Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2023 ~ М-160/2023 от 23.03.2023

Дело №2-214/2023

                УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 г.                                                                    с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Добрыниной Е.А., с участием представителя истца Дармаева Б.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Дориева В.Б--Ц. к Шаховой Е. Н. о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов

установил:

Обращаясь с иском в суд, истец ИП Дориева В.Б--Ц. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Шаховой Е.Н. был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> а именно, земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, нежилого здания с кадастровым номером № площадью 441,5 кв.м, нежилого здания с кадастровым номером № площадью 48,2 кв.м, нежилого здания с кадастровым номером № площадью 35,5 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата составляет 100000 руб. в месяц. По состоянию на 15 марта 2023 г. просроченная задолженность по арендной плате составляет 300000 руб. за период с 01 октября по 31 декабря 2022 г.. Кроме того, за период фактического пользования недвижимым имуществом с 01 по 09 января 2023 г. арендная плата составила 29032 руб. (100000 / 31 день х 9 дней), поскольку ответчик освободила арендуемое имущество только 09 января 2023 г.. Кроме того, договором установлена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от стоимости арендной платы. Общая сумма начисленных пени составляет 31787 руб. 08 коп. за период с 06 ноября 2022 г. по 15 марта 2023 г.. Пунктом 2.3. договора установлено, что арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг. Согласно выпискам из лицевого счета № объем потребленной электрической энергии за период с 01 июля 2022 г. по 09 января 2023 г. составил 208117 руб. 24 коп., в том числе в июле 2022 г. – 12292 руб. 50 коп., в августе 2022 г. – 16973 руб. 70 коп., в сентябре, октябре 2022 г. – 48388 руб. 23 коп., в ноябре 2022 г. – 44673 руб. 15 коп., в декабре 2022 г. – 64575 руб. 89 коп., согласно справке Прибайкальского РЭС потребление электроэнергии составило 6124,07 КВт, исходя из тарифа 3,464 руб. за 1 кВт*ч стоимость потребленной электроэнергии за период с 01 января 2023 г. по 09 января 2023 г. составила 21213 руб. 77 коп.. Истец неоднократно пыталась урегулировать спор в досудебном порядке, в адрес ответчика направлялись претензии от 11 ноября 2022 г., от 07 февраля 2023 г., ответчиком дано гарантийное письмо от 20 февраля 2023 г., в котором Шахова Е.Н. признает имеющуюся задолженность по арендной плате и потребленной электроэнергии. Истец ИП Дориева В.Б--Ц. просит (с учетом уточнения требований от 05 мая 2023 г.) взыскать с Шаховой Е.Н. задолженность по арендной плате в размере 300000 руб., плату за фактическое пользование недвижимым имуществом с 01 по 09 января 2023 г. в размере 29032 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере 31787 руб. 08 коп., задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию в размере 208117 руб. 24 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8889 руб. 12 коп..

В судебном заседании представитель истца Дармаев Б.З. по доверенности уточненные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы поддержал, дополнительно пояснил, что ответчик Шахова Е.Н. не оспаривает сумму задолженности, но и не погашает ее, к истцу с предложением заключить мировое соглашение и его проектом не обращалась.

Истец ИП Дориева В.Б--Ц. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена. Ответчик Шахова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена, об уважительности причин своей неявки ответчик суд не известила, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ указала, что с исковыми требованиями не согласна, но письменных возражений либо объяснений по существу иска не представила, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 606, 609, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

    В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП Дориева В.Б--Ц. и ответчиком Шаховой Е.Н. был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>Б, а именно: земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, нежилого здания с кадастровым номером № площадью 441,5 кв.м, нежилого здания с кадастровым номером № площадью 48,2 кв.м, нежилого здания с кадастровым номером № площадью 35,5 кв.м, для размещения базы отдыха и использования в коммерческих целях, сроком на шесть месяцев, начиная с 01 июля 2022 г., недвижимое имущество передано Шаховой Е.Н. 29 июня 2022 г. по акту приема-передачи. Принадлежность указанного недвижимого имущества Дориева В.Б--Ц. подтверждается сведениями ЕГРН.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 100000 руб. в месяц, в эту стоимость не входят затраты на коммунальные услуги (п. 2.1. договора), арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 5 числа расчетного месяца (п. 2.2.), арендатор компенсирует (возмещает) арендодателю стоимость коммунальных услуг отдельным платежом (по отдельному счету) в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета (п. 2.2.), за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от стоимости ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.1.2.)

