга ФИО6 скончались.30.12.2017г. и 07.10.2022г. соответственно.

В этой связи заявления супруги продавца о наличии у нее согласия на осуществление ФИО2 указанных сделок в ФИО1 в настоящее время предоставлено быть не может.

Наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО6 не открывались, что следует из реестра наследственных дел.

Привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц дети ФИО2 и ФИО7 - ФИО10, ФИО9 сообщили суду об отсутствии у них каких-либо претензий по поводу заключенных сделок. Сведений о наличии у ФИО2 и ФИО6 иных наследников в материалах дела не имеется.

При этом согласно поступивших по запросу суда выписок из ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости следует, что каких-либо ограничений прав и обременений в отношении них не зарегистрировано, правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении недвижимости отсутствуют.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 9 вышеприведенного закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Так, в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными (пункт 4 части 3 статьи 9 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получен вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда с узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При этом законом не установлено, что само по себе отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом означает несогласие этого супруга на совершение сделки, поэтому несоблюдение одним из супругов установленного п.3 ст.35 СК РФ порядка совершения сделки с недвижимостью само по себе не свидетельствует об отсутствии согласия другого супруга на совершение сделки.

Как следует из материалов дела, супруга продавца спорных объектов недвижимости – ФИО6, а также ее наследники, требований о признании соответствующих сделок недействительными в течение года после совершения сделок не заявляли.

В отсутствие доказательств противного суд приходит к выводу о том, что соответствующие сделки по продаже указанных объектов недвижимости были совершены продавцом ФИО2 с ведома и согласия супруги ФИО6, истец ФИО3 как покупатель указанных объектов недвижимости, свои договорные обязательства исполнил, а потому необходимость в сохранении соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости отпала.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи об отсутствии супруги продавца на продажу объектов недвижимости препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению, суд полагает необходимым погасить соответствующую запись на основании решения суда.

В связи со смертью продавца и его супруги, погашение указанной записи возможно только в судебном порядке.

В соответствии с частью 8 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт №... выдан ГУ МВД России по Нижегородской области (дата).) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН 5262133455) о признании отсутствующей регистрационной записи – удовлетворить.

Признать отсутствующими зарегистрированные сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, а именно: на государственную регистрацию прав не представлено согласие супруги продавца ФИО2 в отношении земельного участка кадастровый №... по адресу: (адрес), земельного участка кадастровый №... по адресу (адрес), земельного участка кадастровый №... по адресу: (адрес) и жилого дома кадастровый №... по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - О.А. Тоненкова

Мотивированное решение составлено (дата)г.