Согласно представленным истцом ИП Дориева В.Б--Ц. расчетам и платежным поручениям о частичной оплате Шаховой Е.Н. арендной платы по состоянию на 15 марта 2023 г. просроченная задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 октября по 31 декабря 2022 г. составляет 300000 руб.. В связи с тем, что ответчик Шахова Е.Н. освободила арендуемое имущество 09 января 2023 г. за период фактического пользования недвижимым имуществом с 01 по 09 января 2023 г. арендная плата составила 29032 руб. (100000 / 31 день х 9 дней). Общая сумма начисленных истцом в порядке п. 4.1.2. договора пени за период с 06 ноября 2022 г. по 15 марта 2023 г. составляет 31787 руб. 08 коп..

Согласно счетам АО «Читаэнергосбыт» по лицевому счету № по адресу: <адрес> стоимость потребленной электрической энергии за период с 01 июля 2022 г. по 09 января 2023 г. составила 208117 руб. 24 коп. исходя из тарифа 3,178 руб. за 1 кВт*ч, в том числе в июле 2022 г. – 3868 кВт*ч на сумму 12292 руб. 50 коп., в августе 2022 г. – 5341 кВт*ч на сумму 16973 руб. 70 коп., в сентябре 2022 г. – 5714 кВт*ч на сумму 18159 руб. 09 коп., в октябре 2022 г. – 9512 кВт*ч на сумму 30229 руб. 14 коп., в ноябре 2022 г. – 14057 кВт*ч на сумму 44673 руб. 15 коп., в декабре 2022 г. – 18642 кВт*ч на сумму 64575 руб. 89 коп., согласно справке Прибайкальского РЭС потребление электроэнергии за период с 01 января 2023 г. по 09 января 2023 г. составило 6124,07 кВт*ч, исходя из тарифа 3,464 руб. за 1 кВт*ч стоимость потребленной электроэнергии за этот период составила 21213 руб. 77 коп..

Суд проверил представленные истцом расчеты задолженности, возражений по расчетам и суммам задолженности по арендной плате, процентам (пени), за потребленную электроэнергию от ответчика Шаховой Е.Н. не поступило.

Истец указывает, что несмотря на предъявленные претензии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийное письмо ответчика от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени обязательства по погашению взыскиваемой задолженности по договору аренды не исполнены, ответчиком Шаховой Е.Н. доказательства надлежащего исполнения обязательств суду не представлены.

В связи с изложенным, при рассмотрении дела установлено существенное нарушение ответчиком Шаховой Е.Н. условий договора аренды, ввиду чего истец ИП Дориева В.Б--Ц. лишается того, на что могла рассчитывать при добросовестном исполнении ответчиком своих обязательств, что является основанием для удовлетворения исковых требований ИП Дориева В.Б--Ц. о взыскании с Шаховой Е.Н. задолженности по арендной плате в размере 329032 руб. (300000 + 29032), процентов (пени) в размере 31787 руб. 08 коп., задолженности по оплате за электрическую энергию в размере 208117 руб. 24 коп..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому государственная пошлина в размере 8889 руб. 12 коп., уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Дориева В.Б--Ц. (ИНН №) к Шаховой Е. Н. (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с Шаховой Е. Н. в пользу индивидуального предпринимателя Дориева В.Б--Ц. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 329032 руб., проценты за период с 06 ноября 2022 г. по 15 марта 2023 г. в размере 31787 руб. 08 коп., задолженность по оплате за электрическую энергию в размере 208117 руб. 24 коп., судебные расходы в размере 8889 руб. 12 коп., всего на сумму 577825 руб. 44 коп..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             Горковенко С.В.